<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

限竞房项目“多点开花” 中海地产匠心打造精工住宅

0
分享至

2018年以来,随着调控持续深入,炒房客基本已被挤出北京市场,刚需购房成为市场主力军;供应端,6月初限竞房项目瀛海府入市后,限竞房逐渐成为市场主角,供应持续井喷。

从项目产品类型、购房者口碑到开发企业实力,中海地产这大半年来都赚到了足够的眼球,其操盘的限竞房项目瀛海府开盘很快便售罄,后续入市的金樾和著也得到广泛好评,城市更新项目中海寰宇天下入市以来成交量在各大榜单排名都居前列;中海国际城则是顺义区标杆性项目,热度持续不减。

近日,中指院和中房协先后发布了2018年房地产品牌价值的研究成果,中海地产斩获双料第一;虽然两家机构的评选维度有所不同,但品牌背后,无疑是对企业发展战略、业绩、社会责任履行等各方面成果的考量。

北京楼市进入限竞房时代(小标一)

限竞房因在土地出让时限房价,竞地价而得名,它拥有商品房的产权属性,但限定的销售价格低于周边商品房项目,且多为刚需、改善型户型,自然而然得到市场各方较多关注。

20161116日,北京首批限房价、竞地价地块启动现场竞价,位于海淀永丰一宗地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元以及商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的条件拿下,该宗地成为限竞房地块。此后,限竞房逐渐进入楼市主流话语体系。

根据中原地产研究中心的数据,自2017年起,北京供应的限竞房项目合计超过60个,计算货值超过了3000亿元,总供应面积高达500万平方米,2018年下半年将是集中供货期。

201869日,北京限竞房项目瀛海府开盘当天推出194套房源,吸引了近700组客户前去摇号选房,很快便销售一空。数据显示,目前北京住宅市场已开盘限竞房项目超过23个,入市房源超过5000套。

值得一提的是,根据最新的北京入市限竞房认购签约情况表,成交量排在前七位的项目中,2个由中海地产独立运营,另操盘1个项目、入股1个项目,包括瀛海府、金樾和著、中海京西里和中海丽春湖墅。

中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示,当下整体市场处于平稳状态中,购房者开始全面观望。限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,开始出现供大于求现象。同时,限竞房市场分化明显,部分限竞房项目接近售罄,而部分限竞房项目去化不足两成。从价格看,限竞房项目开始出现了价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

中海优质项目获购房者青睐(小标二)

随着限竞房项目集中入市,市场热情减退,购房者变得更加挑剔,而因在土地出让环节便规定了未来的售价,使得开发商的利润空间及操作空间被大量压缩,在限价调价下如何提升产品质量,做到限价时代质量不减,或将成为每一个限竞房项目最严峻的考验。

作为北京市场限竞房项目,位于大兴区的瀛海府【京房售证字(2018)49号】由中海地产、保利地产、金地集团三大品牌开发商联袂打造,项目依循全世界名宅落址规律,坐落于11平方公里南海子公园之畔,稀贵生态围合而成的高端墅区之中,京台、京沪、京开三大高速贯通在侧,紧邻北京城市副中心和首都第二机场,发达的路网成为其杀手锏

同时,瀛海府建筑面积88平方米南北通透的三室两厅一卫的户型设计也是一大亮点,两卧朝南,明厨明卫,其中,两个次卧9平,主卧13.5平,客厅进深4米,面宽3.4米。该项目开盘首日,推出了194套房源,均价52449/平方米,现场628组客户参与摇号,摇号到260号售罄,验资转化率31%,摇号转化率75%

随后开盘的房山区限竞房项目金樾和著【京房售证字(2018)47号】由中海、首开、保利、龙湖四家合作开发,将舒适性功能的理念引入建筑设计中,以全家庭、全周期居住需求为设计原点,在功能布局、园林布景、建筑细节等各角度全面考量人居规范。

继金樾和著之后,中海地产又在房山良乡核心区域内打造了城市综合体项目中海京西里【京房售证字(2018)60号】,占据京雄经济带桥头堡位置,周边分布有新中关创新科技园区、房山高教园区、多个行政及企事业单位,商业、教育、医疗、餐饮、休闲配套丰富。

中海京西里承袭中海地产一贯的过程精品,楼楼精品精工住宅理念,以新中式建筑精髓和文化底蕴,凸出京城地域特色的建筑层次和庄重感,推出建筑面积75平方米精致两居及建筑面积87平方米全能三居后不久便售罄。

在第三方房源发布平台检索可以看到,2018年中海地产在京可售房源充足,除上述三个限竞房项目之外,还有位于石景山区的中海寰宇天下、顺义区的中海国际城、大兴区的中海云筑、昌平区的中海丽春湖墅。

其中,中海寰宇天下【京房售证字(2018)96号】是棚户区改造项目,主打高性价比。北京市住建委数据显示,20181~6月北京市成交量共计7160套,环比下降37%,同比下降26%;中海寰宇天下以成交金额37.65亿夺普宅成交榜首,共成交555套。中海国际城【京房售证字(2018)22号】实为老项目,在顺义区已有口碑积累,今年最后一期推出建筑面积75~88平方米二居、三居户型产品,为业主量身打造三重景观立体园林,以浪漫花海,温馨康体,休闲养生三大主题精心打造参与性互动组团,都市花园气氛优雅萦绕,畅享园间之美。中海云筑【京房售证字(2018)126号】地块于20182月独资竞得,项目定位为大国墅境、京府洋房,目前已入市销售。

助力刚需安居彰显央企责任(小标三)

国家强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

中海地产深耕北京市场21年,始终助力区域发展、为首都市民打造可供美好生活的居所。在房住不炒时代,让广大群众早日实现安居梦想,是我国广大房企的企业责任所在。在此背景之下,作为央企代表的中海地产,积极践行企业责任,踊跃参与北京限房价项目的建设。

由于大部分限房价项目受到90/70政策影响(即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上),企业在设计产品时多以建筑面积88平方米的三居为主。

中海地产在获取丽春湖墅【京房售证字(2018)79号】所在土地时,相关方并没有表明要求按90/70政策建设。然而,在产业聚集、高校林立、交通便捷、风景优美的低密度住区,中海地产却选择打造以建筑面积88平方米三居为主的产品。

实际上,中海丽春湖墅西区的住宅实际容积率为1.25,东区容积率为1.05据中海地产相关负责人介绍,中海丽春湖墅与毗邻的中海尚湖世家、泰禾丽春湖院子一起形成了稀缺的临湖高端低密品质社区集群。该地块虽处在低密住区,我们进行前期市调时却发现,购房人对该区域中小户型产品也很有意向,作为央企,我们有义务承担一部分满足刚需刚改客户需求的企业责任。上述负责人称,项目虽能设计成低密度的高端产品,但为了满足更多刚需、刚改、改善类购房人的置业需求,在设计产品时,特意以小户型为主。

相关推荐
热点推荐
我问DeepSeek:如果一生只读10本书,你会推荐什么?

我问DeepSeek:如果一生只读10本书,你会推荐什么?

林小西
2025-02-09 20:28:04
洪都拉斯三军总司令替父回中国寻根,找到老家时,遇见87岁亲哥哥

洪都拉斯三军总司令替父回中国寻根,找到老家时,遇见87岁亲哥哥

卿昀
2025-01-25 21:29:07
章子怡晒与女儿醒醒雪地合影素颜章子怡差点认不出女儿太像汪峰了

章子怡晒与女儿醒醒雪地合影素颜章子怡差点认不出女儿太像汪峰了

喜欢农家生活的阿律
2025-02-10 00:50:25
一“吒”难求!东莞工厂年后加紧赶工

一“吒”难求!东莞工厂年后加紧赶工

南方都市报
2025-02-10 08:20:59
独行侠老板称东契奇没冠军心:每天都想放假 不差钱但他不值3.5亿

独行侠老板称东契奇没冠军心:每天都想放假 不差钱但他不值3.5亿

篮球话题团
2025-02-10 01:47:42
玄学大师李居明,曾预测西方大火,听到大S死讯后回答引人困惑

玄学大师李居明,曾预测西方大火,听到大S死讯后回答引人困惑

宅家伍菇凉
2025-02-09 20:05:29
梅西轰动洪都拉斯!当地媒体:这是世纪体育盛事!

梅西轰动洪都拉斯!当地媒体:这是世纪体育盛事!

历史第一人梅西
2025-02-09 19:36:25
一周血洗全球140国,中国掀了硅谷牌桌,断了美国几万亿财路

一周血洗全球140国,中国掀了硅谷牌桌,断了美国几万亿财路

康浔说
2025-02-08 21:27:07
俄罗斯:中国“辽宁舰”改变使用性质属于非法改造,我方有权收回

俄罗斯:中国“辽宁舰”改变使用性质属于非法改造,我方有权收回

暖心的小屋
2025-02-07 21:24:03
新加坡飞机闹事:曝女子正脸,男友下巴受伤原因被扒,更应重罚!

新加坡飞机闹事:曝女子正脸,男友下巴受伤原因被扒,更应重罚!

记录生活日常阿蜴
2025-02-09 18:41:46
卡戴珊魔咒预警!44岁名媛公开示好25岁东契奇:啥时首秀我想见他

卡戴珊魔咒预警!44岁名媛公开示好25岁东契奇:啥时首秀我想见他

罗说NBA
2025-02-10 06:14:17
巴特勒谈库里第三节单节24分:他是个杀手 是雄狮

巴特勒谈库里第三节单节24分:他是个杀手 是雄狮

直播吧
2025-02-09 13:22:15
前冬奥冠军炮轰韩国队:太次了!没有道德,就是不想中国拿金牌

前冬奥冠军炮轰韩国队:太次了!没有道德,就是不想中国拿金牌

奥拜尔
2025-02-09 15:43:55
中到大雪、局部暴雪,又要来了!

中到大雪、局部暴雪,又要来了!

鲁中晨报
2025-02-09 19:39:08
亚马尔哑火,莱万甩开姆巴佩!巴萨4-1大胜,静候皇马犯错

亚马尔哑火,莱万甩开姆巴佩!巴萨4-1大胜,静候皇马犯错

我的护球最独特
2025-02-10 06:10:08
Stein:库班得知东契奇交易时太晚了 独行侠已和湖人达成口头协议

Stein:库班得知东契奇交易时太晚了 独行侠已和湖人达成口头协议

直播吧
2025-02-10 07:33:11
爵士官宣已裁掉刚从热火交易来的理查德森,已有人将其和湖人队联系在一起

爵士官宣已裁掉刚从热火交易来的理查德森,已有人将其和湖人队联系在一起

雷速体育
2025-02-10 06:40:12
1-1!意甲争冠生变:领头羊爆冷+3强差5分,国米亚特兰大看到希望

1-1!意甲争冠生变:领头羊爆冷+3强差5分,国米亚特兰大看到希望

体育知多少
2025-02-10 06:58:32
普利茅斯主席:鲁尼总是做糟糕决定,但他打破了俱乐部里的壁垒

普利茅斯主席:鲁尼总是做糟糕决定,但他打破了俱乐部里的壁垒

直播吧
2025-02-09 22:14:11
大s刚过头七,2个孩子就被区别对待,撕开了徐家最后的体面

大s刚过头七,2个孩子就被区别对待,撕开了徐家最后的体面

清风游史
2025-02-08 10:38:29
2025-02-10 09:04:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克揭开美国“账本黑洞”遮羞布 腐败超出你我想象

头条要闻

马斯克揭开美国“账本黑洞”遮羞布 腐败超出你我想象

财经要闻

特朗普将宣布:加征25%关税!

体育要闻

三冠王!19岁林诗栋排名升至世界第一

娱乐要闻

包机事件再反转?葛斯齐爆料小S秘闻

科技要闻

DeepSeek引爆本地部署热 个人企业争相入局

汽车要闻

央企整合或提速 长安/东风同时公告控股股东筹划重组

态度原创

教育
游戏
健康
亲子
公开课

教育要闻

升本人必看3分钟判断你有没有必要升本

Uzi时隔多年再上王者,粉丝提议复出加入iG,这才是真全神班!

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

亲子要闻

2岁萌娃突然“爆粗口”惊呆爸爸: 不知道孩子啥时候学的

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版