<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

退房等于斗大声? 购房者应看清楚自己所签合同!

0
分享至

退房等于斗大声?亲,先看清楚自己签下的合同吧!

本周,关于楼市的一个视频在朋友圈被频繁转发,内容是:一个男人在售楼部面对众多手机拍摄者淡定宣布:“大家可以有秩序过来全款退房。”视频可见,现场想退房的人有不少。

无独有偶,本周,还有一张频繁转发的图片,数十位“购房者”因楼盘降价在售楼部门前拉起横幅要维权。

网购时代,消费者的保障不断升级,以前要退换货需很多条件;现在,“7天无理由退换货”大行其道。既然一件衣服、一双鞋都能退换,动辄数百万元的房子,能不能退?

政策有规定,开发商在没有取得预售证的情况下,就和买家签订商品房预售合同,本来就是违规操作,买家可以要求退房;如果开发商在购房者不知情的情况下私自更改房屋规划,房屋的户型、面积等与合同陈述存在很大出入,购房者也可以要求解除合同;如果房屋出现重大质量问题,严重影响正常使用的情况下,购房者更可以要求退房……但是,价格问题,未列其中。

羊城晚报记者查阅自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、或又将房屋卖给第三人的情况下,购房者可以请求解除合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失。第十二条、第十三条等还有关于购房者可以请求解除合同的规定,但没有一条是列明购房者因楼盘价格下降就可以要求退房退款的。

可见,因楼价下降就要求退房退款的行为,并无法律层面的支持。

众所周知,房屋是大宗商品,其价格和其他商品一样,会因应市场供需等情况出现调整:当供大于求时,价格有可能下调;当供小于求时,楼价就可能上涨,这是市场的正常规律。

因此,无论是现行的法律法规,还是市场规律,都不支持因降价而要求退房退款,甚至邀同道一起“维权”、以保全自己利益的行为。

其实,房屋交易退罚款或退房的相关条款,在买卖双方签订的商品房预售合同、购房合同等等里,都会列明,政府也有范本提供。既然合同条款已被双方认可、并签字生效,如果再有纠纷,买卖双方就应根据合同进行处理。

说到底,按签字的合同条款执行是最直接的契约精神的体现,遵守承诺、尊重契约是理性社会、理性市场、理性消费应有的态度。

在管理越来越规范的房地产市场里,楼盘预售已有比较严格的审批程序,消费者提出退款退房前,最好先查看自己亲笔签过的合同条款,看清每项权利及责任,如有问题,买卖双方严格按合同办事,心平气和解决问题,才是“正道”。

所以,精明的消费者们,签字前倒应该打醒十二分精神——发现有触碰自己底线的条款,大可不接受,协议不成就不签字,直接不买就是了。既然签了名,就等于认可里面的所有规定,合同怎么写,买卖双方就该怎么做。

中央反复强调“房住不炒”,各种调控政策亦不断推出,其最终目的是要让房价保持理性、平稳,让楼市健康发展。“躺赚”的黄金时代已经过去,楼价只涨不跌的时代或许正在终结,押宝楼价疯涨、而哑忍不合理合同条款的时代,早该翻篇儿了。

买房也好,退房也罢,仗势欺人不对,斗大声也很无聊,合同有风险,签字需谨慎,签定离手,严格遵守契约精神,这才是市场应有的理性行为。(执笔/陈玉霞)

□本刊评论员

相关推荐
热点推荐
政治讽喻小说《1984》:极权社会里,人能不能争取到自由?

政治讽喻小说《1984》:极权社会里,人能不能争取到自由?

读之
2024-09-08 13:54:20
亚洲首部,未成年勿入

亚洲首部,未成年勿入

小片片说大片
2024-09-08 18:25:02
未发先败!苹果和华为同天发售新机!创新乏力,将成苹果的分水岭

未发先败!苹果和华为同天发售新机!创新乏力,将成苹果的分水岭

小柱解说游戏
2024-09-09 22:00:41
广东将启动“黄金内湾”规划 涉及环珠江口100公里沿岸区域,拉动三大都市圈协同腾飞

广东将启动“黄金内湾”规划 涉及环珠江口100公里沿岸区域,拉动三大都市圈协同腾飞

北青网-北京青年报
2024-09-09 08:08:03
甘肃一副营长嫁个农民工,结婚四年后,才意外得知丈夫真实身份

甘肃一副营长嫁个农民工,结婚四年后,才意外得知丈夫真实身份

红豆讲堂
2024-09-05 09:55:47
足球报:广州豹只要下轮客场不输陕西联合,就可提前5轮冲甲成功

足球报:广州豹只要下轮客场不输陕西联合,就可提前5轮冲甲成功

直播吧
2024-09-09 13:23:08
那些固执的选燃油车的消费者,到底在意的是什么?

那些固执的选燃油车的消费者,到底在意的是什么?

钛媒体APP
2024-04-28 08:50:29
现场沙特记者:由于0-7惨败,中国记者们怀着极大的愤怒等待伊万

现场沙特记者:由于0-7惨败,中国记者们怀着极大的愤怒等待伊万

直播吧
2024-09-09 17:39:11
南方高温或持续至9月下旬

南方高温或持续至9月下旬

财联社
2024-09-09 16:54:05
“反复捶打,掐脖子!”武汉一小区保安因挪动乱停的电动车,被业主打……警方回应

“反复捶打,掐脖子!”武汉一小区保安因挪动乱停的电动车,被业主打……警方回应

鲁中晨报
2024-09-09 14:12:12
中美日一年烟草营收大对比:美85.8亿,日190.4亿美元,中国呢?

中美日一年烟草营收大对比:美85.8亿,日190.4亿美元,中国呢?

削桐作琴
2024-09-06 13:50:28
变味的开学!一到开学就整这些个没屁味儿的事儿,对家长很不友好……

变味的开学!一到开学就整这些个没屁味儿的事儿,对家长很不友好……

新浪财经
2024-09-08 17:32:07
樊振东访澳闹出绯闻,被曝和何超欣联动,疑似是四太主动牵线搭桥

樊振东访澳闹出绯闻,被曝和何超欣联动,疑似是四太主动牵线搭桥

花哥扒娱乐
2024-09-09 23:05:31
俄罗斯主持人挑衅中方,遭普京当场驳斥后,脸上笑容很尴尬!

俄罗斯主持人挑衅中方,遭普京当场驳斥后,脸上笑容很尴尬!

安安说
2024-09-09 00:34:04
突发!武汉一汽车撞断护栏冲进严西湖!

突发!武汉一汽车撞断护栏冲进严西湖!

鲁中晨报
2024-09-09 19:16:08
土耳其打响第一枪后,法国也传出风声,呼吁下架总统申请加入金砖

土耳其打响第一枪后,法国也传出风声,呼吁下架总统申请加入金砖

影孖看世界
2024-09-09 22:38:01
一张图,说明了中国足球落后原因,或许低谷还没到来

一张图,说明了中国足球落后原因,或许低谷还没到来

看晓天下事
2024-09-09 20:03:50
最新研究发现:高盐饮食可以增强免疫细胞抗癌能力,但是弊大于利

最新研究发现:高盐饮食可以增强免疫细胞抗癌能力,但是弊大于利

今日养生之道
2024-09-08 15:48:20
谭sir又火了,被带火的还有A666T6女司机,谭sir看了直接傻眼了

谭sir又火了,被带火的还有A666T6女司机,谭sir看了直接傻眼了

辣条小剧场
2024-09-09 02:05:27
反腐再出重拳!汕头市副市长任上“落马”

反腐再出重拳!汕头市副市长任上“落马”

鲁中晨报
2024-09-09 15:24:03
2024-09-10 01:34:44

北京房产

房屋养老金真的是加强版房地产税吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

原市纪委书记被判12年:送情妇1200万 家中搜出1500万

头条要闻

原市纪委书记被判12年:送情妇1200万 家中搜出1500万

财经要闻

央行降准信号来袭 人民币汇率能否坚挺

体育要闻

20年后,世界倒数第一终于又赢了

娱乐要闻

谢婷婷庆祝42岁生日 母女捧鲜花庆生

科技要闻

iPhone16来了!苹果秋季新品发布会直播

汽车要闻

搭载华为乾崑智驾ADS 3.0 全新梦想家9月19日上市

态度原创

健康
家居
数码
公开课
军事航空

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

家居要闻

神圣感空间 自然与人文交融

数码要闻

DJI大疆携多款新品亮相IFA 2024柏林国际电子消费品展会

公开课

改变人生的10件小事

军事要闻

美英情报高官联合露面 渲染"全球威胁"

无障碍浏览 进入关怀版