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北京限竞房供应不断增加 诸多限竞房项目入市

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图为北京市门头沟一新亮相楼盘。 谢艺观 摄

中新网北京10月16日电(谢艺观)6月以来,北京的限竞房供应进入井喷,华萃西山、和悦华玺、海晏春秋、祥云赋等诸多限竞房集中涌入北京住房市场。

何为限竞房?限竞房是商品房的一种,开发商在取得土地使用权之前就已经确定好了该房的售价。

合硕机构提供的数据显示,截至9月2日北京已有13个限竞房取证上市,限竞住宅的预售套数共有7164套,占同期商品住宅13375套预售总量的54%。

已经占据市场主力的限竞房,逐渐成为市场关注的焦点,那么实际销售状况如何呢?昌平区瑞悦府限竞房以16.7亿元的总成交额,成为8月北京新房市场的月度销冠。大兴区的瀛海府限竞房以7.26亿元的成交额,问鼎7月北京新房成交市场。

另据中原地产统计,10月8日-10月14日,洺悦苑限竞房、金地悦风华限竞房、和悦华锦限竞房、和悦华玺限竞房、华润理想国限竞房等8个楼盘成交额过亿元。

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图为华萃西山样板间。 谢艺观 摄

限竞房集中入市,一方面使得开发商利润空间及操作空间被大量压缩,另一方面在限价调价下如何提升产品质量受到严峻考验。

业内人士介绍,限竞房在条件上比商品房要求多,且价格受控,大部分执行70/90政策,即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

金地华北区域营销总监马丹日前在京城限竞房“四大天王”对话会上指出,在70/90的政策限制下,限竞房必须不甘平庸。以新开盘的华萃西山为例,1.05和1.5的容积率,又拥有方便的交通,做别墅是一个顺理成章的事情,但1.5容积率的部分,华萃西山依然做了85平米的三居、95平米两卫三居、128平米的四居室,究其原因就是为了适配。

不过,限竞房项目的入市给开发商带来更多挑战的同时,给购房者提供了更多的置业机会。

与同区域的商品房相比,限竞房本身有多种优势。其售价较低,本身就是周边房价的“洼谷”,再加上较低的置业门槛,一些限竞房还有黄金地段和品牌开发商的加持,对一些刚需购房人具备不小的吸引力。(完)

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