<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州二手房买方市场特征凸显 业主让价渐普遍

0
分享至

广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,进入九月,大部分区域的二手房业主,心态已经没之前那么强硬,大多会接受价格上的让步,不过,大部分区域业主给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,近期二手楼市上出现的性价比较高的房源,大多出自“卖一买一”业主的放盘,甚至会有出售意愿强的业主,会以低于市场价的价格将物业放售,以求尽快回笼资金换房。

此外,现在大多数业主对待一次性付款购房和按揭购房两类付款方式不同的买家,态度也逐渐趋向一致。即使买家是以按揭方式购房的,也可以向业主争取到一定的让价空间。据合富大数据显示,9月1日-25日广州二手房买卖个案当中,按揭仍是买家主要的购房付款方式,多达76%的个案是以按揭方式完成交易的。

富力桃园:按揭购房同样能争取到让价空间

据合富置业白云富力桃园分行主管史伟军表示,现时富力桃园二手房交易当中,多达8-9成的个案,买家是按揭付款的,不过,业主对一次性付款的买家和按揭付款的买家,都有可能给予一定幅度的让价空间,不过,一次性付款的话,业主可能在已有的让价幅度上再稍稍降多一些。

史伟军举例,以340万元左右的房源,业主一般可给予的让价空间约为8万-10万元,而买家如果是一次性付款的话,业主有可能再多降3万元左右,主要看业主对回笼资金的需求迫不迫切。史伟军补充,选择现在放售物业的业主,大多都是急于出售的,所以放售的意愿都比较强。

祈福新村:业主近期容易倾价了

据合富置业番禺祈福分行主管卢冠华表示,现时祈福新村因换房而卖房的业主,大多都是“卖一买一”的,由于业主担心卖掉旧居之后还是不够钱置换,因此,不会轻易出售,还是要买家的出价到达心理价位才会卖。

不过,现在祈福新村的放盘业主,态度没有之前强硬了,买家希望跟业主倾价的话,都比之前容易倾了,但业主愿意降价的幅度还是不大,如总价240万-250万元的物业,业主最多都只愿意降几万元而已,就算是买家愿意一次性付款购买的话,业主给予的降价幅度也一样只是几万元左右。

陈家祠板块:市区业主依然心态强硬

持有市中心物业放售的业主,心态还是比较强,以陈家祠板块为例,比较难倾价,而且业主的放盘价都不低。据合富置业高级营业经理卢沪城表示,目前陈家祠板块放盘的业主,心态仍然比较强,放盘以50多方的两房单位比较多,紧凑型的三房单位放盘相对少一些。该区域的买家当中,只有在专业市场做生意的买家,才有可能以一次性付款方式买房,但业主愿意给予的让价空间,大概都是1%以内。

卢沪城补充,现时放售楼梯楼的业主,还相对容易商量一些,面积在70-80平方米的楼梯楼单位,成交价大概在250万-260万元左右,若买家能够接受到这个价格,则有较大机会可以达成交易。但是,还是有一些放售意愿不高的业主,放盘价比市场价高,还比较难倾价,如80平方米的三房,有业主会把放盘价定在290万-300万元左右,现时买家比较难接受这个价位。

相关推荐
热点推荐
从胡鑫宇的笔记入手,细节中又找到新的突破口,逻辑正好吻合

从胡鑫宇的笔记入手,细节中又找到新的突破口,逻辑正好吻合

言雾由终
2023-01-28 09:10:59
不要被媒体误导,胡某宇被发现的金鸡山,有200个足球场那么大!

不要被媒体误导,胡某宇被发现的金鸡山,有200个足球场那么大!

楚老师带你了解网络
2023-01-30 15:35:10
马克龙访华时间曝光,法外贸部长率先访日,并要求法企迁出中国

马克龙访华时间曝光,法外贸部长率先访日,并要求法企迁出中国

軍情急报
2023-01-30 14:54:08
曝C罗已成功卖掉价值2000万欧的飞机,他的资产已非常庞大

曝C罗已成功卖掉价值2000万欧的飞机,他的资产已非常庞大

八圈儿大佬
2023-01-29 22:13:16
金与正:美国向乌克兰提供大批军事装备的行为“越过红线”

金与正:美国向乌克兰提供大批军事装备的行为“越过红线”

澎湃新闻
2023-01-29 10:58:38
今日!NBA湖人VS篮网,詹姆斯+浓眉哥+杜兰特休战,这2大平台直播

今日!NBA湖人VS篮网,詹姆斯+浓眉哥+杜兰特休战,这2大平台直播

晚池
2023-01-31 00:17:55
台湾第一名媛孙芸芸晒出了自己的澳洲豪宅。价值920万澳币。

台湾第一名媛孙芸芸晒出了自己的澳洲豪宅。价值920万澳币。

紫雨说娱乐
2023-01-29 19:31:14
俄罗斯地面军队力量几乎全部陷入乌克兰,连远东俄军已经大量西调

俄罗斯地面军队力量几乎全部陷入乌克兰,连远东俄军已经大量西调

深度工场
2023-01-30 15:39:08
现实版“白眼狼”被吴京捧红后反咬一口,如今落魄无人识。

现实版“白眼狼”被吴京捧红后反咬一口,如今落魄无人识。

李月小文文
2023-01-27 15:45:55
《满江红》里的强暴情节,拉低了张艺谋的档次,真不应该有

《满江红》里的强暴情节,拉低了张艺谋的档次,真不应该有

牛皮贰娱
2023-01-30 10:48:48
《狂飙》中的“关系户”演员,吴刚一家齐上阵,儿子演技遭吐槽

《狂飙》中的“关系户”演员,吴刚一家齐上阵,儿子演技遭吐槽

大傻说娱
2023-01-29 10:43:02
“时间旅行者”称今年外星人将“接管全世界的政府”

“时间旅行者”称今年外星人将“接管全世界的政府”

风趣环球笔记
2023-01-30 19:39:44
刚刚 上海打响新年第一枪!

刚刚 上海打响新年第一枪!

叶檀财经
2023-01-30 20:13:41
别谈什么帮助华为了,中芯国际正面临美国最强制裁风暴

别谈什么帮助华为了,中芯国际正面临美国最强制裁风暴

磨铁星文
2023-01-30 10:05:59
去年四川13名副厅级以上干部涉嫌犯罪,全部“数额特别巨大”

去年四川13名副厅级以上干部涉嫌犯罪,全部“数额特别巨大”

巴蜀法眼
2023-01-30 21:00:58
广西北海4个菜1500元宰客,当地调查结果自打嘴巴,惨遭打脸

广西北海4个菜1500元宰客,当地调查结果自打嘴巴,惨遭打脸

刘新谈社会
2023-01-29 13:38:59
复旦大学教授钱文忠直言:我们的社会,已经开始出现严重问题

复旦大学教授钱文忠直言:我们的社会,已经开始出现严重问题

胡一菲的弹一闪
2023-01-29 06:10:41
陈希同在他的别墅“野味斋”里接待过的那些女人们

陈希同在他的别墅“野味斋”里接待过的那些女人们

沸闻
2023-01-20 19:39:34
荷兰未能挡住压力,与美达成反华协议,中方反制,拟限制硅片出口

荷兰未能挡住压力,与美达成反华协议,中方反制,拟限制硅片出口

王晋博士
2023-01-30 13:43:33
郴州有块石头让人害羞,外形奇特,吸引无数游客争相打卡

郴州有块石头让人害羞,外形奇特,吸引无数游客争相打卡

小姨妈爱旅游
2023-01-28 22:37:48
2023-01-31 01:02:44

北京房产

春节楼市成交AB面:新房低迷 二手房提升明显

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

四川生育登记取消结婚限制 广东、陕西等地也已放宽

头条要闻

四川生育登记取消结婚限制 广东、陕西等地也已放宽

财经要闻

体育要闻

罗马诺:波罗想去热刺&周一未训练 葡体和热刺还会继续谈判

娱乐要闻

宋仲基官宣和英国女友结婚 女方已怀孕

科技要闻

16万元Model Q要来了?特斯拉:不实消息

汽车要闻

极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

态度原创

游戏
本地
房产
数码
公开课

生化危机4重制版游戏画面赏析

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

房产要闻

总价不到300万!房山「北京建工·揽星宸」已拿预售证

数码要闻

RTX 4090 Ti显卡实物曝光:四槽厚度

公开课

当代“汉奸”:为拿绿卡,无底线抹黑祖国

无障碍浏览 进入关怀版