<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州二手房买方市场特征凸显 业主让价渐普遍

0
分享至

广州二手楼市“买方市场”的特征已越来越凸显,进入九月,大部分区域的二手房业主,心态已经没之前那么强硬,大多会接受价格上的让步,不过,大部分区域业主给予的让价幅度还是与买家的心理预期存在较大差距。

合富研究院高级分析师梁燕明表示,近期二手楼市上出现的性价比较高的房源,大多出自“卖一买一”业主的放盘,甚至会有出售意愿强的业主,会以低于市场价的价格将物业放售,以求尽快回笼资金换房。

此外,现在大多数业主对待一次性付款购房和按揭购房两类付款方式不同的买家,态度也逐渐趋向一致。即使买家是以按揭方式购房的,也可以向业主争取到一定的让价空间。据合富大数据显示,9月1日-25日广州二手房买卖个案当中,按揭仍是买家主要的购房付款方式,多达76%的个案是以按揭方式完成交易的。

富力桃园:按揭购房同样能争取到让价空间

据合富置业白云富力桃园分行主管史伟军表示,现时富力桃园二手房交易当中,多达8-9成的个案,买家是按揭付款的,不过,业主对一次性付款的买家和按揭付款的买家,都有可能给予一定幅度的让价空间,不过,一次性付款的话,业主可能在已有的让价幅度上再稍稍降多一些。

史伟军举例,以340万元左右的房源,业主一般可给予的让价空间约为8万-10万元,而买家如果是一次性付款的话,业主有可能再多降3万元左右,主要看业主对回笼资金的需求迫不迫切。史伟军补充,选择现在放售物业的业主,大多都是急于出售的,所以放售的意愿都比较强。

祈福新村:业主近期容易倾价了

据合富置业番禺祈福分行主管卢冠华表示,现时祈福新村因换房而卖房的业主,大多都是“卖一买一”的,由于业主担心卖掉旧居之后还是不够钱置换,因此,不会轻易出售,还是要买家的出价到达心理价位才会卖。

不过,现在祈福新村的放盘业主,态度没有之前强硬了,买家希望跟业主倾价的话,都比之前容易倾了,但业主愿意降价的幅度还是不大,如总价240万-250万元的物业,业主最多都只愿意降几万元而已,就算是买家愿意一次性付款购买的话,业主给予的降价幅度也一样只是几万元左右。

陈家祠板块:市区业主依然心态强硬

持有市中心物业放售的业主,心态还是比较强,以陈家祠板块为例,比较难倾价,而且业主的放盘价都不低。据合富置业高级营业经理卢沪城表示,目前陈家祠板块放盘的业主,心态仍然比较强,放盘以50多方的两房单位比较多,紧凑型的三房单位放盘相对少一些。该区域的买家当中,只有在专业市场做生意的买家,才有可能以一次性付款方式买房,但业主愿意给予的让价空间,大概都是1%以内。

卢沪城补充,现时放售楼梯楼的业主,还相对容易商量一些,面积在70-80平方米的楼梯楼单位,成交价大概在250万-260万元左右,若买家能够接受到这个价格,则有较大机会可以达成交易。但是,还是有一些放售意愿不高的业主,放盘价比市场价高,还比较难倾价,如80平方米的三房,有业主会把放盘价定在290万-300万元左右,现时买家比较难接受这个价位。

相关推荐
热点推荐
突然理解为什么当时秦俊杰当面说赵丽颖好看的时候杨紫的心情了…

突然理解为什么当时秦俊杰当面说赵丽颖好看的时候杨紫的心情了…

娱乐圈酸柠檬
2024-04-19 05:39:47
赵保库封神之战内幕揭晓!付出必有回报 与前辈平起平坐 当之无愧

赵保库封神之战内幕揭晓!付出必有回报 与前辈平起平坐 当之无愧

君马体育
2024-04-19 14:57:25
东体:减少丢球成为海港新课题;预测本轮海港五外援继续首发

东体:减少丢球成为海港新课题;预测本轮海港五外援继续首发

懂球帝
2024-04-19 14:16:15
快女黄英自曝在北京买不起房,面试浪姐失败后,宣告结束15年北漂

快女黄英自曝在北京买不起房,面试浪姐失败后,宣告结束15年北漂

娱圈小愚
2024-04-18 09:52:02
儿媳被公公掌掴下跪后续:小区邻居曝矛盾源头,公公已被赶出家门

儿媳被公公掌掴下跪后续:小区邻居曝矛盾源头,公公已被赶出家门

洛洛女巫
2024-04-18 16:52:39
江苏太湖其实就是一个巨大的陨石坑

江苏太湖其实就是一个巨大的陨石坑

牛锅巴小钒
2024-04-19 07:30:08
河南一高校运动会,白裙学姐杀疯,网友:理工院校也有豪门白月光

河南一高校运动会,白裙学姐杀疯,网友:理工院校也有豪门白月光

育学笔谈
2024-04-16 13:18:40
官宣!锡安赛季报销!詹姆斯盛赞:他是超级天才

官宣!锡安赛季报销!詹姆斯盛赞:他是超级天才

篮球教学论坛
2024-04-19 00:07:41
万万没想到!祸害三年的新冠一夜消失,却留下了4大奇怪现象!

万万没想到!祸害三年的新冠一夜消失,却留下了4大奇怪现象!

小兔子爱旅游
2024-04-18 21:08:56
杜兰特:给詹姆斯提了2个建议,用我的方法湖人能4-0横扫掘金

杜兰特:给詹姆斯提了2个建议,用我的方法湖人能4-0横扫掘金

小豆豆赛事
2024-04-18 17:08:33
连续108个月销冠,全球销量破400万,新款媲美凯迪拉克,或仅售9万多

连续108个月销冠,全球销量破400万,新款媲美凯迪拉克,或仅售9万多

隔壁说车老王
2024-04-18 15:46:27
湖南30岁男子找不到老婆,回老家不再去打工:一人生活没压力

湖南30岁男子找不到老婆,回老家不再去打工:一人生活没压力

深月望城
2024-04-18 19:41:23
那么此时此刻,恰如...维拉官微:大马丁,古希腊掌管点球的神!

那么此时此刻,恰如...维拉官微:大马丁,古希腊掌管点球的神!

直播吧
2024-04-19 04:08:25
老婆性欲旺盛,每天晚上都要缠着我同房,医生:这是怎么回事?

老婆性欲旺盛,每天晚上都要缠着我同房,医生:这是怎么回事?

户外阿崭
2024-04-17 17:43:08
欧文:我和卢相互了解 但我不再是那个能被他制裁的24岁小伙子了

欧文:我和卢相互了解 但我不再是那个能被他制裁的24岁小伙子了

直播吧
2024-04-19 11:36:30
上海黑帮大亨的远见:让15岁的儿子参加新四军,解放后安度晚年

上海黑帮大亨的远见:让15岁的儿子参加新四军,解放后安度晚年

让时间说真话
2024-04-11 22:07:03
央视直播19日世界杯赛程,马龙对户上隼辅,陈梦战平野美宇

央视直播19日世界杯赛程,马龙对户上隼辅,陈梦战平野美宇

乒乓球球
2024-04-19 06:16:08
小红书触发了县城抑郁症?

小红书触发了县城抑郁症?

阿亮评论
2024-04-17 12:04:00
中国女篮御姐女神:性感黑丝死亡诱惑 1米95大长腿谁不爱?

中国女篮御姐女神:性感黑丝死亡诱惑 1米95大长腿谁不爱?

篮球快餐车
2024-04-19 00:09:26
世界杯男单1/4决赛解析:国乒四人不保险,韩国打鸡血,日乒是狼

世界杯男单1/4决赛解析:国乒四人不保险,韩国打鸡血,日乒是狼

开心体育站
2024-04-19 06:43:45
2024-04-19 15:50:44

北京房产

一季度北京商品房销售面积同比增6.5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

以色列发动"报复袭击" 伊朗曾发出最高级别"核警告"

头条要闻

以色列发动"报复袭击" 伊朗曾发出最高级别"核警告"

财经要闻

围猎三丰智能的神秘基金设骗局转移资产

体育要闻

安息吧勇士王朝,2013-2023

娱乐要闻

北影节开幕之夜,内娱女星千娇百媚

科技要闻

最沉默的李想,最便宜的理想

汽车要闻

风神L7预售 东风汽车北京车展阵容公布

态度原创

家居
房产
艺术
手机
公开课

家居要闻

光影浮动 色块碰撞与线条起伏的情感呼应

房产要闻

国企下场,海口疯狂抢地!

艺术要闻

最全展览单元剧透!北京最受瞩目艺术现场100青年艺术季终极解读

手机要闻

4 月 24 日见,高通预告将发布骁龙 X 系列 AI PC 处理器

公开课

睡前进食会让你发胖吗?

无障碍浏览 进入关怀版