<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

业绩大滑坡的雅戈尔 花10亿成美的置业基石投资者

0
分享至
自身地产业务大幅萎缩 ,并不影响雅戈尔炒地产股的心思。

业绩大滑坡的雅戈尔 花10亿成美的置业基石投资者

9月27日,美的置业控股有限公司(下称“美的置业”)于香港宣布将于10月11日登陆香港联交所上市。预计将发售1.8亿股,其中90%股份将作为国际发售,10%股份在香港公开发售。每股作价17港元至21.5港元,集资最多38.7亿港元。

在美的置业的发售中,雅戈尔(600177.HK)与Foshan Yesheng Investment将成为其基石投资者,合共入股1.78亿美元。其中,雅戈尔将认购1.48亿美元(约合人民币10.19亿元)。

参与新股发行,在雅戈尔过往的发展逻辑中,这种以股权投资的方式赚钱一直是重要一环。梳理雅戈尔年报发现,截至2017年底,他们对外股权投资的公司达到25家,其中包括中信股份、浦发银行在内5家上市公司。

而地产业务作为雅戈尔三大主营业务之一,基本保持着独立拿地开发、收购物业的方式,此前并未有大笔资金投资房企。2017年年报显示,雅戈尔使用自有资金投资万科A与中央商场,但并未拥有被投资公司的权益,且总投资额仅约1.45亿元。

此次斥资逾10亿元成为美的置业的基石投资者,在一定程度上意味着,地产业务下滑接连拖累整体业绩表现后,雅戈尔的房地产业务正在从开发向投资转移。

2018年上半年,雅戈尔营业收入和归属于上市公司股东的净利润分别较去年同期下跌33.59%和27.28%。其中最主要的原因是地产板块营收的大幅下跌,期内地产板块营业收入约7.64亿元,较去年同期大幅下滑73.7%,归属于上市公司股东的净利润也降低71.44%。

2017年,雅戈尔的营业收入和净利润也遭遇双双下滑。业绩报告显示,2017年雅戈尔营收约98.4亿元,较上年度的148.95亿元下跌33.94%。主要原因为期内地产板块实现营收48.55亿元,周期影响结转项目减少导致较上年同期下降52.70%。

另一方面是土地储备量的急速下降。梳理年报发现,雅戈尔的土地储备在2016年、2017年分别为40.94万与40.35万平方米。到今年上半年,土地储备降至20.37万平方米。2017年,雅戈尔共新增土地面积21.24万平方米,而2018年上半年新增土地面积仅3.43万平方米。

这与雅戈尔前几年的拿地策略失误不无关系。2007年至2010年间,颇有拿地魄力的雅戈尔在长三角地区拿下14幅土地,其中不乏当年的“地王”上海长风地块和杭州申花地块。

恰逢房地产密集调控期,杭州申花地块随后的最低售价一度跌破雅戈尔的拿地楼面价。市场骤冷之后,雅戈尔最终选择规避风险、退掉地块。2013年6月20日,雅戈尔公布将终止开发杭州申花地块,但为此付出的代价是损失已缴付土地款中作为履行合同定金的4.84亿元。

另一方面,在密集的调控政策影响和房企规模之争“强者恒强”的格局下,中小型房企的生存空间受到了不少挤压,已越来越难在公开市场单独拿地了。

可以说,在被动与主动的选择下,曾是雅戈尔赚钱法宝的地产开发业务正在不断收缩。但热衷对外投资、用“炒股”赚钱的雅戈尔瞄准了即将登陆港股的美的置业,以股权投资的方式拓展其地产业务。

而对于美的置业而言,这笔投资无异于“雪中送炭”。据其招股说明书显示,截至2016年及2017年底与截至2017年至2018年底,美的置业的经营现金流量净额为负数,且未必能通过银行贷款、公司债券、信托融资或其他渠道获得现金以收购土地、发展物业。

对于雅戈尔而言,美的置业从数据上看是一个较为优质的标的。在过去三年中,美的置业的业绩实现了大跃升。营业数据显示,美的置业的合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元,复合年增长率为114%;收益由2015年的83.1亿元增长至2017年的177.2亿元。

更重要的是,美的置业拥有还算可观的土地储备量。根据美的置业的招股说明书,截至2018年6月30日,土地储备共有约3999万平方米,项目储备共171个。

易居研究院智库中心总监严跃进向界面新闻表示,雅戈尔近些年来的拿地策略把握不准,但有一定的拿地资金预算。投资美的置业是雅戈尔的积极持股和投资行为,美的置业也可以利用这笔资金加快扩张。

相关推荐
热点推荐
吹牛老爹名单来了!盖尔·加朵承认陪睡多位男星,不堪画面流出

吹牛老爹名单来了!盖尔·加朵承认陪睡多位男星,不堪画面流出

古希腊掌管月桂的神
2024-11-08 20:12:47
风口浪尖!马卡:姆巴佩陷入多重困境,进球荒+无缘法国队名单

风口浪尖!马卡:姆巴佩陷入多重困境,进球荒+无缘法国队名单

直播吧
2024-11-09 16:40:18
司马南全网断更,最大的可能性会是什么

司马南全网断更,最大的可能性会是什么

杏坛金语
2024-11-09 20:46:41
又投中9个三分!他这样打下去,库里的NBA纪录不保了

又投中9个三分!他这样打下去,库里的NBA纪录不保了

篮球大视野
2024-11-09 16:47:37
高铁站员工被曝上班慵懒盘核桃,官方通报:对涉事员工进行严肃问责

高铁站员工被曝上班慵懒盘核桃,官方通报:对涉事员工进行严肃问责

极目新闻
2024-11-09 15:45:18
高盛:由于生育意愿低迷,中国宠物数量已超4岁以下婴幼儿数量

高盛:由于生育意愿低迷,中国宠物数量已超4岁以下婴幼儿数量

小萝卜丝
2024-11-05 15:47:49
2-0!国足崛起,终结20年不胜,脱离垫底,央视直播

2-0!国足崛起,终结20年不胜,脱离垫底,央视直播

保持热爱0263
2024-11-09 19:40:54
这个对华“鹰派”,即将回锅?

这个对华“鹰派”,即将回锅?

观察者网
2024-11-09 09:55:10
越扒越有!曝粉色劳斯莱斯车主是剧本,关键证据曝光细节全对上了

越扒越有!曝粉色劳斯莱斯车主是剧本,关键证据曝光细节全对上了

裕丰娱间说
2024-11-09 17:18:15
男单决赛名单出炉!林诗栋横扫强敌,与黑马争冠,王楚钦现场鼓掌

男单决赛名单出炉!林诗栋横扫强敌,与黑马争冠,王楚钦现场鼓掌

小李子爱体育
2024-11-10 01:27:57
“钢带异常乘8人,生命仅一次!”一写字楼电梯提示引人不适

“钢带异常乘8人,生命仅一次!”一写字楼电梯提示引人不适

半岛晨报
2024-11-08 20:11:33
曹德旺:当你一天赚到两三万后,你就会发现,勤劳根本发不了大财

曹德旺:当你一天赚到两三万后,你就会发现,勤劳根本发不了大财

清风拂心
2024-11-09 16:00:03
人社部:养老退休金新规!2025年1月1日起执行!申领条件新调整!

人社部:养老退休金新规!2025年1月1日起执行!申领条件新调整!

猫小狸同学
2024-11-09 20:50:03
“再不摘就老了……”今天,杭州几百人来帮这位95后农场主

“再不摘就老了……”今天,杭州几百人来帮这位95后农场主

都市快报橙柿互动
2024-11-09 21:38:32
特朗普的内阁名单公布,马斯克赫然在列,6点现象震惊世界:

特朗普的内阁名单公布,马斯克赫然在列,6点现象震惊世界:

现代春秋
2024-11-09 16:59:35
多名外贸商被判非法买卖枪支罪获刑,涉案零配件被认定为“枪支散件”

多名外贸商被判非法买卖枪支罪获刑,涉案零配件被认定为“枪支散件”

封面新闻
2024-11-08 18:30:05
“泽连斯基祝贺,马斯克接了电话”

“泽连斯基祝贺,马斯克接了电话”

观察者网
2024-11-09 10:27:04
美国局势大变!特朗普突然对中国发表重要言论,普京始料未及

美国局势大变!特朗普突然对中国发表重要言论,普京始料未及

君君文谈
2024-11-09 20:18:46
盖尔.加朵承认陪睡!曾代言boss直聘,和老爹视频火辣画面曝光!

盖尔.加朵承认陪睡!曾代言boss直聘,和老爹视频火辣画面曝光!

古希腊掌管月桂的神
2024-11-08 23:04:42
又要“退群”,特朗普准备再次让美国退出《巴黎协定》,拜登3年前才重新加入

又要“退群”,特朗普准备再次让美国退出《巴黎协定》,拜登3年前才重新加入

极目新闻
2024-11-09 14:20:25
2024-11-10 02:56:49

北京房产

北京调整发布8条楼市相关新政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒披露马斯克与泽连斯基通话细节:特朗普开的免提

头条要闻

美媒披露马斯克与泽连斯基通话细节:特朗普开的免提

财经要闻

12万亿元化债新政 这七个问题很关键

体育要闻

约基奇为什么点名要威少当队友?

娱乐要闻

竟然,无黎姿

科技要闻

特斯拉盘中飙涨超10%,市值突破1万亿美元

汽车要闻

NZP能否完成极氪智驾最后一块拼图?

态度原创

教育
手机
家居
健康
时尚

教育要闻

基础数学讲义:开启数学思维之旅

手机要闻

iPhone 18 Pro早期传闻,有望搭载可变光圈主摄

家居要闻

简约温馨 尽享舒适睡眠

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

伊姐周六热推:电视剧《失笑》;综艺《喜剧大会》......

无障碍浏览 进入关怀版