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北京限竞房供大于求 多个项目折价出售

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北京限竞房供大于求 多个项目折价出售


北京限竞房入市几个月以来受到诸多关注,第一个入市项目的“日光”惊爆了众人的眼球,但随后的项目无一能够复制其热销形势,有的甚至出现了“滞销”。

在回款的压力下,房企们拿出浑身解数,部分限竞房项目开始折价销售,有的推出了特价房源,甚至有的项目直接赠送精装修。

限竞房项目打起了价格战

在今年6月9日,北京市第一个限竞房项目瀛海府开盘,其相对较高的性价比受到了众多购房者的青睐,开盘当天上午就实现了清盘。瀛海府的置业顾问告诉《华夏时报》记者,开盘当天上午就被认购完毕,项目共有194套房源,有约700组客户前来选房,摇号到200多组客户的时候房子就卖完了,抢到就跟中奖一样。

但随后开盘的限竞房项目不再火热。房山区金樾和著的置业顾问表示,在金樾和著一期开盘之前,对客户进行了严格的筛选,只有验资拥有100万以上的客户才有资格摇号,开盘当天推出了340套房源,去化率达到了77%。目前仍有部分剩余的一期房源在售,购房者可以直接选房,不用再进行排卡、验资等手续。

位于南四环某限竞房项目,由于位置相对优越,在开盘之前被市场看好,但销售数据并不如预期。有数据显示,开盘当天348套预售房源共去化190套,认购率约为55%。其置业顾问表示,三号地东西向的三号楼剩余房源较多,可选择余地较大。

还有一些限竞房项目的销售情况更不乐观,房山区某限竞房项目已经开始折价销售。其置业顾问告诉《华夏时报》记者,目前项目推出一批特价房,是项目偿还施工方工程款的抵款房,由于施工方着急回款,这些房子交由项目来卖,价格由之前的3.8万元/平米降至3.4万元/平米左右,总价减少了十几到二十万元。

大兴庞各庄的中海云筑项目,项目限定价格在42158元/平米,项目首期开盘最低价仅为3.6万元。与其他大部分为毛坯交付的限竞房不同的是,该项目直接精装修交房。其置业顾问表示,项目现在已经是让利销售了,而且精装修是直接赠送给客户的,不会收取任何精装的费用。9月底开盘时预计会放出300套房源,记者在9月中旬到访时,排号的客户尚不足350组。

另一个限竞房项目首创远洋·禧瑞天著,主打89平米的三室户型,部分房源价格较低,最低430万可以买到一套,单价约为48300元/平米,比52695元/平米的限定价格低了不少。

多个项目面临去化难题

机构统计的数据也显示了限竞房项目的去化难题,中原地产研究中心提供的数据显示,截止到9月25日,已经入市的20期限竞房项目,9826套只网签了1633套,网签比例只有16.6%,实际销售也只在40%左右。

实际上,已经入市的20个限竞房还只是一小部分,诸葛找房数据研究中心数据显示,截至目前入市及待入市项目共计70个,其中,大兴区限竞房项目数量最多,高达15个,其次为房山,限竞房项目9个,海淀区限竞房项目8个位居第三。从限竞房项目区域分布来看,近郊区限竞房项目远多于主城区及远郊区。近郊区共有39个限竞房项目,主城区共有24个限竞房项目,远郊区共有7个限竞房项目。

在如此众多入市的限竞房面前,产品的同质化成为了开发商不得不面对的问题。记者发现,由于限竞房地块出让条件较为苛刻,大多数开发商设置为紧凑型刚需和改善产品。目前市场上的多数是70多平米的两居,90多平米的三居,项目集中在房山、大兴、昌平等地的五六环之间,很多项目的位置和配套并不好。

对于近期限竞房市场上的“滞销”难题,诸葛找房分析师告诉《华夏时报》记者,从市场来看,最近房源供应量明显上涨,市场下行的情况下,供应较多导致去化率低,同时由于部分限竞房位置过于偏僻,即使价格便宜也还是很难有需求。从开发商角度看,由于市场下行,回款较慢,因此只能通过促销加快去化,以度过现阶段的现金流危机。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时也表示,只有瀛海府一个项目出现了开盘当天售罄的情况,也是因为这个项目只有一百多套房,销售难度和销售压力相对比较小。此后,就算是大家之前预期非常乐观的一些项目,都没有取得如期的销售业绩,基本上都还有不少房源剩余,已经能够看到市场开始走冷的大趋势。目前北京市场已经不是以前供不应求,而是出现了全新的供过于求的状况。部分限竞房在一些综合条件上略显薄弱,价格的优势并不是特别突出,造成了滞销情况的出现。

在限竞房大量入市的情况下,购房者的心理预期也发生了极大转变,观望情绪浓厚。一名购房者告诉《华夏时报》记者,近期看了一些限竞房和二手房,也一直在对比各个项目的优劣。近期遇到一个二手房,房东着急用钱,房子还降了将近40万。限竞房由于政府限价,后期也不担心会涨价。今年房价比较稳定,所以不急着出手,综合对比之后再做决定。

对于未来的市场情况,诸葛找房分析师表示,在调控高压环境下,购房需求得到有效抑制,今年的北京市场明显较冷。在“房住不炒”的总基调下,预计未来楼市会依旧冷清。

“今年并不是限竞房最困难的一年,明年才是市场竞争最激烈的年份。”郭毅分析,截至目前,限竞房已经供应了一万套,从已经出让的限竞房的土地来看,到年底估计能达到两万多套,未来会有六七万的供应数量。对于限竞房的开发企业来说,需要做好这样的一个心理准备,不管是在产品上还是在价格上,都要做出适当的调整,才能取得一个相对比较理想的销售结果。

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