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前瞻战略 坚守产品 泰禾提前锁定未来业绩目标

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2018年,整个房地产市场发生了很大改变,许是一系列的调控政策,使得很多房企有点绷不住了。万科“活下去”发布会一度在朋友圈刷屏。可是,记者认为,市场总会有好有坏,与其怨天尤人,不如奋起而为。记者注意到,有一个企业,于逆市中,并没有怨天尤人,而是稳步前行,依靠其前瞻性的战略布局和对产品的坚守,提前锁定了未来的业绩目标。

多盘亮相锁定业绩目标

进入楼市的金九银十,一大波泰禾产品集中入市,横扫南北楼市,产品力高、供量足、揽金强,成为逆市中的一股清流强势改变着市场的颓势为市场注入了新鲜的血液。依照目前态势,如果房子均能如期推出,可变现货值超2000亿。

首先北京的金府大院、西府大院、金尊府、北京院子二期、拾景园、中国院子、丽春湖院子等多个项目,人气颇高。

另外,武汉院子、合肥院子、上海院子、南昌院子,姑苏院子、苏州金尊府、南京金尊府、石家庄的石门院子等也即将推出和加推。

进入9月份,济南院子示范区开放,引千人到访。济南院子凭借超高的人气,提前锁定今年齐鲁大地标杆作品之美誉。泰禾·中州院子及泰禾·大城小院也亮相。泰禾院子系津门首发之作——泰禾·津海院子示范区开放,超千人造访。

前不久刚现场展示开放的泰禾海上院子。项目自外展点开放以来,受到市场的强烈关注,蓄客势头良好,未来销售预期看好,当前货值对标定价有望突破板块限价,实现难度小,推出市场后,有望一年内清盘,是一个兼顾高溢价高周转的明星项目。

太仓院子是泰禾首进太仓的之作。据悉,目前太仓院子蓄客已经达到四、五千组,而房子只有800套。

福州湾总建面超百万平方米,产品货值相当充足。并且,未来项目产品不断升级,尤其是滨江新 6栋,预计均价在6 万元以上,坐拥三江汇聚的风水宝地,打造全福州第一的滨江豪宅,以泰禾多年打造豪宅的产品力,项目前景看好。

前瞻性战略控风险

记者在采访、调查中了解到,泰禾成功的背后,与其在战略上始终保持前瞻性分不开。泰禾始终都秉承着布局一二线城市的战略,坚决不去三四线城市、东北和西北区域的布局策略。这种前瞻性的布局,也使的泰禾将市场风险控制到最低。

泰禾自2016年起停止了在公开市场取地改为严控成本的收并购取地模式,根据公开数据显示,泰禾集团2016年前后并购项目平均土地单方成本约为6000元/平方米,2018上半年,泰禾集团完成8个项目并购投资,收并购拿地优势凸显,综合土地成本降至4000元/平方米。

民建中央经济委员会副主任,中央电视台财经频道评论员马光远指出这种前瞻性的拿地策略带给泰禾的不仅仅是低成本的土地储备,更重要的是,这种战略性土地储备为泰禾未来继续高速发展提供了足够的保障,提前锁定了未来的业绩增长能力,并且具备较强的应对市场波动和政策调整的能力。

坚守产品吸金有道

受到调控和限价的影响,房地产市场举步维艰。消费者买涨不买跌的心态再次表现出持币观望者居多。在这场买与卖的博弈中,很多开发商开始慌了手脚。泰禾却是对此安之若素。始终坚守产品,坚持精品策略。而这一策略,也使得泰禾产品吸纳了更多的优质客户。

“创造美好生活,对于房地产企业来说,首先是要盖好房子,而盖好房子,就要坚持精品战略。泰禾成立二十多年来,一直坚持精品战略,其内在动因是强烈的社会责任感,建筑要对城市、对社会,有所贡献。”黄其森如是说。

泰禾一直强调要用最严苛的标准做最好的建筑和产品。泰禾旗下的院子系、大院系、小院系园系府系湾系等产品线遍地开花。同时泰禾实施泰禾+战略泰禾集团基于当前城市生活发展的趋势以及自身多元化产业布局,为全面提升城市生活品质、业主权益及服务体验而推出的一项重要战略,意在让泰禾集团的业主在充分享受高端居住的同时,一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。

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