<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

探访北京南七环:固安县城扩张数倍 房价腰斩

0
分享至
一度是北京人眼中价值洼地的固安,在这场豪赌新机场前置的地产盛宴中,已经经历了太多得失。

每经记者 王佳飞 摄影报道 每经编辑 陈梦妤

在当地人眼中,“两条路三条街,巴掌大的一个地方”。开车沿着106国道,不消十分钟便能到达这个与永定河一水之隔的小县城。

固安分为新、老两个城区,老城区并不大,县城东西、南北向共有新昌街、新源街、106国道等6条主路,而绝大多数新建楼盘都位于新城区。

2014年,《每日经济新闻》曾刊发《环京带楼市调查:固安喊涨更像一厢情愿》,彼时在建、竣工楼盘以及横亘在空中的塔吊比比皆是,106国道两侧各楼盘的售楼处和房屋中介门店更是密集,到处都是手持小广告的楼盘带看人员。

当年年末,国家发改委正式批准北京大兴国际机场项目,最终选址大兴区榆垡镇、礼贤镇与廊坊市广阳区交界处,距离固安县城直线距离仅10公里。消息出现后,固安楼市再次升温,新机场躁动的淘金故事,从这里展开。

4年后,固安街头只剩下出来偶遇客户的销售人员,主干道106国道沿线仅剩两个在售新盘。街口庞大的烂尾楼,两侧关停的售楼处,映衬着与之不匹配的小镇繁华。

一度是北京人眼中价值洼地的固安,在这场豪赌新机场前置的地产盛宴中,已经经历了太多得失。

实探北京南七环:固安县城扩张数倍 房价腰斩

固安街口的烂尾楼

极速升温

“去年5月,我跟我的客户说,暂时别买房了,价格高得有点离谱。”很难相信,这是从一位房地产销售人员口中说出的话。

固安原本只是廊坊市下一个普通的县城,只是距离北京大兴近一些而已,北京南城的发展本身就要缓慢些,所以固安也没有得到太多的外溢资源。2014年之前,固安的房屋均价大约维持在4000元左右。但新机场规划的出现打破了这座小城的平静,固安的房价此后便像过山车般高企上扬。到了2017年6月,从安居客的统计数据看,固安的房屋均价开始超过2万元/平方米,最高的甚至一度达到28000元/平方米。

“当时来买房的都是外地人。”一名销售向《每日经济新闻》记者说,“那时候生意很好做,大家都看好这里的前景,一个月卖10套也是有的。”

一些投资客和双城生活的人群大量涌入固安。在106国道沿线一家中介接待处,

另一名销售人员指着沙盘向记者介绍:“看到新昌街和新源街了吗?之前固安县城就两条街之间那么大,你可以看看现在固安发展得有多大了。106国道沿线的楼盘早就卖完了,你们可以去南边或者北边(新区)看看。”

记者从沙盘上目测,如今固安县城应该有当年的4个那么大了。

房价腰斩

谭燕(化名)在固安生活了30多年,在她眼中,家乡的变化并没有媒体宣传得那么猛烈。不论是“环首都经济圈”“环北京绿色经济带”“京津冀一体化”,还是现在的新机场建设、空港新城概念,多数本地老百姓的最大感受是整个县城的主流宣传语一直在变,新建小区房价的起起落落,以及来来往往的京牌车辆。“本地人买不起那些楼盘,那边都是工地,白天除了售楼处和小摊,连正经商业区都没有,我们还是在固安老城区这边生活。”

而眼看楼市步步升温,2017年6月2日,廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定非固安户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套,补缴的社保不得作为购房有效凭证;当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

小小的“巴掌大”地方,限购政策几乎向一线城市看齐。

前述销售人员也告诉《每日经济新闻》记者:“从那之后,外地人就不能在固安买房了,生意一下子就做不起来了。相比于去年的巅峰期,现在房价只有13000元/平方米了,很适合出手。另外,新机场很快就要竣工,到时候还会带来大量潜在客群。”

在中心地带的新昌街和永定路交叉口,赫然矗立着两座未完工的烂尾楼,低区的售楼处一番破败景象,售楼电话接通后已经成了一家饭店的订餐电话,与周遭的小镇繁华格格不入。

“已经有些年数了,这里就是一处回迁房,开发商因为资金问题潜逃了。”对于这处庞大的烂尾工程,当地人和销售人员已经见怪不怪。

实探北京南七环:固安县城扩张数倍 房价腰斩

已成订餐电话的售楼广告

暗流躁动

“我们固安被包含在北京大七环之中,地处新机场经济区的辐射之中,是新空港发展桥头堡。京九铁路穿城而过,大广、京开高速出行非常便利。不管您是投资还是自住,都是好的选择。”一个均价14000元的楼盘售楼人员如此向《每日经济新闻》记者介绍。

这显然是针对北京或外地购房者的营销话术。尽管是工作日,但这个售楼处的看房人很多。该销售说:“你想想,固安县城才多少人啊,现在限购了,就算每对夫妻都离婚了,一家也只能买4套房子而已,那么多房子肯定都是外地人买走了。”

当《每日经济新闻》记者表示对限购的担心时,该销售人员表示:“学历达到的话,你们可以走人才引进这条路落户固安啊,不愿意的话再想办法,我们都能帮助解决。新机场建成后会有大量的人才招聘,引入的都是高端人才,这些人只要愿意落户固安,是没有问题的,所以固安的房价肯定还会再涨。”

“我们的房子卖得很快,这次一共就开盘了7号、15号、30号三栋楼,其中7号楼和15号楼已经快售罄了,如果是90平方米以下的小户型,如果不快点的话,真可能买不到。”这名销售人员看起来很忙,显示出很急迫去接下一单的样子,“我们有一套购房软件,你要先交押金,到时候才能进去选房,知道抢购手机吗?就和那个情形差不多。”

她指着发给记者的楼书说:“这个、这个,还有这个,都卖完了。”

《每日经济新闻》记者再来到一家均价17000元的高端楼盘接待处,虽然看到的仍然是火爆的咨询场景,但当记者询问其中一名销售人员的业绩时,他腼腆一笑说:“这个月还没有开张。”

而此刻正是楼市金九银十的大好时段。

施工之城

规划因美好前景而令人神往。

2014年,大广高速固安出口,“产业新城标杆、空港新城典范”的横幅与随处可见的“抢占新航城价值洼地、占领空港区域价值主场”等楼盘宣传案语相互映照。而4年之后,关于空港新城的说辞,似乎已从深谙宣传之道的开发商眼中隐去,若非记者主动问询,很少有销售人员会主动提及新机场概念。本地需求不济,外地投资投机需求因政策而撤离,北京等外溢需求又受政策限制无法进入环京市场,造成了眼下事实上仍在继续的“房价腰斩”。

《每日经济新闻》记者在探访过售楼处后又来到楼盘的施工现场。在固安县城的广大东北部,整个区域就像一个大型施工现场,一座座半成品挺立在这座京南的小县城,承载着一个个家庭的希望。

实探北京南七环:固安县城扩张数倍 房价腰斩

固安东北部区域,俨然一个大型施工现场

返程途中,记者路过了一所学校,听当地人说收费颇高,当时正值学生放学,而门前接孩子的车辆,是清一色的北京牌照。

相关推荐
热点推荐
斗争升级,中国银行或被踢走,中方突然宣布管制禁令,美猝不及防

斗争升级,中国银行或被踢走,中方突然宣布管制禁令,美猝不及防

毒舌混知所
2024-06-18 07:35:02
毛泽东个人简历!无人能比

毛泽东个人简历!无人能比

华人星光
2024-06-17 18:34:35
深圳一学区房,三年前14万元/平方米,现在4万元/平方米!

深圳一学区房,三年前14万元/平方米,现在4万元/平方米!

每日经济新闻
2024-06-18 00:16:07
“猥亵女童”的王振华即将出狱,身价还有72亿,儿子替他守住江山

“猥亵女童”的王振华即将出狱,身价还有72亿,儿子替他守住江山

180°视角
2024-06-17 21:00:20
养老金上调3%,涨幅比去年下调20%,为什么?

养老金上调3%,涨幅比去年下调20%,为什么?

匀枫财技大兜底
2024-06-18 07:06:40
普京的52岁堂侄女当上了副防长!商人兼心理学家,丈夫是能源部长

普京的52岁堂侄女当上了副防长!商人兼心理学家,丈夫是能源部长

译言
2024-06-18 06:44:36
人社部、财政部:退休人员基本养老金上调3%

人社部、财政部:退休人员基本养老金上调3%

澎湃新闻
2024-06-17 17:10:26
“中国首次将核弹头置于高度战备状态”

“中国首次将核弹头置于高度战备状态”

枢密院十号
2024-06-17 23:44:53
霍福德退出群聊!哈登成为现役季后赛出战数最多的0冠球员!

霍福德退出群聊!哈登成为现役季后赛出战数最多的0冠球员!

直播吧
2024-06-18 11:20:22
38岁博尔特现状:与1米55女友生了3孩子,每年领400万美元至终身

38岁博尔特现状:与1米55女友生了3孩子,每年领400万美元至终身

十点街球体育
2024-06-17 17:25:31
斯坦福博士考公后续:报考原因及家世曝光,知情人透露其勉强毕业

斯坦福博士考公后续:报考原因及家世曝光,知情人透露其勉强毕业

洛洛女巫
2024-06-18 12:07:20
外媒:传华为“纯血”鸿蒙将删除所有与美国有关联的源代码

外媒:传华为“纯血”鸿蒙将删除所有与美国有关联的源代码

EETOP半导体社区
2024-06-18 11:42:56
国足归化反转!宋凯钦点,两核心空降,水平提升2档,18强赛稳了

国足归化反转!宋凯钦点,两核心空降,水平提升2档,18强赛稳了

小金体坛大视野
2024-06-18 11:56:18
王思聪终于回复黄一鸣,网友:确实是他的风格

王思聪终于回复黄一鸣,网友:确实是他的风格

菠萝小九
2024-06-18 12:40:43
上海这一夜,袒胸露乳的姚晨和金晨,败给了“全裹”出镜的俞飞鸿

上海这一夜,袒胸露乳的姚晨和金晨,败给了“全裹”出镜的俞飞鸿

秋姐居
2024-06-17 12:17:39
教育部强势反击:免费开放志愿服务系统!网友:张雪峰公司危险了

教育部强势反击:免费开放志愿服务系统!网友:张雪峰公司危险了

影像温度
2024-06-18 11:33:53
曹县翰林府不雅视频曝光后续:女销售身份被扒,长相身材很一般

曹县翰林府不雅视频曝光后续:女销售身份被扒,长相身材很一般

180°视角
2024-06-18 12:55:47
中国海警登临检查菲船艇,没收枪支,拘捕四人,有人失去了手指…

中国海警登临检查菲船艇,没收枪支,拘捕四人,有人失去了手指…

侦姐有料
2024-06-18 14:19:17
电力“最大贪官”落马:家中豪车百辆,现金有近10亿,结局如何?

电力“最大贪官”落马:家中豪车百辆,现金有近10亿,结局如何?

天闻地知
2024-06-18 14:03:29
河南女学霸2次高考查分,从627分变成335分,到底怎么回事?

河南女学霸2次高考查分,从627分变成335分,到底怎么回事?

莉雅细细谈
2024-06-17 20:44:48
2024-06-18 17:08:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

工程师写"收获"日记:曾1年收红包339次 收钱有时令价

头条要闻

工程师写"收获"日记:曾1年收红包339次 收钱有时令价

财经要闻

深圳一学区房从每平米14万跌到4万

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

6·18的穷途:电商已不知为何而战

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

手机
数码
本地
公开课
军事航空

手机要闻

郭明錤称Exynos 2500翻车!骁龙8 Gen4独供三星Galaxy S25系列

数码要闻

小米磁吸充电宝 5000mAh 7.5W 京东上架: 适配 iPhone,129 元

本地新闻

我和我的家乡|在鞍山的每一步都有新发现

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

"局部战术暂停"后 以军袭击加沙地带多地

无障碍浏览 进入关怀版