<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

内房股大跌一天蒸发770亿 社科院再提取消预售制

0
分享至

任何关于楼市政策的传言,总会牵动地产股那根敏感的神经,毕竟看“天”吃饭。在政策一日比一日收紧的当下,取消预售制的消息继续影响内房股走势,而香港多家银行加息,更令港股地产股集体承压,尤以内房股跌幅最大,市值一天蒸发逾770亿港元。

内房股股价大跌,市值一天蒸发逾770亿港元

关于中秋节假期取消预售制的消息虽被广东省房协相关人士辟谣,称文件只是征询意见稿,并非真的实施。但取消预售制带来的影响仍在继续,9月27日,社科院发布报告提出,建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可,对于暂不具备条件的城市,逐步提高期房预售门槛,降低市场风险,保护消费者权益。

叠加香港加息的因素,28日港股内房股跌幅有明显扩大之势,截至收盘,中国恒大领跌,跌幅达到8.78%,融创中国跌幅为6.77%,碧桂园跌幅为5.28%,除华润置地以外,其余内房股均出现不同程度下跌,时报君统计数据显示,28日内房股市值一天蒸发逾770亿港元。

4

如果将时间拉长,自9月24日以来,恒生内房股股价全部下跌,其中碧桂园、中国恒大、龙湖集团、融创中国、世茂房地产、雅居乐集团跌幅均在10%以上,期间内房股市值合计蒸发逾1156亿港元。

4

内地商品房预售制是借鉴香港“卖楼花”模式,也即地产商动工兴建前先交定金,分期付款方式售楼,有如开花(付钱)结果(建成),称作“楼花”,1993年广东省正式立法推出商品房预售制度,颁布了《广东省商品房预售管理条例》,1994年,建设部颁布了《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》,其中第二条明确了预售制度定义:“本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。” 这标志着我国商品房预售制的全面实行,至今已近25年。

商品房预售制确实在某种程度上推进了中国城镇化进程,但是也带来很多问题,人们对于预售制质疑的逻辑基本聚焦在以下几点:

一是,开发商一旦发生资金量断裂,工程烂尾,由于购房人提前缴款,却迟迟收不到楼,严重损害消费者权益。

二是由于相关的配套制度不完善,交付楼房时会出现质量、以及图片与实物不符的问题,且追责难,进而引发“房闹”等社会问题,今年6月份,碧桂园房屋质量频出问题,让碧桂园一度处于舆论的风口浪尖上。

三是,商品房预售制降低了开发门槛,众多企业进入市场刺激了房地产热,导致过度开发。

四是,房地产预售制加剧了房价的上涨。

因此,是否取消预售制度如同房地产开发商头顶上的达摩克利斯之剑,随时落下,房企从激进的追求规模扩张,都开始加快资金回笼,毕竟现金为王,方能安全过冬,就连万科最近对外发声,都在反复强调万科的“收敛与聚焦”战略。

港银集体加息,香港楼市面临下行风险

不仅是取消预售制,香港银行集体加息也让港股地产股集体承压,香港楼市也面临下行压力。

27日早间,香港金管局宣布将贴现窗基本利率上调25个基点至2.5%,随后,汇丰、恒生、渣打、中银香港四大银行纷纷宣布将港元最优惠利率由5%上调至5.125%,其余多家银行亦陆续跟进,华侨永亨银行宣布将港元最优惠利率上调至5.5%,同时,各行上调港元储蓄存款户口的年利率12.4个基点,由0.001%调升至0.125%。代表过去近12年的超低息环境宣告结束。

据悉,近期香港市场上涌现多宗买家在交付定金后毁约的个案,暗示楼市气氛开始转淡。近日,新鸿基地产旗下元朗锦田Park Yoho Milano录得连续5笔买家交付定金后毁约的个案,涉及的定金总额达到175万港元。长实地产位于上环的My Central亦录得一宗买家被没收200万港元定金的个案。

订购熄火的阴云还从新楼飘向二手房市场。九龙红磡一栋公寓楼的买家损失将近40万,叫停了交易。

富誉地产中介林先生向时报君表示,近两个月香港楼市一手盘成交相对清淡,买房持观望情绪,卖方觉得不是好时机。但是租房市场依然火爆,当天放租的房子当天就会被抢,且租金的价格还在不断上涨,位于上环和西营盘之间的堂楼(没有电梯,楼很旧)不到20平米,装修很一般,都要租到18000港元左右,之前差不多是15000左右,年轻人压力越来越大了。

根据房产代理的数据,7月成交量1740宗,环比减少15%,进入8月上半月,新公寓仅成交711宗,预计环比下滑18.3%,7月二手房销售4040宗,环比下降7%。8月迄今仅1300宗,环比减少约35.64%。

花旗银行分析预测,在利率上升的背景下,2018年上半年香港楼市的上涨增加了下半年的下跌风险,预计将有7%的跌幅。美银美林报告则估计,2019至2020年间香港楼市将面临10%至20%的下跌。


相关推荐
热点推荐
关于胡鑫宇被“缢吊”一事,我瞎说几句大实话!

关于胡鑫宇被“缢吊”一事,我瞎说几句大实话!

兵叔评说
2023-01-29 22:36:14
纪实:42岁男子说服妻子玩两男一女游戏,看照片后,妻子同意了

纪实:42岁男子说服妻子玩两男一女游戏,看照片后,妻子同意了

老勒看军事
2023-01-29 18:21:44
我回婆家过年,除夕晚上公公把我的衣服撕烂了,我感觉很满足!

我回婆家过年,除夕晚上公公把我的衣服撕烂了,我感觉很满足!

杨不悔讲故事
2023-01-29 19:40:57
我把小叔子的命根子弄坏了,他让我赔偿8万,老公为此要和我离婚

我把小叔子的命根子弄坏了,他让我赔偿8万,老公为此要和我离婚

杨不悔讲故事
2023-01-29 19:34:58
胡同学失踪106天,为何会在学校附近被找到,法医告诉你答案

胡同学失踪106天,为何会在学校附近被找到,法医告诉你答案

天二萌宠社区
2023-01-29 21:16:59
正式向美国“宣战”!欧盟突然宣布,中方必定奉陪到底

正式向美国“宣战”!欧盟突然宣布,中方必定奉陪到底

奉壹数码
2023-01-29 20:38:12
彻底清除政治隐患!钟政声重磅发文,点名孙力军政治团伙

彻底清除政治隐患!钟政声重磅发文,点名孙力军政治团伙

政知新媒体
2023-01-29 20:37:54
官方通报:已成立调查组!

官方通报:已成立调查组!

小青桔社会资讯
2023-01-29 14:20:07
上海女子遇上怪事,每周四家里的钱总会诡异消失,4年丢了100万

上海女子遇上怪事,每周四家里的钱总会诡异消失,4年丢了100万

奇史殿堂
2023-01-29 15:09:41
美警告一旦中美开战!首先摧毁中国工业!但中方反制,美无法承受

美警告一旦中美开战!首先摧毁中国工业!但中方反制,美无法承受

星球军事
2023-01-29 21:55:50
杨尚昆曾与秘书谈,“四清运动”后,毛、刘之间产生了裂痕

杨尚昆曾与秘书谈,“四清运动”后,毛、刘之间产生了裂痕

红星龙历史
2023-01-29 22:20:02
重庆磁器口汪精卫跪像不见了?磁器口古镇管委会:正实施城市更新项目,为免雕像被损暂撤走

重庆磁器口汪精卫跪像不见了?磁器口古镇管委会:正实施城市更新项目,为免雕像被损暂撤走

封面新闻
2023-01-29 18:37:22
网传《狂飙》人物打勾的全是好人,打叉的全是坏人

网传《狂飙》人物打勾的全是好人,打叉的全是坏人

董一宁说娱
2023-01-29 17:17:09
无兴趣,不派人到中国空间站!ESA这决定,会给中国带来啥损失?

无兴趣,不派人到中国空间站!ESA这决定,会给中国带来啥损失?

环球科学猫
2023-01-29 19:52:38
艾梅柏已被华纳开除,以后不会参演任何DC电影

艾梅柏已被华纳开除,以后不会参演任何DC电影

小枫大视野
2022-05-28 09:33:46
日本网红正妹无罩公园散步,激凸超晃片狂吸百万观看

日本网红正妹无罩公园散步,激凸超晃片狂吸百万观看

葫芦哥爱吐槽
2023-01-30 03:09:03
先声药业:服用先诺欣5天后,新冠病毒载量最大下降超96%

先声药业:服用先诺欣5天后,新冠病毒载量最大下降超96%

澎湃新闻
2023-01-29 22:59:55
英首相苏纳克发表公开信:决定解除保守党主席扎哈维在英政府中职务

英首相苏纳克发表公开信:决定解除保守党主席扎哈维在英政府中职务

环球网资讯
2023-01-29 21:57:18
陈戌源升官了!获正式任命提拔职务曝光,创足协历史第一人

陈戌源升官了!获正式任命提拔职务曝光,创足协历史第一人

胖周聊球
2023-01-29 14:34:26
于和伟获评国家一级演员!本人激动回应:恭喜于老师,感谢组织!

于和伟获评国家一级演员!本人激动回应:恭喜于老师,感谢组织!

潇湘晨报
2023-01-29 10:19:21
2023-01-30 05:36:49

北京房产

党媒发声:力促房地产与金融正常循环

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:美航母再次进入南海 "一脚油门"夹着尾巴过去了

头条要闻

媒体:美航母再次进入南海 "一脚油门"夹着尾巴过去了

财经要闻

体育要闻

王朝解体?勇士掌舵人,打算跳船了

娱乐要闻

已见家长!陈思诚带父母女友曼谷庆生

科技要闻

张勇和汤道生即将短兵相接

汽车要闻

2023年这些重磅车型将换代 前兔无量的有哪些?

态度原创

健康
游戏
教育
手机
艺术

草莓怎么洗才干净?

NS“新操作系统”上架eshop

教育要闻

教师行业迎来“新调整”,或将取消教师编制,又实行工龄退休!

手机要闻

iPhone15系列手机配置全曝光,标准版活脱脱变成乞丐版

艺术要闻

米芾十五帖:一个恪守法度却潇散奔放的人

无障碍浏览 进入关怀版