宋卫平的北京小镇“乌托邦”

原创： vivian 毅家之言 9月29日

从北京出发到下花园，短短2个小时左右的车程，便从喧嚣的大都市，来到了莽莽苍苍的鸡鸣山下。作为燕山山脉延绵至居庸关外的第一高峰，海拔1130米的鸡鸣山，一峰独耸，傲视九重。这里“鸟道盘空近塞桓，洋河如带绕山根。”令康熙大帝念念不忘。

鸡鸣古驿，已在雄浑壮美的鸡鸣山脚下矗立了800载岁月，这里曾经是京城通往西北的边陲重镇，当年驿卒传令于道，六百里加急马铃声声，飞尘滚滚，昼夜无休。

如今，在“千家负郭带溪流，廖泬天高已素秋”的洋河畔，宋卫平的小镇理想，正在生根发芽。

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飘落人间的天堂

这个位于下花园鸡鸣山下的桃李春风小镇，占地3800亩，规划了颐养健康、现代农业、休闲旅游三种核心功能。

一座座粉墙黛瓦的苏式建筑依山体错落而建，每栋农庄的面积在200平方米左右，拴马桩、石狮、紫铜门钹……一砖一瓦间都散发着悠悠古韵。

院落与建筑按1:1左右的比例配建，共规划了功能不同的三重院落。透过风雨连廊两侧的窗棂可以看到主院和侧院，主院方正开阔，是孩子们玩耍的最好空间；侧院中假山流水，池清草绿，衬托出一个幽静的江南庭院；与老人房相连的后院里种着一垄垄蔬菜，黄瓜满架，青菜鲜嫩。

小镇的院子高低有秩，既有一层的院墅产品，也有两层的别墅产品。其中一个样板房二楼是三个卧室套房，站在主卧外宽大的露台上，落日余晖染红了山边屋角，浮躁的心情在一夕间便静了下来，浸润到这无边的田园山色中。

这就是被宋卫平称为“飘落人间的天堂”的桃李春风小镇，首次落户大北京区域的小镇，成为宋卫平10余年研究小镇模式的集中表达。

北京桃李春风“将江南的庭院园林与北方的胡同、四合院的居住形态进行了结合，在江南的秀气中加入了北方的雄浑厚重，构成中国传统建筑的创新。设计团队对北方的四合院和官式建筑都仔细地做了追根溯源的专业研究，所以（北京桃李春风的）房子、庭院和农庄果园都是创新之作，希望大家能够喜欢它。”在宋卫平的心中，要做就做到最好，他在用一颗匠人之心书写着小镇的蓝图，并在上面深深地烙印下“理想”、“信念”、“情怀”的印记。这种极致的理想主义，无形中让老宋扛起了诸多本不属于他的责任。

人类生活居住终极模式的探索和追求

2016年，在中交入驻绿城之后，宋卫平将更多精力倾注于蓝城的小镇建设。这位已经步入耳顺之年老爷子依然满怀创业激情，他对于“以城镇化带动中国乡村振兴”的思考与践行，给世人留下了无穷的想像空间。

乡村的振兴，源自产业的引领和人口的集聚。以小镇为平台，链接城市和乡村，打造宜居、宜业、宜游的空间，实现生活、生产、生态的融合。一方面吸引大中城市外溢的中产阶层，另一方面，通过农业的科技化，留住农村人口不断涌入大中城市的步伐，二者共享小镇里的医疗、教育、娱乐等配套。

老宋心中的理想小镇，介于城市和乡村之间，既有城市的文明，又有乡村的田园诗意。从根本上改变目前中国农村的落后面貌，改变现代人传统的生活方式，让人们更加健康、幸福、快乐、长寿，最终实现“大同世界”的理想图景。这，就是老宋对于“人类生活居住的终极模式的探索和追求”。 

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生活和产业互相融合的发展模式 

在打造理想生活小镇的过程中，蓝城坚持先打造出让人喜欢、愿意为之留下来的生活内容跟场景，再挖掘和培育当地的特色产业，形成生活和产业互相融合的发展模式。

在生活场景上，规划全家庭型的生活方式，让小镇居民各得其乐；

在产业构建上，研发现代农庄产品，以农业为产业引擎，帮扶当地农民，增加就业机会，提高生活水平；

在产品规划上，打造尺度宜人的建筑和空间、便捷舒适和交通，注重交往和互动，营造充满活力的生活氛围；

在服务规划上，首创镇长服务体系，以“众筹、自治、共建、分享”为原则，设立生活设计（建设）委员会，通过健康、教育、产业、商业、物业五大生活服务平台，构建自循环的商业圈，为居住者安放身体、安放需求、安放心灵打造满足生命全周期的优质产品；

在文化建设上，制定业主公约，倡导 “所有人为所有人服务”的新型自治管理模式，建设精神家园；

在运营发展上，以规模化运作思维，引进品牌商家入驻，培育形成具有可持续发展能力的商业运营生态链。

定位“美好生活综合服务商”的蓝城，打造了农业、颐养、健康、文化、旅游、教育、产业等在内的12个基本要素，每个小镇都根据自身的资源优势进行组合，形成各具特色的小镇标签，自成体系、有机运转，形成了完整的城镇化解决方案。

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资源成就价值，北桃潜力无限

回到北京桃李春风，同样秉承这一理念。

23000平米的小镇中心由宋总亲自审定规划，涵盖商业、颐养、教育、酒店四类业态。

商业的空间结构和园林景观的打造参照苏州拙政园，理水造景，水穿街巷，并规划了包括春风食堂、杭帮菜、火锅店、酒馆等在内的特色美食街，以及精品超市、宠物店、社区诊所、理发店等生活服务功能。

小镇中规划了读书、聊天休闲、学习成长的空间颐养书院，让孩子从小接受良好的熏陶，6000平米的幼儿园将以国际蒙式教育为主，未来会引入国内知名的国际幼儿园。

在小镇中心的最南端，将仿照杭州西子湖的四季酒店打造庭院式酒店，除客房外，还将提供餐饮、下沉式游泳池、健身房等配套。

此外，在北京桃李春风中，还规划了山地公园和山地果园。山地公园为运动公园，涵盖网球场、羽毛球场、篮球场；山地果园将种植桃李杏等果树，营造健康生态、休闲观光、采摘生产融合山居生活体验。

此外冬奥经济的拉动，冬奥重点工程兴延高速和京张高铁正在紧锣密鼓的建设中，未来，30分钟高铁就能抵达下花园，随着配套的不断完善，以及交通红利的兑现，北京桃李春风的人居价值将在不远的未来得到充分体现。

一个小镇的“乌托邦”，正在由蓝图一点点变成现实，成为北京人新的心灵故乡。