港中旅·海泉湾携手冯国亮，解读房地产未来趋势

冯国亮，全国首位职业购房导师，知名房地产与人居学者，中国房学与人居教育开创者；专注人居房产20年，是CCTV城建栏目首席地产顾问，同时兼任中国人居专家50人论坛秘书长，亲自打造的【购房投资】与【健康人居】演讲是全国领先品牌演讲项目。

2018年9月23日上午，在港中旅·海泉湾艺术中心隆重举行了一场中秋楼市沙龙暨“对话楼市大咖 共度团圆佳节”为主题的活动。

本次活动邀请了享誉地产界的知名大咖，全国首位职业购房导师冯国亮导师，详细准确的分析燕郊市场，分享家庭资产优化配置的策略和经验并指出最佳置业之选。

百余名关注燕郊楼市、北三县发展以及港中旅·海泉湾项目的业主、客户和社会各界友人在冯国亮导师的解读下，对地产大势、家庭资产优化配置、环京置业的选择、燕郊市场和置业选择等方面，有了更深刻的理解。现场氛围热情有序，大家在和谐的环境中对楼市的相关情况做了深入友好的交流。

?如何看待“目前市场上很多人认为，房产投资置业已经进入没落的时代，置业价值已经被时代淘汰。”

冯国亮导师表示中国楼市已经迎来了20年来的最大的一次转变。事实上所谓的楼市没落，只是人们在看到房价下调后的悲观看法，政策调整的楼市才是真正的考验。

在这样的情况下，首先要做的就是转变心态。未来20年地产市场仍有很大的发展空间，因为国家城市化、城镇化的进程依然在继续，市场份额还有很大空间；其次人口红利虽然在减弱，但是随着人口政策的调整，还会带来新的红利；再次，独居的年轻人和老年人越来越多，家庭在裂变对于房产的需求将会越来越多；第四是高品质的住宅，从居住的舒适性还是从产业的保值方面新房都更具备价值；最后，在经济转型中房地产在拉动经济的增长，土地财政，解决居住问题上依旧起着中流砥柱的作用。

既然地产市场未来仍有很大的发展，那么如何实现家庭资产的优化配置？

冯国亮导师给我们指出了方向。他把投资划分为两种类型，一是机会型，二是保值型。让我们在资产配置的过程中注意，机会型相对来讲风险偏大，保值的资产配置是未来三年最佳的选择。从全世界的角度来看，全球的房产的价值每年都在增长，世界上一半以上的财富聚集在房地产，所以作为中长期的投资，房地产的价值依旧非常值得期待。

如何在纷乱的市场环境中，看准楼市的价值适时出手，实现资产配置的优化。

冯国亮导师指出三个标准看楼市： 一、选择长期主要看区域人口的增长和财富的增长；二、中期选择要看土地及供求关系；三、短期选择是看财富政策，比如限购限贷，会直接抑制和刺激购房行为的发生。

对于环京置业尤其是燕郊市场，冯国亮导师颇为看好，他从整体北京副中心的发展，到北三县的协调统一，再到燕郊市场的未来趋势，再到燕郊南城北城的置业选择等不同角度详细的为业主答疑解惑，帮助客户拨开迷雾，优化置业选择。

冯国亮导师认为：不同于以前的房产置业划分，将城市分成一线、二线……，而现在应该把区域分为已经经历过政策调控的城市和没有经历政策调控的城市。认为置业类似环京区域的地区或城市，是相对保险的。因为这些已经经过政策调控的城市，政策基本上都已处于顶部，即使有调整也是小幅度小范围的。而其他正在经历政策调控或者还没经历政策洗礼的城市和区域，置业就需要特别谨慎。

与此同时北三县与副中心协同发展已经提上议程，未来的前景和升值空间巨大，现在置业燕郊正是价格和形势双向标准下最好的时机。最后关于置业燕郊哪个版图更有优势，冯国亮导师表示：老城区的发展是比较缓慢的，未来老城区的发展是要做减法的，所以未来燕郊发展的重点是在南边，价值空间更大的也是在南边。

活动最后，冯国亮导师又一一解答了来宾的提出问题与困惑，在他的耐心置业指导下，让此次论坛活动取得了极佳的效果，让来宾们带着满满的收获满意而归。