海河洋房金茂进化，天津洋房3.0时代启幕

摘要：海河金茂府科技精工洋房限量珍藏

1.0、2.0之后，天津洋房更新断代

从洋房业态诞生以来，这一业态不仅是城市的发展符号，更是高品质生活的象征，一直被天津人所追捧。1912年开始，天津租界时期洋楼建筑兴起，代表当时中国长江以北最繁华、最现代、最洋气的地方，在天津人心中深深埋下了洋房情结，是为洋房1.0时代；2000年起，层层退台红砖洋楼出现，给市场眼前一亮，后因政策限制逐步隐没，代表了洋房建筑形态的更迭，为洋房2.0时代。历经1.0、2.0的演变，一直没有再出现能引领时代潮流、革新洋房市场的产品，但是购房者的内涵和外延开始泛化，对洋房更注重产品品质，对舒适度、私密性、居住体验等特性要求越来越精细化，那么一场由内而外的洋房产品焕新升级变得时不可待。

现场实景图

洋房3.0时代，谁来问鼎？9月26日下午，“海河洋房 金茂进化”高峰论坛在海河金茂府举行。知行互动天津总经理鲁兆明、克而瑞天津机构总经理张福娜女士、澎湃新闻天津总经理刘俊建、金茂北京区域营销总监兼金茂天津副总经理赵伟、金茂天津精装设计师韩东等嘉宾及众多行业媒体荣聚一堂，一同论道洋房3.0时代，揭幕金茂洋房的进化密码。

在洋房发祥地，重新发明洋房

每一个天津人，都有绕不开的洋房情结。而洋房所在的地点，决定了文脉的承续。海河金茂府洋房作为金茂在天津重磅打造的府系产品，占据天津海河热点板块，在区位、交通、配套等方面优势都处于上上位，不仅是发展的战略要地，600年历史厚重更赋予金茂洋房城市维度的进化。鲁兆明先生表示，每个人心中都有洋房情结，而最美好的情结在海河。海河是天津近150年的发展轴，收藏海河洋房，收藏的是天津醉美的一道风景线，有金茂这样的有担当的企业著笔海河，是这座城市的幸运。

天津知行互动总经理鲁兆明先生

凭借对城市潜能的远见、对海河热电厂地块的情怀，金茂亦坚定看好天津、看好海河。赵伟先生表示，金茂在海河开启了洋房的3.0时代。其一就是对海河头排资源的绝对占有，当初海河改造两岸建筑后退500米，正是给海河洋房带来了不可复制的风景线，你的家就是城市的景观，城市景观就是你的家。其二就是洋房的低密与墅质的空间享受。其三就是金茂用匠新、精装、科技，让内在居住更进化。也就是说，金茂洋房是一种由外而内的居住理想，海河+科技+洋房+精装，代表了先进天津市场洋房的超级形态。

金茂北京区域营销总监兼金茂天津副总经理赵伟先生

科技进化，迈出洋房革新一大步

对于洋房产品，金茂也有自己的思考。海河金茂府严苛的择址理念和健康人居、科技奢宅的府系标准，为天津开启一个崭新的高端人居时代，更象征着一次人居标准的变革。作为中国第一个获得英国BREEAM建筑认证的中国绿色智慧科技生活的超级IP——金茂府，是国内健康科技住宅的领先者。海河金茂府已推出的155-203㎡科技精工洋房住宅产品，在承袭原有科技基因的基础上，从关注人居改善需求的痛点出发，迭代升级“12大科技系统”，围绕“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大生命要素，营造出低污染、高健康的智慧科技住宅。

澎湃新闻天津总经理刘俊建先生

刘俊建先生则从人居指数调研成果出发，阐释了当下高端人居对于科技的需求迭代。他表示，健康是每一个人的生存的基本。正是金茂科技的进化，让人们有了对抗恶劣环境的选择。而金茂洋房这样融合了海河一线资源、12大科技系统的产品，在天津是第一次见到，非常值得臻藏。

海河金茂府北区洋房样板间实景图

百分百匠新，3.0时代的产品升级

金茂洋房产品除了将马斯洛人本主义心理需求运用到户型设计当中，营造出“舒适感、安全感、幸福感、尊贵感、阶层感”五感空间，还在前期客户反馈的基础上，进行了产品的迭代升级，更具生活化，更具幸福感。以15.6m的瞰河尺度，调试全家亲情温度的餐厨客一体、丰富的空间动线等优势，满足不同阶段的家庭生活，55项精装魔鬼细节，让空间的舒适感、品质感、生活感随之而来。科技的奢适、洋房的尺度，于此巧妙糅合。正是这样的洋房，让天津洋房市场越阶升级到洋房3.0时代。

金茂天津精装设计师韩东先生

韩东先生表示，金茂对于精装，也在不断进化，不断深挖客户痛点，不断收集问题并解决，从而提升生活品质。更值得一提的是，金茂洋房从建筑平面户型的时候就介入，考量每一个位置，精确到毫米的设计，考究的材质，真正带来居住的舒适。从设计理念上，金茂洋房将现代法式的风格与洋房情结相融，把百年传承的匠人精致理念，纯真的设计信仰融入到细节之中，真正用情怀做出极致的作品。

海河金茂府北区洋房样板间实景图

环内值此一栋难求 抢占海河洋房正当时

天津海河金茂府的布局，成为21城、39座金茂府所眼热的楼盘，金茂府一直致力于为城市财智人群营造宜居的生活环境。整合8维城市资源，引入高端前沿的休闲、商务、生活等多种配套，从居住空间到生活方式，打造一公里的理想城市。金茂的产品品质不仅体现在科技建筑之上，更体现在围绕着建筑产生的生活圈，从里到外，从小到大，从生活的方方面面以及可能涉及到的每一个角落，坚持贯彻人本理念，创造适宜城市财富精英的品质人居。因此，金茂洋房的资源稀缺程度由此而知。

海河金茂府合成效果图

纵观天津洋房市场，2018上半年洋房总供应约120.8万平方米，总成交约168.05万平方米，整体供销比约为0.71，天津洋房市场基本处于供不应求的状态。再加之，近年来天津楼面价节节攀升，洋房土地供应稀少。这就意味着，城市洋房出现的概率逐步在降低，截至目前，天津市区范围内可售的洋房存量在楼市占比中不足5%，稀缺程度可见一斑。

克而瑞机构天津总经理张福娜女士

克而瑞张福娜女士，在分析天津洋房产品的销售流量与速度时指出，天津洋房市场供应量不足10%，规划中的土地供应量则是0。存量市场更是凤毛麟角，目前存量不足5%，去化速度亦非常快，在这种情况下，城市洋房势将进入“无房可售”的阶段。更值得一提的是，在严格的限购限贷条件下，洋房均价增速达15%，可见其受追捧的程度。

海河金茂府北区洋房样板间实景图

同时，二胎政策放开、改善需求爆发，人们对置业有了更高标准的要求,对产品本身的建筑品质,生活环境以及舒适度提出了更高的要求。墅级享受、大尺度、优空间、低密度、多功能等是时代赋予洋房产品的新标签，也让改善客群对洋房产品更加受到青睐，这直接反映了客群在洋房面积段上的偏好，也反映出客群终极的出发点也是为了更美好、舒适的生活。金茂洋房的出现正是顺应了大势需求。

海河金茂府北区洋房样板间实景图

从传统人居，到金茂的科技人居，城市的人居方式在不断进阶，金茂的科技在不断地迭代，金茂所坚持的“创造价值、追求卓越”理念却未曾改变，也正基于此，海河金茂府建筑面积约155-203㎡科技洋房产品的推出，让天津洋房市场越阶升级到3.0时代，更是洋房3.0时代的引领者，令天津中环的人居生活再超越，也势必为天津的置改人群带来超乎想象的科技生活。更值得一提的是，它是海河中环首个科技洋房，仅40席，限量臻藏；与此同时海河金茂府推出100-155㎡科技精工高层，让对海河金茂府有浓厚感情的人，变得更有入住的可能。

海河金茂府北区洋房样板间实景图