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地产中介苦叹:“半年只开一张单”

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地产中介苦叹:“半年只开一张单”

插图/采采

地产中介苦叹:“半年只开一张单”

二手房中介经纪,站街为一手楼盘拉客

“银十”将至,按以往的经验,正是卖楼最好的时候,销售小哥都有好收成。

不过,今年却大有不同。羊城晚报记者采访的几个地产经纪,都纷纷苦叹“现在卖楼真不容易”。有些经纪大半年才开一张单;有些经纪最近一两个月都只拿一两千元的底薪度日。

名盘一手经纪:大半年开一张单

番禺南部某项目,由龙头房企开发,紧邻主干线,规模不小,且有不少利好可做文章,按理说销售比较容易,不过,由于主推商用物业,开盘日期不断推迟,从上次说开盘,至今又过了半年。

小张是该盘的销售人员,每天都会接待一些看楼者,“如果小投资客也能买,那我就爽了,偏偏能卖给散客的房源很少,基本都以一层或一栋为单位,要卖给大客”。

小张说,自己驻场半年,终于跟到了一个大客户,目前这位大客户已经看了两次房,对产品和价格都还满意,预计一周后签约,“只有真正签单成交,我才能拿到提成,这半年,就靠这一单收入了”。

据透露,像这种大宗交易,销售人员能获得的提成是成交总额的万分之八。“我们的收入不像传说中那样丰厚,那些月入5万、10万元的经纪是极少的。”小张说,像自己销售的商用公寓,每套总价大约100万元,能拿到的提成就只有800元,即使一个月卖出10套,提成也就8000元,想月入过万元,还得加狠劲。“如果这个大客最终能签单,总金额将近5000万元,我的提成就有大约4万元,有些同事“还没开”单呢。”

二手中介经纪:两个月都没开单

相对于开发商驻场的销售人员来说,原本卖二手房、现在兼卖一手房的经纪就更艰难了。

“那么多地产经纪拿着一叠叠现钞在拍照,你们的生意好像很好做啊?”记者问。地产经纪小龙却对记者苦笑:“你说得对,钞票就是用来拍照的,来刺激同事或客户眼球的,就算那些钞票真的是经纪的提成,那也得问问,他们多久才能拿到那些钞票。”

小龙是一位入行两年的卖楼小哥,任职于番禺一家小型中介公司,平时以二手房租售业务为主。今年五六月份,小龙主要推售大石板块的二手房。“现在要卖出一套二手房很困难,一套单位带了20多台客人去看,足足花了两个多月才有成交。”小龙说,两个多月做了一个买卖单,底薪3000多元(如果没开单,底薪就只有1800元),加上提成一共拿了6000多元。

最近两个月,开发商频频找中介公司推销一手房,小龙也加入到卖一手房的行列。“我们就负责在中介地铺里打电话call客人,带客人去楼盘‘充人头’造人气或者看房。很多时候call不到客人,为了完成带客到场的任务量,只得站街去拦客。”小龙说,到楼盘门口或者对手盘门口甚至在路边拦截客人,是最辛苦的事,不仅很难拦截到客人,而且这些客人的成交量几乎是零,“更难的是,现在每家中介公司的经纪都在到处拉客,楼价也不便宜,哪有那么多客人啊。”站街两个月,小龙还没开单。

小龙说,如果拉客能卖出一手房,收入就不差,“现在有些楼盘给我们开的价钱是:卖出一套房,奖励2万元。听同事说,这奖金比上半年又高了2000元/套。”

看来,今年的“金九银十”将是地产经纪激战的档期。楼市行情越差,商家给予经纪的奖金可能会越高。

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