<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

住房贷款利息抵扣怎么定? 专家:普通住房标准需调整

0
分享至

施正文表示,目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到。

个人所得税法新增6项专项附加扣除,其中住房贷款利息或者住房租金抵扣的具体范围、标准备受关注,这将在年底出台的个人所得税法实施条例内得以明确。

值得注意的是,近期官方在住房利息专项附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的国务院常务会议部署落实新修订的个人所得税法的配套措施时,要求明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者,住房贷款利息抵扣限定在普通住房是明确的。因为专项附加扣除本质是生计费用扣除,目的是保障居民基本的生活需求,因此住房贷款利息抵扣针对是普通住宅,而非豪宅。

目前问题的焦点在于,如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。

施正文认为,未来相关部门在界定普通住房与非普通住房界限时,会参考现有的政策。

目前对普通住宅判定主要有三个条件,分别是小区容积率大于1.0,单套建筑面积低于约140平方米,房屋单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2~1.44倍以下。

上海财经大学范子英教授告诉第一财经,如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象,那实际上享受抵扣的家庭比较少。

施正文表示,目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到,但由于近些年房价上涨,目前的房屋单价或总价认定标准需要尽快调整,应该按照上一年商品房销售市场的实际价格来设定标准,否则很难满足普通住宅条件。

根据此前第一财经记者统计,从全国来看,上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、南京、成都等城市缴纳个税金额居前。目前不少地方设定的普通住宅价格标准沿用前些年标准。

北京对普通住宅认定标准之一是实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中五环内为单价39600元/平方米、总价468万元。上海要求普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。深圳对不同区域普通住宅设定具体标准,比如罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下。

目前对普通住宅认定标准并不清晰。不过根据前述国务院常务会议规定,专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高,专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

一位地方财政人士告诉第一财经记者,该省财政厅在财政系统内部发出了专项附加扣除调研提纲,征求各市县财政部门的意见,要求在9月19日前报送。调研的问题包括哪些支出应该纳入住房贷款利息扣除范围内,标准如何定,怎么征缴,住房租金有房、多套房、无房如何区分和征缴等。

施正文认为,住房贷款利息抵扣和租金抵扣有些基本原则。首次是两者抵扣只能选择其一,即有房的个人不可能抵扣租金。其次,扣除对象是普通住宅,目的是保障基本住房需求。再次,扣除标准需要根据基本居住需求、房价、租金水平和财政可承受能力来设定,建议区分一线城市和非一线城市设定不同的扣除标准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经记者,未来住房利息贷款专项抵扣还有很多细节性的工作。比如住房贷款中的住房包括哪些类型,即是否包括共有产权住房、租赁住房、限价房等。同时,类似抵扣是否有“重复抵扣”概念,比如说出现两种可以抵扣的情况时应该如何操作。

“对于抵扣来说,其实本身就是为了降低负担的,所以主要是从首套或刚需的角度出发的。非普通住房多半是改善型住房需求,本身不属于购房优惠层面的内容,所以不会被抵扣。”严跃进说。

相关推荐
热点推荐
今年靠石油多赚了110亿美元,俄罗斯在神秘“影子舰队”的帮助下冲破西方制裁

今年靠石油多赚了110亿美元,俄罗斯在神秘“影子舰队”的帮助下冲破西方制裁

红星新闻
2023-12-06 17:31:21
揭秘西安宝马彩票案:销售员神秘失踪,体彩主任以人头担保没作假

揭秘西安宝马彩票案:销售员神秘失踪,体彩主任以人头担保没作假

历史八卦社
2023-12-08 07:50:03
官宣!刚刚江苏发文!南京这些小区身价要涨

官宣!刚刚江苏发文!南京这些小区身价要涨

林子说事
2023-12-08 17:43:30
“五月天事件”牵出“凤凰传奇”大瓜,或面临“法律制裁”!

“五月天事件”牵出“凤凰传奇”大瓜,或面临“法律制裁”!

默默有话说
2023-12-06 13:59:56
朝鲜为何不学中国改革开放?金正恩顾虑啥?这两个原因不敢改革!

朝鲜为何不学中国改革开放?金正恩顾虑啥?这两个原因不敢改革!

史小纪
2023-11-08 15:22:27
中国派代表参加米莱就职仪式!刚上任就得罪4国,阿根廷未来如何

中国派代表参加米莱就职仪式!刚上任就得罪4国,阿根廷未来如何

小布丁看各种书籍
2023-12-08 12:20:41
万梓良前妻把64岁活成24岁!挑染发色穿公主裙,根本不像奶奶打扮

万梓良前妻把64岁活成24岁!挑染发色穿公主裙,根本不像奶奶打扮

酒盅故事汇
2023-12-05 18:33:08
上将反对华国锋辞职和邓公复出!后遭邓公3次狠批,67岁郁郁而终

上将反对华国锋辞职和邓公复出!后遭邓公3次狠批,67岁郁郁而终

诗意世界
2023-10-17 10:30:03
遮羞布都不用了?

遮羞布都不用了?

智学园
2023-12-05 08:13:02
个人网贷信息正全面接入征信系统

个人网贷信息正全面接入征信系统

经济观察报
2023-12-08 12:25:17
iOS17.2正式发布,续航大幅猛增,信号可以满格,前所未有的优化

iOS17.2正式发布,续航大幅猛增,信号可以满格,前所未有的优化

花生评测
2023-12-08 14:37:42
东莞顶级会所小姐自述:特殊服务只是小意思,更刺激的让你想不到

东莞顶级会所小姐自述:特殊服务只是小意思,更刺激的让你想不到

彩蝶
2023-08-29 20:28:45
爆砍132分,酿31分惨案,广厦队集体大爆发!反超广东登联赛第2

爆砍132分,酿31分惨案,广厦队集体大爆发!反超广东登联赛第2

兵哥篮球故事
2023-12-08 21:57:24
再见国米,套现3.5亿,张康阳没顶住压力,足联介入,白头巾接盘

再见国米,套现3.5亿,张康阳没顶住压力,足联介入,白头巾接盘

球文快递
2023-12-07 21:33:48
贵州派出所长遭村民抢枪,连射5枪致2人死亡

贵州派出所长遭村民抢枪,连射5枪致2人死亡

丹宝说文史
2023-12-06 19:18:34
逆转超车!台媒民调:中国国民党支持度超民进党并拉开差距

逆转超车!台媒民调:中国国民党支持度超民进党并拉开差距

新京报
2023-12-08 10:12:13
阿里献血事件后续:神秘小姑姑身份曝光,但所有人全都猜错了!

阿里献血事件后续:神秘小姑姑身份曝光,但所有人全都猜错了!

李砍柴
2023-12-07 20:12:31
石家庄金伯帆一夜之间被砸成废墟,老板吴迪都不敢吭声,真相是?

石家庄金伯帆一夜之间被砸成废墟,老板吴迪都不敢吭声,真相是?

小鱼滑
2023-12-01 00:59:08
天涯神帖:据说这才是马航出事的真相,事关大国之间的尖端科技

天涯神帖:据说这才是马航出事的真相,事关大国之间的尖端科技

吴学华看天下
2023-11-29 15:39:52
销量暴跌70%,停产传闻不断,人民神车,正在被人民抛弃!

销量暴跌70%,停产传闻不断,人民神车,正在被人民抛弃!

晨光中说财
2023-10-14 12:51:09
2023-12-09 06:28:49

北京房产

11月二手房成交量集体回升,北京最高

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

警方通报"辅警威胁查询网友个人信息":已解除合同

头条要闻

警方通报"辅警威胁查询网友个人信息":已解除合同

财经要闻

中央政治局会议,关键措辞有一个新变化

体育要闻

无惧挑战,记者:前阿根廷主帅桑保利即将执教法甲副班长里昂

娱乐要闻

孟子义秦霄贤被曝同居 还曾一起泡温泉

科技要闻

华为与谷歌彻底分手了

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

游戏
本地
手机
时尚
公开课

春节回娘家有福了,可以一手提起塞进背包的PS5它来了

本地新闻

云游中国 | 探访濠江,感受历史与现代的交融

手机要闻

第四代iPhone SE预计将使用与iPhone 14完全相同的电池

她被拍到新恋情?而网友还在等她的前夫

公开课

23岁女子确诊外阴癌!医生:30天才换一次内裤

无障碍浏览 进入关怀版