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丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?

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摘要 :一些很有意思的变化正发生在北京新房市场。 据克而瑞统计,在7-8月份的北京新房成交中,均价在7万以上的高端住宅产品排名top10的项目中,有6个项目来自于丰台区。

一些很有意思的变化正发生在北京新房市场。

据克而瑞统计,在7-8月份的北京新房成交中,均价在7万以上的高端住宅产品排名top10的项目中,有6个项目来自于丰台区。

众所周知,以往,北京高端住宅的成交大户一般来自朝阳和海淀,而如今丰台开始崛起,成为北京高端住宅市场炙手可热的新兴区域。位于丰台槐房板块的北京泰禾金府大院销售人员告诉小v,有很多独具慧眼的金融人士偏爱这一板块。

作为最能代表财富人群的金融街精英们,动辄掌控百万千万资金流动,他们对于财富的流向与资产的配置,最具市场敏感性和前瞻性,以往,他们的目光多聚焦在朝阳与海淀,如今,他们将置业目光瞄准了丰台,一路向南,尤其是丰台槐房板块,背后的原因是什么呢?

丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?

2012年之前,北京的豪宅市场大多是由煤炭、能源、制造行业的老板们垄断。如今,新贵一族崛起,他们来自金融、科技、IT、创投等领域,他们成为高端置业的主力人群,成为各大豪宅项目争抢的对象。在这些新贵人群的生活中,他们的时间的概念远比金钱重要,他们更愿意花钱买时间与距离。因此,他们置业首选距离工作地点比较近的城市住宅或者是别墅。

丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?

泰禾金府大院实景图

城市住宅或者是别墅,在行政板块上,首选城六区:东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山,在环线上,以五环为界,四环以内为最佳。纵观当下北京的房地产环境,四环路以内限制各类用地调整为住宅商品房,本身已造成了四环内住宅的极度稀缺性。再加上其它几个区域的高端住宅项目接近饱和,相反,近两年丰台迎来宅地供应高潮,成为北京住宅市场的有力供应者。

因此,在时间与距离上,丰台已经拥有先发优势了。尤其是北京泰禾金府大院所处的丰台槐房版块,距离有着第二金融街之称的丽泽商务区不足10公里,距离北边的金融街、东边的国贸CBD15公里,距离新机场约30公里,恰好位于上述重点发展项目的交汇区域内,俨然成为了这些区域财富人群与新贵一族的居住后花园。

当然,能称之为高端居住区或者是后花园者,除了拥有距离优势外,区域发展前景、周边交通、生态环境、品牌房企集聚以及产品品质等因素合力而至。

在两个阶段的城南发展行动计划后,丰台总部基地已经日渐成熟,今年10月,有着第二金融街之称的丽泽商务区将完成规划方案优化升级,明年10月份,北京新机场将试运行。一批重大项目正在带动北京城市南部地区发展,而政策再次予以倾斜和支持。近日,《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》通过审议,第三阶段城南行动计划即将出炉,逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

为打造和谐宜居的示范区,根据大兴《十三五规划》,沿南中轴一线,将建成北京最为密集的绿色生态带,规划近700万㎡的森林及近300万㎡的湿地。而南苑森林湿地公园,占地一万四千亩,规模是现在北奥森1.5倍,被誉为北京的南奥森,是南中轴线上最大的城市绿肺。据了解,从北京泰禾金府大院到南苑森林湿地公园,只需步行5分钟路程。此外,还有槐新公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园等在内的十几处公园围绕周边。超低密度的公园群落,形成了大量的负氧离子,湿度及温度舒适。

丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?

泰禾金府大院实景图

从世界各地的豪宅经验来判断,优质的生态环境,必将衍生高端低密住区,也必将会产生顶级的生态豪宅。毗邻南苑森林湿地公园,丰台槐房板块在经历了品牌开发商的疯抢入驻后,如今正朝着高端低密住区发展。

虽然对于能够花费千万进行终极置业的财富人群与新贵一族们来说,出行自驾是是必要方式,但是通达的公共交通,尤其轨道交通,在北京是必不可少的补充。

这里已经形成了三横四纵四轨道的立体交通网,重点说一下四轨道,地铁4号线、19号线、L5以及规划中的L6号线,在距离北京泰禾金府大院500米的新宫地铁站实现换乘。据了解,地铁19号线一期已于2015年开工目前在建,预计2020年底开通。从新宫站出发,经过草桥、金融街,至牡丹园,共10站。而新机场快轨线从北航站楼站出发,经过磁各庄站,直至草桥站,全程半个小时。

丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?


丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?

泰禾金府大院实景图

作为财富人群与新贵一族,之所以选择城市住宅或别墅,除了基于时间与距离的思考外,另一个主要的原因是就近城市配套的便利,由此提升工作与生活的效率。

位于南四环槐房板块的北京泰禾金府大院之所以备受欢迎,主要是周边的基础设施、生活配套日渐成熟,且未来规划可期。

据了解,在生活配套上,北京泰禾金府大院东侧一街之隔即为槐房万达广场,项目周边5公里范围内还有丰台科技园万达广场、西铁营万达广场。另外,项目周边还有乐天玛特、华联超市等诸多的商业配套,完全可以满足日常的购物需求。此外,项目北侧规划是13万㎡的商业小镇;项目东侧、万达广场南侧还有一块待拍的18万㎡的商业用地。随着商业配套落地和建成,将为项目周边带来更加便捷完善的生活配套资源。

在医疗配套方面,天坛医院新址已经全面建成,占地面积将达18万平方米,建筑面积达到35万平方米,是老院区的4倍,届时将成为世界规模最大的神经系统疾病诊疗中心之一。此外,项目周边还拥有北京博爱医院、航天总医院等多家综合性医疗机构。

丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?

图片来源于网络

在教育配套方面,项目周边拥有蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学等多所教育配套。

依托泰禾+”教育服务,泰禾北京金府大院项目自身配建的幼儿园用地,引进国际双语幼儿园,可以让业主的子女享受到国际化的教育资源,真正做到一路之隔即可入学归家两不误,也做到了在社区里就可享受优质教育体系。

丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?

和谁在一起,比奢华的场所、奢侈的消费更重要。

因此,对于财富人群与新贵一族们来说,置业、购置房产就是寻找自己匹配的生活圈,以及与身份对位的社交圈。对于他们来说,产品本身的气质与背后的品牌尤为重要。

以往,豪宅项目多为欧式风格,繁琐的装饰主义成为财富人群体现自身财富与国际化的符号。如今,新富阶层则希望从繁琐的装饰主义中逃离出来,回归东方的知性与智慧传统,居住风格也向代表着东方的简洁含蓄转变。

泰禾自不必说,打造了院子大院等多个高端产品体系,是新中式建筑的引领者以及东方文化的传承者,其产品布局全国20多个城市,背后更有一大拨高端客群拥趸。

在北京,继西府大院后,泰禾打造出大院系全新产品——北京泰禾金府大院,在整体规划上,其承袭了大院系顶级豪宅的产品打造理念,并首次将 院子系的顶级造园规制与经验融入其中,这个产品集萃了泰禾两大产品系的优势,在泰禾是极少见的。

诸如,在整体园林规划方面,北京泰禾金府大院首次将院子系的坊巷规制和大院系的五朝皇家园林融汇一园,规划出一街、三巷、五园、五坊的空间格局,既有江南园林的婉约秀美,又有皇家园林的大气磅礴。

丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?

泰禾金府大院样板间实景图

据了解,在产品打造上,北京泰禾金府大院有平墅和叠墅两种类型的产品,平墅产品中,150-178㎡的三居及四居,以及13栋叠墅产品,满足高端客群的改善和终极置业需求。

丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地?


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