处置房产：再婚老年人的痛点有了解决方案

“姑娘，你们可得帮我出出主意，我是背着老伴儿和孩子来咨询的。”几天前的一个下午，一位满头白发的老人推门走进了中华遗嘱库。来的这位老人姓李，今年72岁。原来，李叔叔的前妻几年前因病去世了，之后李叔叔遇到了现在的老伴儿王女士，两人一见如故，经过一段时间了解后，便登记结婚了。随着自己年纪越来越大，老人对自己的财产如何分配越来越上心，李叔叔名下有一套房，想留给王女士居住，待她“百年”后，再由与“前妻”生育的两个儿子继承。但李叔叔咨询后得知，根据现行的法律，即使他通过遗嘱的方式，把房子留给儿子，让王女士住到“百年”，自己的心愿不一定能实现。因为如果自己的儿子不配合，王女士很难继续住下去。

据了解，在老年人再婚家庭中，像这样的房产分配问题，一直是横亘在老人面前的一大难题。因为这个问题解决不好，不少老人选择“同居”不结婚的方式；还有的因为房产分割，儿女与“后老伴儿”打着旷日持久的官司……让老人在情、理、法之间难以选择。不过，前不久，刚刚提请十三届全国人大常委会第五次会议审议的《民法分则（草案）》，首次提到了“居住权”和“所有权”分离， 这就意味着，房产在当事人去世后，可以由其指定的人居住，居住人去世后，房产的归属仍然由产权人控制。这将极大地方便再婚老人对房产权益的分配，既可以照顾现配偶的生活，也能维护儿女的继承利益。

老人赶时髦“伴而不婚”

“以前都觉得‘伴而不婚’的同居关系是前卫的年轻人的专利，实际上，现在老年人的比例更高，只不过，这是没办法的事儿。老年人以前的工资不高，积蓄不多，但基本都有一两套房子，现在房子这么值钱，又不好分。老人不愿意再婚后，因为房子问题，给自己和儿女找麻烦，就找个伴儿搭伙过日子，不扯证儿。”家住北二环外的周大爷介绍说，他自己就是一位“伴而不婚”者。

周大爷的老伴去世2年了,一双儿女成了家，都在本市,不在身边。“他们一周回来一两次,但都是吃顿饭就要走。”因此，白天还好过，他可以约上老同事、老朋友到处转转，或到社区的老年活动站下下棋、打打牌，但晚上就难受了，只能看电视。周大爷经常觉得，一个人呆在空荡荡的房子里，连个说话的人都没有,非常寂寞，特别是生病时，身边也没人照顾，更显凄凉，于是，就萌生了找老伴儿的想法。

“其实，刚开始，我不想找。在我前妻去世后，一直不断地有人给我介绍对象，本地的，外地的，有孩子的，没孩子的……介绍了很多个，我都没见。觉得，自己一个人挺好，不想折腾了。但后来觉得一个人过，真不是那么回事儿，就觉得遇到合适的，就找；没合适的，也不勉强。我不图别的，就图有个病啥的，得有人端个水；再不济，也总得有个人知道吧。和儿女一说，他们也不反对。”

去年年底，又有人给周大爷介绍了一个对象张阿姨，江苏人，比他小5岁，人很干净、利落，性格也随和，有两个女儿都在北京成家了。周大爷觉得挺满意，就处处吧。一来二去，两人都觉得挺合适，就打算结婚了。

但到关键时候了，周大爷的儿子、儿媳站出来了。“结婚可以，但房子有我妈一半，我们有继承权，要提前分好，以后省的找麻烦。”

“我就这么一套房，怎么分？给他们几百万，我也没有呀。再说，我在这儿住了30多年了，把房子卖了换地儿，我也不习惯。后来，想想算了，不想因为这事儿和儿子、儿媳闹不痛快。就和小张说，愿意搭伙，就住我这儿，退休金归你管，但不领证了。小张也不图我什么，就同意了。我们都觉得这样挺好，互相有个照应，两边儿女也都经常来看看。”

据周大爷介绍，现在，像他这样的老人挺多的。“我们这个小区里就有五六个，基本都是老头，老太太能自己照顾自己，还能帮子女带带孩子，老头儿不成，找个后老伴儿，主要为生活上的照应。不领证，儿女也基本都不反对。要领证，有的儿女就不干了。有的提前把房子过户给儿女的，有做婚前财产公证的，但多数老人都不愿意折腾，像我这样凑合过。”

争财产引发旷日持久诉讼战

刘阿姨这几年过得一直不痛快，主要是因为自己和老伴儿前妻的儿女之间的房产继承官司打了5年了，至今没结果。

10年前，为了生活上的照应，刘阿姨和孙叔叔结婚，组成了“暮年家庭”。

婚后，老两口一直住在孙叔叔家里。这套房孙叔叔住了几十年，并在前老伴去世六七年左右，按房改房的价格买了下来，属于孙叔叔的个人财产。

在两人的共同生活中，刘阿姨把孙叔叔的生活照顾得非常好，让刘叔叔又体会到了家庭的温暖。因此，尽管他有子女，他还是说，把房子留给一直照顾他的后老伴刘阿姨。

2013年，孙叔叔去世后，他的子女也想继承房产，说当初，他们的父亲说把房子给刘阿姨，是让刘阿姨暂时住的，不是过户给她，和刘阿姨打起了官司，因为取证困难，法院也很难判定，当初孙叔叔是怎么决定的，这个官司断断续续打了5年了，也没结束，刘阿姨也不能把房产过户到自己名下。

根据相关部门的统计，老年人再婚家庭中，像这样，儿女和后老伴儿争房产的纠纷，占到老人再婚家庭纠纷的五成以上。这给老人再婚造成了巨大的心理障碍。

房产纠纷“痼疾”

有望解决

根据《中华遗嘱库白皮书（2013-2017）》对订立遗嘱人中再婚人数的监测，共有1584人，其中，99%的老人都想把房产留给自己子女，但同时，也都想给再婚配偶一定的权益，比如房产的居住权。那么，怎么才能保证儿女继承到房子，又保证再婚配偶生前的居住权呢？

中华遗嘱库管委会主任陈凯律师表示，按照目前的《继承法》第二十一条：遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。

对于拿到中华遗嘱库咨询的李叔叔来说，立遗嘱时，可明确其中一套房子由儿子继承，但两个儿子有义务将房产提供给王女士免费居住，这样李叔叔百年后，王女士的居住问题就能解决了。同时他也可以通过遗嘱明确其他两套房子归属自己的儿子。

陈凯表示，按照现行的《继承法》李叔叔的儿子对于王女士是有义务提供。“但这个义务在法律上并不明确，也就是说李叔叔的儿子可能配合也可能不配合。如果他的儿子不配合，王女士就必须通过诉讼来解决自己的居住权。这样比较费时费力。”

前不久，《民法分则（草案）》提出的对居住权的规定很好地解决了这一难题。《民法分则》草案规定可以通过立遗嘱设立居住权。“这就意味着，房产在当事人去世后，可以由其指定的人居住，但居住权不能转让、继承，因此居住人在世的时候可以居住，但在居住人去世后，房产的归属仍然由产权人控制。”陈凯说，这极大地方便了老年人对自己权益的保护，既可以照顾配偶的生活，也维护了家庭财产的利益。

“老人再婚，财产分配一直是个坎儿。一方面老人想保证老伴儿的居住权，另一方面也不愿意自己的财产旁落家人。也正因为害怕家产旁落，很多子女会阻止父母再婚。但此次民法分则草案就很好地解决了这个问题。”陈凯律师说。