网易首页 > 网易北京房产 > 正文

处置房产:再婚老年人的痛点有了解决方案

0
分享至


“姑娘,你们可得帮我出出主意,我是背着老伴儿和孩子来咨询的。”几天前的一个下午,一位满头白发的老人推门走进了中华遗嘱库。来的这位老人姓李,今年72岁。原来,李叔叔的前妻几年前因病去世了,之后李叔叔遇到了现在的老伴儿王女士,两人一见如故,经过一段时间了解后,便登记结婚了。随着自己年纪越来越大,老人对自己的财产如何分配越来越上心,李叔叔名下有一套房,想留给王女士居住,待她“百年”后,再由与“前妻”生育的两个儿子继承。但李叔叔咨询后得知,根据现行的法律,即使他通过遗嘱的方式,把房子留给儿子,让王女士住到“百年”,自己的心愿不一定能实现。因为如果自己的儿子不配合,王女士很难继续住下去。

据了解,在老年人再婚家庭中,像这样的房产分配问题,一直是横亘在老人面前的一大难题。因为这个问题解决不好,不少老人选择“同居”不结婚的方式;还有的因为房产分割,儿女与“后老伴儿”打着旷日持久的官司……让老人在情、理、法之间难以选择。不过,前不久,刚刚提请十三届全国人大常委会第五次会议审议的《民法分则(草案)》,首次提到了“居住权”和“所有权”分离, 这就意味着,房产在当事人去世后,可以由其指定的人居住,居住人去世后,房产的归属仍然由产权人控制。这将极大地方便再婚老人对房产权益的分配,既可以照顾现配偶的生活,也能维护儿女的继承利益。

老人赶时髦“伴而不婚”

“以前都觉得‘伴而不婚’的同居关系是前卫的年轻人的专利,实际上,现在老年人的比例更高,只不过,这是没办法的事儿。老年人以前的工资不高,积蓄不多,但基本都有一两套房子,现在房子这么值钱,又不好分。老人不愿意再婚后,因为房子问题,给自己和儿女找麻烦,就找个伴儿搭伙过日子,不扯证儿。”家住北二环外的周大爷介绍说,他自己就是一位“伴而不婚”者。

周大爷的老伴去世2年了,一双儿女成了家,都在本市,不在身边。“他们一周回来一两次,但都是吃顿饭就要走。”因此,白天还好过,他可以约上老同事、老朋友到处转转,或到社区的老年活动站下下棋、打打牌,但晚上就难受了,只能看电视。周大爷经常觉得,一个人呆在空荡荡的房子里,连个说话的人都没有,非常寂寞,特别是生病时,身边也没人照顾,更显凄凉,于是,就萌生了找老伴儿的想法。

“其实,刚开始,我不想找。在我前妻去世后,一直不断地有人给我介绍对象,本地的,外地的,有孩子的,没孩子的……介绍了很多个,我都没见。觉得,自己一个人挺好,不想折腾了。但后来觉得一个人过,真不是那么回事儿,就觉得遇到合适的,就找;没合适的,也不勉强。我不图别的,就图有个病啥的,得有人端个水;再不济,也总得有个人知道吧。和儿女一说,他们也不反对。”

去年年底,又有人给周大爷介绍了一个对象张阿姨,江苏人,比他小5岁,人很干净、利落,性格也随和,有两个女儿都在北京成家了。周大爷觉得挺满意,就处处吧。一来二去,两人都觉得挺合适,就打算结婚了。

但到关键时候了,周大爷的儿子、儿媳站出来了。“结婚可以,但房子有我妈一半,我们有继承权,要提前分好,以后省的找麻烦。”

“我就这么一套房,怎么分?给他们几百万,我也没有呀。再说,我在这儿住了30多年了,把房子卖了换地儿,我也不习惯。后来,想想算了,不想因为这事儿和儿子、儿媳闹不痛快。就和小张说,愿意搭伙,就住我这儿,退休金归你管,但不领证了。小张也不图我什么,就同意了。我们都觉得这样挺好,互相有个照应,两边儿女也都经常来看看。”

据周大爷介绍,现在,像他这样的老人挺多的。“我们这个小区里就有五六个,基本都是老头,老太太能自己照顾自己,还能帮子女带带孩子,老头儿不成,找个后老伴儿,主要为生活上的照应。不领证,儿女也基本都不反对。要领证,有的儿女就不干了。有的提前把房子过户给儿女的,有做婚前财产公证的,但多数老人都不愿意折腾,像我这样凑合过。”

争财产引发旷日持久诉讼战

刘阿姨这几年过得一直不痛快,主要是因为自己和老伴儿前妻的儿女之间的房产继承官司打了5年了,至今没结果。

10年前,为了生活上的照应,刘阿姨和孙叔叔结婚,组成了“暮年家庭”。

婚后,老两口一直住在孙叔叔家里。这套房孙叔叔住了几十年,并在前老伴去世六七年左右,按房改房的价格买了下来,属于孙叔叔的个人财产。

在两人的共同生活中,刘阿姨把孙叔叔的生活照顾得非常好,让刘叔叔又体会到了家庭的温暖。因此,尽管他有子女,他还是说,把房子留给一直照顾他的后老伴刘阿姨。

2013年,孙叔叔去世后,他的子女也想继承房产,说当初,他们的父亲说把房子给刘阿姨,是让刘阿姨暂时住的,不是过户给她,和刘阿姨打起了官司,因为取证困难,法院也很难判定,当初孙叔叔是怎么决定的,这个官司断断续续打了5年了,也没结束,刘阿姨也不能把房产过户到自己名下。

根据相关部门的统计,老年人再婚家庭中,像这样,儿女和后老伴儿争房产的纠纷,占到老人再婚家庭纠纷的五成以上。这给老人再婚造成了巨大的心理障碍。

房产纠纷“痼疾”

有望解决

根据《中华遗嘱库白皮书(2013-2017)》对订立遗嘱人中再婚人数的监测,共有1584人,其中,99%的老人都想把房产留给自己子女,但同时,也都想给再婚配偶一定的权益,比如房产的居住权。那么,怎么才能保证儿女继承到房子,又保证再婚配偶生前的居住权呢?

中华遗嘱库管委会主任陈凯律师表示,按照目前的《继承法》第二十一条:遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。

对于拿到中华遗嘱库咨询的李叔叔来说,立遗嘱时,可明确其中一套房子由儿子继承,但两个儿子有义务将房产提供给王女士免费居住,这样李叔叔百年后,王女士的居住问题就能解决了。同时他也可以通过遗嘱明确其他两套房子归属自己的儿子。

陈凯表示,按照现行的《继承法》李叔叔的儿子对于王女士是有义务提供。“但这个义务在法律上并不明确,也就是说李叔叔的儿子可能配合也可能不配合。如果他的儿子不配合,王女士就必须通过诉讼来解决自己的居住权。这样比较费时费力。”

前不久,《民法分则(草案)》提出的对居住权的规定很好地解决了这一难题。《民法分则》草案规定可以通过立遗嘱设立居住权。“这就意味着,房产在当事人去世后,可以由其指定的人居住,但居住权不能转让、继承,因此居住人在世的时候可以居住,但在居住人去世后,房产的归属仍然由产权人控制。”陈凯说,这极大地方便了老年人对自己权益的保护,既可以照顾配偶的生活,也维护了家庭财产的利益。

“老人再婚,财产分配一直是个坎儿。一方面老人想保证老伴儿的居住权,另一方面也不愿意自己的财产旁落家人。也正因为害怕家产旁落,很多子女会阻止父母再婚。但此次民法分则草案就很好地解决了这个问题。”陈凯律师说。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
东北多地“拉闸限电”原因曝光,最大考验还在后面

东北多地“拉闸限电”原因曝光,最大考验还在后面

第一财经资讯
2021-09-27 09:00:02
干爹借口请吃饭对15岁女孩…家长:监控一调我就瘫下来了!

干爹借口请吃饭对15岁女孩…家长:监控一调我就瘫下来了!

新闻坊
2021-09-27 08:28:47
中国最牛的养牛模式是怎样的?

中国最牛的养牛模式是怎样的?

智谷趋势
2021-09-27 11:32:46
孟晚舟回家,外媒为什么纷纷发更正声明?

孟晚舟回家,外媒为什么纷纷发更正声明?

环球网资讯
2021-09-26 20:24:31
警务处高级督察殉职,港警“一哥”痛心:强烈谴责冷血罪犯,未来全力打击走私

警务处高级督察殉职,港警“一哥”痛心:强烈谴责冷血罪犯,未来全力打击走私

环球网资讯
2021-09-27 14:43:25
突发!拉闸限电出事,辽宁23人中毒!上海将大面积停电?最新回应

突发!拉闸限电出事,辽宁23人中毒!上海将大面积停电?最新回应

和讯网
2021-09-27 15:55:55
恭喜朱婷,恭喜郎平,中国女排再迎巨星崛起,2022有望重返巅峰

恭喜朱婷,恭喜郎平,中国女排再迎巨星崛起,2022有望重返巅峰

胖周聊球
2021-09-27 10:12:45
终于,英国尝到中国对等反制的滋味了!关键时刻,中方正式出手

终于,英国尝到中国对等反制的滋味了!关键时刻,中方正式出手

海拔新观察
2021-09-27 14:15:36
94岁老人百万家产遗赠居委会,失联近60年的子女出现争遗产,法院这样判

94岁老人百万家产遗赠居委会,失联近60年的子女出现争遗产,法院这样判

潇湘晨报
2021-09-27 11:09:15
蹊跷的拉闸限电: 多数人都忽略了更心悸的一个问题 | 文化纵横

蹊跷的拉闸限电: 多数人都忽略了更心悸的一个问题 | 文化纵横

文化纵横
2021-09-27 14:04:26
“史诗级人渣”终被锤爆了!PUA女友下海拍片却被全网疯狂追捧?

“史诗级人渣”终被锤爆了!PUA女友下海拍片却被全网疯狂追捧?

FUNFASHION
2021-09-27 10:24:46
华为业务重心将加速东移

华为业务重心将加速东移

晚点LatePost
2021-09-27 14:13:58
成都铁路局回应兰州开往成都的动车撞人:确有此事,将通报详情

成都铁路局回应兰州开往成都的动车撞人:确有此事,将通报详情

极目新闻
2021-09-27 17:45:55
继恒大之后,融创也危险了!创始人还是清华毕业的美国人

继恒大之后,融创也危险了!创始人还是清华毕业的美国人

美女姐姐嘚吧嘚
2021-09-27 13:19:08
华强北出品!苹果新包装封条已被破解:媲美原装,成本不到一块钱

华强北出品!苹果新包装封条已被破解:媲美原装,成本不到一块钱

雷科技
2021-09-27 15:26:48
大面积红绿灯灭、漆黑一片、停水停电……到底发生了什么?

大面积红绿灯灭、漆黑一片、停水停电……到底发生了什么?

魔都囡
2021-09-27 05:31:33
事态紧急!限电只是开始,全球最贵的冬天正在路上

事态紧急!限电只是开始,全球最贵的冬天正在路上

国际法大视野
2021-09-27 11:28:07
一周7起!英国谢菲尔德大学多名中国留学生遇袭 知情人:针对女生的严重身体暴力事件

一周7起!英国谢菲尔德大学多名中国留学生遇袭 知情人:针对女生的严重身体暴力事件

封面新闻
2021-09-27 14:53:02
任正非:这时代变了,怎么买苹果就是不爱国了,那你还开放干啥?

任正非:这时代变了,怎么买苹果就是不爱国了,那你还开放干啥?

迷糊蛇
2021-09-27 12:19:26
超强副高确定重来,十一长假要变暑假?权威预报:南方局部或40度

超强副高确定重来,十一长假要变暑假?权威预报:南方局部或40度

中国气象爱好者
2021-09-27 15:45:27
2021-09-27 18:28:49

北京房产

地产商躺平不抢了,上百宗土地流拍

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

兰州野生动物园10元门票涨到150元 居民直呼"去不起"

头条要闻

兰州野生动物园10元门票涨到150元 居民直呼"去不起"

财经要闻

体育要闻

不受欢迎的汉密尔顿,拿到第100冠

娱乐要闻

采访这一块 香港明星就没输过

科技要闻

新一代载人飞船试验船亮相 登月能搭载4人

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

游戏
时尚
数码
公开课
军事航空

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

数码要闻

UP主半小时痛失16万!反诈神器曾疯狂提醒

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情

军事要闻

央视探访珠海航展:无侦7无人机真机到场