<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

回龙观1200套集体土地租赁房年底前开建

0
分享至

中央和地方的关系,历来不好处理。如今,中央求稳定、防风险、看长期,地方却相对激进,大搞“铁公机”、“新城新区”等,忙得不亦乐乎。为何?国家信用不可分割,需要统一“兜底人”,中央全盘考虑,地方只关注其“一亩三分地”、短期增长和业绩,甚至套一套国家担保的利,搞一些微观理性而宏观不理性的事情。

这种“央地关系”,全球都是共性。近期,关于一个中国房地产项目,大马总理和州政府表态前后不一,哗然的背后是“央地关系”在作祟。今年新任大马总理的马哈蒂尔,创造了一项纪录,他以92岁的高龄,成为世界上最高龄的民选领导人。笔者对他印象深刻,1998年亚洲金融危机,曾任大马总理的马哈蒂尔怒斥索罗斯,“我们花40年建立起来的金融体系,一下子被这个有钱人给搞垮了”。自此,大马励精图治,巩固财政、夯实币值基础,但怎奈罗马城非一天建成。

近期,土耳其、阿根廷等国货币贬值,掀起了新兴国家货币和经济困境的蝴蝶效应。时隔20年后,大马再迎挑战。目前,马来西亚总外债占到外汇储备的210%,尽管远低于阿根廷、土耳其等国家,但在亚洲新兴经济体中算是比较高的。从短期偿债压力看,马来西亚短期外债规模大约是外储余额的0.9倍,面临一定的偿付压力。当前,全球经济普遍不景气,美国算是“矮子中的高个儿”,美元进入新一轮加息周期,产业基础不好、财力不扎实、借债多的国家自然比较恐慌。

当下,问题国家都在向国际货币基金组织(IMF)借钱,但IMF又不是印钞机。借钱可以,但前提是要缩减支出、夯实财政,不然以后拿什么还钱?所以,不难理解,经历过90年代阵痛的马哈蒂尔,为啥要取消东海岸铁路计划和两项油气管道计划,不是不需要,而是支付能力有限!回过头,在大马的中国开发商多啦,为何掐着这个不放呢?原因在于,这不仅是全球最大的项目,还靠近比大马发达很多的新加坡,财大气粗的中国人买,新加坡人也来买,房价能不高吗?

游资将房价炒高,然后再撤退,最后留下一地鸡毛,这不是1990年代亚洲金融危机的续集吗?大马总理说的自然有理,但对项目所在的大马地方政府(柔佛州),2015年布局的这个面积20平方公里的超级项目,能给地方带来巨大的经济和税收增长。且不谈州政府的决策权有多大、牵涉的利害关系有多复杂、有多深,此时突然叫停,不让外国人买了,收拾这个“烂摊子”的一定是州政府。所以,州政府才会不惜冒着“犯上”的风险,也要纠偏总理马哈蒂尔的不恰当言论。

再回过头来,我们也要检讨一下自己。填海、造楼、广告、卖房,一气呵成,与国内“高周转”节奏齐头并进。看上去,这样的战略没什么问题,国内像这样昂扬的节奏见多了,但是“给外国人建房子”、铺天盖地的广告、有钱人蜂拥而入,对于节奏偏慢、收入偏低、未来或面临资本外逃风险的大马来说,可能并不恰当,甚至不受待见。而且,这种交互方式产生的负面印象,让项目本身在中长期内能给当地带来的就业、税收、经济增长等等正面的巨大效应也被冲淡了。

地方确实有自己的“小九九”,大项目往往被当做“地标”而备受重视。但对出海的企业来讲,地方政府的座上宾,不意味着成功和一劳永逸。地方官员可能看重短期业绩,但国家和百姓更看重项目对当地就业和税收的长期贡献,对环境和生态的修复和保护,与当地文化和习俗的契合。但凡是造城项目,就说明当地基础设施、城市功能存在巨大缺陷和短板,只要抱着长期培育、补足配套短板的心态运作项目,就一定能获得各方认可,因为包括政府在内,大家都是受益者。

相关推荐
热点推荐
一举干翻美股!DeepSeek母公司是做量化投资的,若提前埋伏做空,这波赚飞了

一举干翻美股!DeepSeek母公司是做量化投资的,若提前埋伏做空,这波赚飞了

不掉线电波
2025-01-28 12:07:41
美AI公司高管:DeepSeek拥有5万块英伟达H100,但不能说

美AI公司高管:DeepSeek拥有5万块英伟达H100,但不能说

观察者网
2025-01-27 18:24:36
失算!普京没等到特朗普电话,却收到最后“通牒”,噩耗接踵而至

失算!普京没等到特朗普电话,却收到最后“通牒”,噩耗接踵而至

不吃草de兔子
2025-01-27 18:52:26
官宣:韩国棋院正式道歉!韩国裁判是围棋五段,柯洁错失第9冠

官宣:韩国棋院正式道歉!韩国裁判是围棋五段,柯洁错失第9冠

沧海一书客
2025-01-28 20:35:41
美国网友:是什么让中国人普遍认为,美国人均月薪高达5000美元

美国网友:是什么让中国人普遍认为,美国人均月薪高达5000美元

派大星纪录片
2025-01-28 16:08:55
黄仁勋评DeepSeek内部信曝光?英伟达:假的

黄仁勋评DeepSeek内部信曝光?英伟达:假的

金融界
2025-01-28 14:36:50
见识到主持人龙洋的素颜后,就不得不佩服春晚化妆师的鬼斧神工

见识到主持人龙洋的素颜后,就不得不佩服春晚化妆师的鬼斧神工

清风游史
2025-01-28 19:58:36
央视2025春晚节目单:看完之后,真是该来的都来了,14亿人的期待

央视2025春晚节目单:看完之后,真是该来的都来了,14亿人的期待

风语励志情
2025-01-28 17:39:11
点映第1天吐槽无数!全网0好评,观众:“按头煽情,不哭就掐你”

点映第1天吐槽无数!全网0好评,观众:“按头煽情,不哭就掐你”

阿凫爱吐槽
2025-01-27 20:44:48
“又一次考验”!除夕前,总理前往这里检查指导

“又一次考验”!除夕前,总理前往这里检查指导

政知新媒体
2025-01-28 20:12:50
2024 央视春晚小米 SU7 工程版车模被“薅走”,高管透露造价极贵

2024 央视春晚小米 SU7 工程版车模被“薅走”,高管透露造价极贵

IT之家
2025-01-28 18:07:13
30秒!DeepSeek,手把手教我“如何投资A股胜率高”

30秒!DeepSeek,手把手教我“如何投资A股胜率高”

证券时报e公司
2025-01-28 15:12:19
柬埔寨洪家与美日签署扶南运河合作开发协议,没见过这么作贱的!

柬埔寨洪家与美日签署扶南运河合作开发协议,没见过这么作贱的!

橘色数码
2025-01-28 08:29:16
抱头痛哭!十年前,我接盘的物件,如今再也找不到下一家接盘侠了

抱头痛哭!十年前,我接盘的物件,如今再也找不到下一家接盘侠了

笑熬浆糊111
2025-01-02 00:06:43
王宝强完全变了。以前的他虽然有钱但土气,现在的他目光犀利。

王宝强完全变了。以前的他虽然有钱但土气,现在的他目光犀利。

人情皆文史
2025-01-28 01:36:40
关心政治的朋友值得深交(好文)

关心政治的朋友值得深交(好文)

尚曦读史
2025-01-26 00:50:03
大年初一拜年,送您20句祝福语,福气满满不落俗套,蛇年行大运

大年初一拜年,送您20句祝福语,福气满满不落俗套,蛇年行大运

神牛
2025-01-28 07:07:22
她居然也上春晚了,这是官方认可啊!她再努努力感觉都要超越杨幂

她居然也上春晚了,这是官方认可啊!她再努努力感觉都要超越杨幂

懂体育的小吖头
2025-01-28 20:13:52
春晚节目单港澳台演员不再单独标注:同为中国人,不必分彼此

春晚节目单港澳台演员不再单独标注:同为中国人,不必分彼此

澎湃新闻
2025-01-28 17:50:38
痛心!广东遇害的两姐妹户口已被注销,父母仍然没有走出丧女之痛

痛心!广东遇害的两姐妹户口已被注销,父母仍然没有走出丧女之痛

魔都姐姐杂谈
2025-01-27 23:46:49
2025-01-28 22:52:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美官员:美国出资 巴拿马运河关键设施控制权却给中国

头条要闻

美官员:美国出资 巴拿马运河关键设施控制权却给中国

财经要闻

抢单、抢货、抢钱,中国经济过年不放假

体育要闻

阿门称绝杀后感觉像科比 休媒挺他成新核

娱乐要闻

谁最美?蛇年央视春晚女明星造型出炉

科技要闻

DeepSeek再放大招 网友:已抛弃ChatGPT

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

数码
旅游
本地
房产
公开课

数码要闻

用户称 MacBook Pro 车祸中被毁,苹果 AppleCare + 拒赔

旅游要闻

“春节游”预订火热,亲子游持续走俏

本地新闻

非遗版春节|国家级审美!贺新春就来这儿

房产要闻

看过才知道,海口这个主城国企大盘,有多宠业主!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版