<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

回龙观1200套集体土地租赁房年底前开建

0
分享至

中央和地方的关系,历来不好处理。如今,中央求稳定、防风险、看长期,地方却相对激进,大搞“铁公机”、“新城新区”等,忙得不亦乐乎。为何?国家信用不可分割,需要统一“兜底人”,中央全盘考虑,地方只关注其“一亩三分地”、短期增长和业绩,甚至套一套国家担保的利,搞一些微观理性而宏观不理性的事情。

这种“央地关系”,全球都是共性。近期,关于一个中国房地产项目,大马总理和州政府表态前后不一,哗然的背后是“央地关系”在作祟。今年新任大马总理的马哈蒂尔,创造了一项纪录,他以92岁的高龄,成为世界上最高龄的民选领导人。笔者对他印象深刻,1998年亚洲金融危机,曾任大马总理的马哈蒂尔怒斥索罗斯,“我们花40年建立起来的金融体系,一下子被这个有钱人给搞垮了”。自此,大马励精图治,巩固财政、夯实币值基础,但怎奈罗马城非一天建成。

近期,土耳其、阿根廷等国货币贬值,掀起了新兴国家货币和经济困境的蝴蝶效应。时隔20年后,大马再迎挑战。目前,马来西亚总外债占到外汇储备的210%,尽管远低于阿根廷、土耳其等国家,但在亚洲新兴经济体中算是比较高的。从短期偿债压力看,马来西亚短期外债规模大约是外储余额的0.9倍,面临一定的偿付压力。当前,全球经济普遍不景气,美国算是“矮子中的高个儿”,美元进入新一轮加息周期,产业基础不好、财力不扎实、借债多的国家自然比较恐慌。

当下,问题国家都在向国际货币基金组织(IMF)借钱,但IMF又不是印钞机。借钱可以,但前提是要缩减支出、夯实财政,不然以后拿什么还钱?所以,不难理解,经历过90年代阵痛的马哈蒂尔,为啥要取消东海岸铁路计划和两项油气管道计划,不是不需要,而是支付能力有限!回过头,在大马的中国开发商多啦,为何掐着这个不放呢?原因在于,这不仅是全球最大的项目,还靠近比大马发达很多的新加坡,财大气粗的中国人买,新加坡人也来买,房价能不高吗?

游资将房价炒高,然后再撤退,最后留下一地鸡毛,这不是1990年代亚洲金融危机的续集吗?大马总理说的自然有理,但对项目所在的大马地方政府(柔佛州),2015年布局的这个面积20平方公里的超级项目,能给地方带来巨大的经济和税收增长。且不谈州政府的决策权有多大、牵涉的利害关系有多复杂、有多深,此时突然叫停,不让外国人买了,收拾这个“烂摊子”的一定是州政府。所以,州政府才会不惜冒着“犯上”的风险,也要纠偏总理马哈蒂尔的不恰当言论。

再回过头来,我们也要检讨一下自己。填海、造楼、广告、卖房,一气呵成,与国内“高周转”节奏齐头并进。看上去,这样的战略没什么问题,国内像这样昂扬的节奏见多了,但是“给外国人建房子”、铺天盖地的广告、有钱人蜂拥而入,对于节奏偏慢、收入偏低、未来或面临资本外逃风险的大马来说,可能并不恰当,甚至不受待见。而且,这种交互方式产生的负面印象,让项目本身在中长期内能给当地带来的就业、税收、经济增长等等正面的巨大效应也被冲淡了。

地方确实有自己的“小九九”,大项目往往被当做“地标”而备受重视。但对出海的企业来讲,地方政府的座上宾,不意味着成功和一劳永逸。地方官员可能看重短期业绩,但国家和百姓更看重项目对当地就业和税收的长期贡献,对环境和生态的修复和保护,与当地文化和习俗的契合。但凡是造城项目,就说明当地基础设施、城市功能存在巨大缺陷和短板,只要抱着长期培育、补足配套短板的心态运作项目,就一定能获得各方认可,因为包括政府在内,大家都是受益者。

相关推荐
热点推荐
Woj三十年职业生涯结束 最后一条新闻定格在骑士续约奥科罗

Woj三十年职业生涯结束 最后一条新闻定格在骑士续约奥科罗

直播吧
2024-09-19 01:25:12
1994年正式脱离中国,国土面积17万平方公里,如今盛产美女

1994年正式脱离中国,国土面积17万平方公里,如今盛产美女

小杨历史
2024-09-19 00:02:11
英国外教教中国孩子说“台湾不属于中国”,身后公司信息被扒出!

英国外教教中国孩子说“台湾不属于中国”,身后公司信息被扒出!

一支破笔半支烟
2024-09-18 10:19:05
斯诺克最新战报!6席16强出炉,80后2虎会师,中国军团3胜1负!

斯诺克最新战报!6席16强出炉,80后2虎会师,中国军团3胜1负!

刘姚尧的文字城堡
2024-09-18 23:05:10
黎巴嫩寻呼机由伊朗代购,装药约20克专炸腰部

黎巴嫩寻呼机由伊朗代购,装药约20克专炸腰部

三叔的装备空间
2024-09-18 18:38:40
绝了!最快速度禁止威少!掘金今夏第一笔重大签约……

绝了!最快速度禁止威少!掘金今夏第一笔重大签约……

篮球实战宝典
2024-09-18 14:02:04
4战3胜1平!新足球小将横空出世,连克巴黎国米,比0910队还强

4战3胜1平!新足球小将横空出世,连克巴黎国米,比0910队还强

小金体坛大视野
2024-09-18 11:50:03
陈震手撕华为三折叠,余承东礼送错了对象?

陈震手撕华为三折叠,余承东礼送错了对象?

说故事的阿袭
2024-09-18 01:27:50
连爆大冷!贺国强淘汰了6冠王!张安达出局!16强决出12席中国5席

连爆大冷!贺国强淘汰了6冠王!张安达出局!16强决出12席中国5席

求球不落谛
2024-09-19 04:08:17
国产65nm光刻机正式公布后!一个奇怪的现象出现了!

国产65nm光刻机正式公布后!一个奇怪的现象出现了!

粤语音乐喷泉
2024-09-18 22:01:51
英格兰公开赛16强产生!塞尔比完美复仇!吴宜泽爆冷淘汰阿里卡特

英格兰公开赛16强产生!塞尔比完美复仇!吴宜泽爆冷淘汰阿里卡特

室内设计师阿喇
2024-09-18 20:10:37
749局高人自述:人死后大概率轮回成畜生,活人进入轮回永不超生

749局高人自述:人死后大概率轮回成畜生,活人进入轮回永不超生

神奇的锤子
2024-09-04 10:39:14
前台北市都发局长招了!曝柯文哲限期11天交办“京华城”内幕

前台北市都发局长招了!曝柯文哲限期11天交办“京华城”内幕

金瓯一统
2024-09-18 08:56:41
俄总统普京签署总统令 延长禁止进口西方国家食品措施

俄总统普京签署总统令 延长禁止进口西方国家食品措施

财联社
2024-09-19 02:14:04
山西:李某投案自首!

山西:李某投案自首!

晋圈
2024-09-18 09:11:00
突发!国乒3大奥运冠军被处罚!马龙、樊振东、陈梦被赋0分

突发!国乒3大奥运冠军被处罚!马龙、樊振东、陈梦被赋0分

最爱乒乓球
2024-09-19 00:05:44
怀孕3个月被丈夫推下悬崖!她奇迹生还,5年后官宣生子:还好我没放弃

怀孕3个月被丈夫推下悬崖!她奇迹生还,5年后官宣生子:还好我没放弃

上观新闻
2024-09-17 21:59:07
永暑岛面积暴增310倍,大型机场可起降轰6K,抵御一切外来之敌!

永暑岛面积暴增310倍,大型机场可起降轰6K,抵御一切外来之敌!

猫咪纪实说
2024-09-18 12:36:31
A股:估计要重演18年的历史了

A股:估计要重演18年的历史了

生活中的栗子
2024-08-25 12:18:38
卢麒元:全世界都在给工人加工资,只有我们不,因为人民币在升值

卢麒元:全世界都在给工人加工资,只有我们不,因为人民币在升值

世态言凉
2024-05-06 09:52:20
2024-09-19 05:32:49

北京房产

去年北京发放住房公积金贷款592亿元

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美联储宣布降息50个基点 系2020年以来首次降息

头条要闻

美联储宣布降息50个基点 系2020年以来首次降息

财经要闻

大幅降息50个基点!美联储开启降息周期

体育要闻

只有6人的日本高中 打进全国大赛没钱去

娱乐要闻

中秋晚会删于适节目,吴京新片受影响

科技要闻

iPhone16系列国行体验:没AI仍是最强机?

汽车要闻

功能多动力强 长安启源E07也太全面了!

态度原创

房产
家居
艺术
数码
公开课

房产要闻

太炸裂!9225亩,三亚139个存量住宅项目最全清单曝光!

家居要闻

自在此间 一刻悠然

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

x86颠覆性CPU!Intel Lunar Lake续航超M3:本地视频播放一整天

公开课

改变人生的10件小事

无障碍浏览 进入关怀版