<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

长租公寓至暗时刻:运营商呼吁建立明确的行业规则

0
分享至

业内认为,长租市场要想获得长远发展,政府需要在土地供应方式以及租金方面做出调整;二是要对机构化设置门槛;三是适度创新的金融化。

自兴起至蓬勃发展,约10年时间,中国长租公寓市场进入“至暗时刻”。伴随着大众反复拷问与质疑,长租公寓市场争议不断。

今年以来,一线城市房租出现普遍上涨。这其中以北京表现最为显著。自如、蛋壳两大机构因争抢房源抬高租金引发广泛关注。租客们普遍认为,资本涌入之下,难免短兵相见的长租公寓机构是“助推房租上涨”的主要因素之一。与此同时,自如新装修房屋引发的“甲醛门”事件开始发酵并爆发。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉从住房制度改革视角来看,在人口居住流动性特征凸显当下,租赁市场发展并非权益之计。恰恰相反,这是中国房地产制度改革非常重要的工作。然而,在中国房地产市场高达20余年高速发展中,由于产权型住宅占比过重,导致租赁市场关注度非常低。作为重构住房制度以及补短板的过程,长租公寓机构如何发展,租赁市场又当如何改革与监管,这都是市场未来发展需要讨论的内容。

不过,舆论的反复质疑已让长租公寓运营商们普遍感到惶恐。拥有巨大的市场需求前景,政策红利凸显,但行业却没有明确的规则。从“风口上的猪”变成“风口上的烤猪”,机构运营商们呼吁加强政策监管,设置行业门槛,建立行业标准和规则。

长租公寓市场下沉

任何事物都有前因后果,分析长租公寓市场出现的争议也须回顾历史。

9月7日,证券日报主办的“新业态新变革新需求——中国长租市场峰会”在京举行。58集团高级副总裁叶兵表示,长租公寓市场2008年兴起。当时,针对高端租赁人群的首批品牌公寓出现,随后才是服务青年人群的租赁机构进入。在租购并举政策倡导之下,长租公寓政策红利凸显,大量资本涌入。

在原华远地产董事长任志强的记忆中,其实,早在1979年,中国就已经出现了长租公寓,几乎所有的合资酒店都配有长租公寓。严格来说,第一个长租公寓是建国饭店,第二个则是华远大厦。在1980年代中末期,长租公寓主要针对的人群是境外人士或国内高收入人口。“比如歌手那英等,当时几乎都住在华远大厦。我们的长租公寓只有三层,但集中住了30多位歌星、影星。”

在任志强看来,长租公寓之所以在2008年之后才开始真正起步发展,是因为在高度城市化过程中,各种限制性条件让部分人无法买房,只能租房。由于缺少相应完备的税收政策和其它辅助条件,很难建立一个合理的租赁市场。

任志强认为,长租公寓的消费对象已经变了,以前是最有钱的那些人,而现在是2.8亿在城市生活工作但没有城市户籍的人,这个巨大需求可能会让长租市场迎来十年八年的高增长过程。

需求高速增长背后是政策红利以及资本的高度关注。叶兵表示,“在过去一段时间内,政府在租赁市场供地方面发生明显变化。无论是专门用于租赁市场的用地,还是强制开发商拿地时配比租赁性土地,在资源端供给端方面,政府明显加大了力度。政策红利背景之下,将近400亿资本涌入长租公寓市场,很多品牌公寓企业通过市场化融资、运营,为租赁市场发展添砖加瓦。与此同时,租赁市场资产证券化发展也非常积极有效。”

“今天的需求看不清楚,供需两端的矛盾是流动性的,决策层面缺乏长效机制。包括甲醛问题,背后是政策缺失、行业标准缺失以及服务机构缺失。”在叶兵看来,就长租公寓市场而言,充满机遇,但挑战重重。

争议推高房租

长租公寓机构自己又是如何看待会否“助涨房租”?

在中联基金总经理何亮宇看来,很多开发商做长租公寓其实是“被逼的”。比如竞拍的地块必须按要求自持一定比例租赁物业;另外,从更长周期看,开发转自持也是必然方向。

“开发商今天做长租公寓,确实是看到了盈利空间。但如果谈到对租金的看法,价格一定是供需两端决定。天通苑的一间房房租从7000块钱被炒到10000多,或许真的存在,但它是孤案,非大样本事件。如果将其放到足够大的市场以及足够长的时间来看,这是供需不匹配造成的。北京750万套房对应3000万常住人口,显然是供不应求的概念。200万套可租用房对比800万租赁需求,显然也是不匹配的,再加上去年以来清退部分违规出租房,更是进一步加剧供需矛盾。房价进一步上涨,也使得原来可以通过买房解决居住问题的人群转向租赁市场,供需两端促使租金上涨是自然而然的现象。”何亮宇分析。

作为较早布局长租公寓的公寓运营商代表,世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟认为,讨论中国租赁市场,不能只局限于北京、上海这样的一线城市。世联行聚焦布局二线城市,是因为更看好二线城市成为未来中国城市化的引擎,长租市场更有潜力。“我们的三万间长租公寓基本分布在中国的二线城市,一间房平均1600块钱一个月,这个价格贵吗?一对情侣住占15%-20%的收入就够了。北京50%的收入用于租金。中国大部分城市只要拿20%的收入就能够租不错的房子,所以我觉得这个市场还是存在的。”

对于当前房租上涨过快问题,任志强呼吁应该用市场办法来解决。然而,机构运营商们却普遍呼吁应对长租公寓市场设立相应的规则。

远洋邦舍常务副总经理俞国泰表示,“抛开政策性保障性住房之外,如果是市场化租赁市场,希望政府给予这个行业明确的定义或者明确的规则,相应的配套制度、配套规则、配套操作流程,使得市场参与主体能够在明确的规则下运营发展,这对市场长期发展来说非常有利。不过,还是希望政策制订有一些灵活度。‘让子弹飞得更长久一点’,市场自然会有市场化的选择、市场化的竞争,供需决定市场的发展。长租行业还是一个没长大的孩子,需要有一个相对宽松的市场空间去发展成长,需要社会各界给予这个市场一定的支持和理解。”

何亮宇认为,长租市场要想获得长远发展,政府需要在土地供应方式以及租金方面做出调整;二是要对机构化设置门槛;三是适度创新的金融化。“要有金融支持,否则起不来,但是要适度,不能过度。”

相关推荐
热点推荐
韩国名宿:亚洲八支球队比中国队强,其中一支让在场的人哈哈大笑

韩国名宿:亚洲八支球队比中国队强,其中一支让在场的人哈哈大笑

开心体育站
2024-06-13 00:24:18
建设银行取钱被拒,并遭擅查流水,男子怒而报警!行长出面道歉

建设银行取钱被拒,并遭擅查流水,男子怒而报警!行长出面道歉

通文知史
2024-06-12 18:20:03
上海消防发布7只搜救犬领养公告:因年龄偏大等因素无法参与执勤任务

上海消防发布7只搜救犬领养公告:因年龄偏大等因素无法参与执勤任务

澎湃新闻
2024-06-13 07:02:29
毛主席在听聂荣臻做报告,突然得知罗荣桓逝世,会场瞬间一片哭声

毛主席在听聂荣臻做报告,突然得知罗荣桓逝世,会场瞬间一片哭声

小金鱼的眼泪
2024-06-05 09:22:00
小米汽车回应,小米su7海湾蓝淋雨后全车车漆长满斑,非质量问题

小米汽车回应,小米su7海湾蓝淋雨后全车车漆长满斑,非质量问题

饭后闲聊会儿车
2024-06-11 18:40:54
G3独行侠99-106凯尔特人 球员评分:2人满分,3人及格,4人拉胯

G3独行侠99-106凯尔特人 球员评分:2人满分,3人及格,4人拉胯

篮球资讯达人
2024-06-13 11:59:57
宋慧乔与高圆圆同框太虐!气质畏缩状态差,两处细节成败笔

宋慧乔与高圆圆同框太虐!气质畏缩状态差,两处细节成败笔

小咪侃娱圈
2024-06-12 16:19:33
防守起球第二!中国女排28岁王牌逆袭归来,龚翔宇将她搂在怀里

防守起球第二!中国女排28岁王牌逆袭归来,龚翔宇将她搂在怀里

李喜林篮球绝杀
2024-06-12 10:36:26
俄军士兵逃离前线尸横遍野,乌克兰收复利皮失地震惊世界

俄军士兵逃离前线尸横遍野,乌克兰收复利皮失地震惊世界

亡海中的彼岸花
2024-06-13 09:48:01
美军印太司令:如果再有中方军舰敢阻拦,美舰可不请示立即开火!

美军印太司令:如果再有中方军舰敢阻拦,美舰可不请示立即开火!

小lu侃侃而谈
2024-06-11 15:25:18
厦门有大动作,台军一把手脸色都变了,放豪言:我要找大陆说清楚

厦门有大动作,台军一把手脸色都变了,放豪言:我要找大陆说清楚

千里持剑
2024-06-12 15:00:30
6月12日,魏大勋秦岚又又又曝劲爆瓜!

6月12日,魏大勋秦岚又又又曝劲爆瓜!

青芳草
2024-06-12 15:40:34
《歌手》官宣断眉取消行程,两大女唱将救场获好评,节目组遭吐槽

《歌手》官宣断眉取消行程,两大女唱将救场获好评,节目组遭吐槽

岚仔小弟
2024-06-13 01:21:48
奔驰宝马大众集体发声 反对欧盟对中国电动车加征关税

奔驰宝马大众集体发声 反对欧盟对中国电动车加征关税

经济观察报
2024-06-13 00:11:12
拜纳姆堕落真因?终于真相大白,前队友揭露真相,还他清白

拜纳姆堕落真因?终于真相大白,前队友揭露真相,还他清白

阿雄侃篮球
2024-06-12 14:04:16
歼20向歼35设计靠拢,机背隆起,有人预测:一些技术应用于六代机

歼20向歼35设计靠拢,机背隆起,有人预测:一些技术应用于六代机

青年的背包
2024-06-13 09:41:48
华为开始反击,Mate60Pro售价再创新低,给苹果重力一击

华为开始反击,Mate60Pro售价再创新低,给苹果重力一击

科技阿维
2024-06-11 13:02:51
清朝收复新疆之战,左宗棠:不留生俘,降了也杀,换来30年的安定

清朝收复新疆之战,左宗棠:不留生俘,降了也杀,换来30年的安定

否知
2024-06-13 09:59:37
总局官宣,姚明正式上任,亮相新岗位,王芳欣喜,易建联祝福

总局官宣,姚明正式上任,亮相新岗位,王芳欣喜,易建联祝福

东球弟
2024-06-12 15:23:17
博主盘点国足可归化球员:塞尔吉尼奥、杨瑞安、迪彼得罗等在列

博主盘点国足可归化球员:塞尔吉尼奥、杨瑞安、迪彼得罗等在列

直播吧
2024-06-13 11:56:15
2024-06-13 12:36:49

北京房产

5月份北京二手房成交量增至1.34万套

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被指20多天赚了几百万 南京74岁网红"咖啡阿姨"回应

头条要闻

被指20多天赚了几百万 南京74岁网红"咖啡阿姨"回应

财经要闻

徽商银行的影子 借基金向地方城投放贷?

体育要闻

国足,别辜负这场奇迹!

娱乐要闻

森林北报案,称和汪峰的感情遭受压力

科技要闻

"在小红书,员工是实验品,不好用就扔掉"

汽车要闻

升级8155芯片 新款卡罗拉锐放将于今日上市

态度原创

本地
亲子
数码
公开课
军事航空

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

亲子要闻

孩子可能比你想得更爱你,宝宝梦到妈妈有危险,哭着醒来,看到妈妈后仍“后怕”得紧抱不放

数码要闻

健康办公小课堂,哪种打印机耗材更值得选?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

美国解禁乌克兰"亚速营"使用美制武器 俄方回应

无障碍浏览 进入关怀版