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香港房价连涨25月后,新房集中上市供应创16年新高

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据香港地政总署9月6日发布的数据,2018年8月,香港待批预售楼花同意书(住宅)申请项目共计33个,涉及16810个住宅单位,在7月15342个住宅单位基础上,增长9.57%。香港《明报》报道称,这也是2002年10月以来的最高位。

一边是开发商加大住宅房源供应,另一边是住宅成交下跌。

9月4日,香港土地注册处公布的数据显示, 住宅楼宇买卖合约4822份,按月跌20.8%,按年上升20.1%;合约总值468亿港元,按月跌28.3%,按年升39%。

自香港政府在年中推出一手私人住宅单位空置税,开发商推盘积极。今年6月29日,香港政府公布了6项房屋政策新措施,包括建议就空置一手私人住宅单位征收应课差饷租值两倍的“额外差饷”(即“空置税”),以及修改“预售楼花同意方案”,规定发展商每次推售住宅单位的数目,均不能少于同意书上涵盖单位总数的20%等。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,随着中美贸易战不断升级,加上6招房屋新政令不少市民持观望态度,以致住宅买卖成交持续降温。

中原地产统计数据显示,香港整体住宅成交8月份录4822宗及467.7亿港元,较7月份6091宗及652.4亿港元下跌20.8%及28.3%。而7月份二手市况明显下滑,拖累整体住宅宗数创今年3月4263宗及388.1亿港元后5个月新低。

其中,一手私人住宅方面,中原地产录1474宗及180.4亿港元,较7月份的1739宗及348.4亿港元下跌15.2%及48.2%,齐创今年5月747宗及132.7亿港元后3个月新低。

二手私人住宅方面,中原地产录得3085宗,总值268.5亿港元,较7月份的4032宗及362.0亿港元下跌23.5%及25.8%。7月份二手买卖略为回落,以致8月份数字结束连续四个月高企4,000宗及350亿元以上的局面,宗数创2017年9月份3,011宗后11个月新低,金额则创2018年3月份264.9亿元后5个月新低。

有分析认为,香港新房成交将继续主导整体楼市,这在一定程度上也“抢走”了二手楼市的购买力。加上香港政府暂时不考虑撤销“辣招”——包括限制主要收入来自外地的贷款申请人,“供款与入息比率”上限下调10%等,二手业主销售意愿低,二手房源缺乏,令楼价持续高企,将不利于楼市成交。

反映楼市价格变动的中原城市领先指数CCL,9月7日最新报188.44点,按周没有升跌,仍为历史第三高。中原CCL指数在香港政府推出房屋新政一个月后,结束连升7周的态势。中原地产预计,9月份中秋节前后,楼价走势有机会出现较明显的转变。

香港差饷物业估价署8月31日发布的《香港物业报告》显示,7月份私楼楼价指数报393.5点,按月升幅0.82%,相较6月份的1.85%明显收窄,是自2017年9月录得0.32%升幅后近10个月来最小单月升幅。香港楼市经过25个月不停歇的上涨后,已是强弩之末。

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