<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

下半年房企境内发债略有回暖 开发贷仍受调控

0
分享至
7月房企境内债券发行量为251亿元,8月债券发行量约为167亿元,均高于6月的111亿元。

下半年房企境内发债略有回暖 开发贷仍受调控

图片来源:视觉中国

无论是大型还是中小房企,今年中报业绩会上都在提出,去负债、降杠杆,大力追“回款”,奉行现金为王。

多家房企提出,下半年,房企融资成本仍会继续上升。

一位股份行高管表示,监管层面不希望房地产突飞猛进,成为脱缰的野马,监管力度超出以往任何时候。调控政策已经实行了2年多,以前一般不超过1年,这次调控力度和决心以往任何时候都没有。

“银行的信贷必须和国家政策保持一致。房地产的发展也进入到调整、转型和拐点时期。”该股份行高管表示。

再融资缺口较大

根据穆迪数据,其所评级的房地产开发商中,未来12个月内,将有约187亿美元左右的境外债券、390亿美元左右(约人民币2670亿元)的境内债券将到期或可供回售。

穆迪认为,多数受评开发商将有足够的流动性来偿还这些债务,但一些规模较小的开发商所面临的再融资风险将增大。究其原因,随着未来房地产市场销售可能放缓,有可能削弱房企融资能力。

多家房地产开发商在中报业绩发布会上表达了对融资的担忧,提出去负债、降杠杆。

如,恒大集团提出,今年上半年在去年偿还永续债基础上,总负债减少了615亿元负债。公司核心指标发生重大变化。今年实际上降到127.3%,比原来140%目标还有大幅下降。

碧桂园指出,总借贷的加权平均借贷成本为5.81%,相比2017年底上升59BP。年初就做好了收紧的准备。今年在香港的发债没有太大的动作,该公司的现金余额下降到了2000亿。“现在现金充裕,窗口不好就少买两块地了,余地还很大。”集团净借贷比率由2017年12月31日约56.9%小幅上升至2018年6月30日的约59.0%。

阳光城则提出,积极进行CMBS、ABN、储架式REITs等创新融资方式的探索和实施,适时发行中期票据和公司债券。上半年公司平均融资成本为7.49%,比年初上升0.41%。股权融资方面会有进展,会引入战略投资人。未来三年希望净负债率降至100%。

保利置业则提出,年初时预估融资比较困难,主要加强销售回笼,抓住市场窗口期。境外美元债获得低成本,也做了一些创新型资产证券化,之后会利用现有资源做ABN和ABS。融资成本上半年得到了很好控制,下半年融资成本预计还会上升。目前融资现金流还是正值,利用国企融资比较低,融资会在去年水平左右,应该不会有进一步下降。

开发贷下半年继续严格调控

工商银行行长谷澍在该行业绩会上透露,当前,房地产市场处于稳定的水平,居民的杠杆率在前几年有一个比较快的上升,这一段时间整个居民杠杆率相对稳定下来,总体上看,房地产领域的债务风险是可控的。

下半年,一是,把握好个人住房信贷投放的区域和节奏。支持居民住房的合理的信贷需求,抑制各类炒房、炒楼的投机性需求。二是,严格把握房地产开发贷款的投向,重点支持保障性安居工程和普通的商品住房项目。三是,严格执行各项监管要求。加强贷款的资金用途和流向的管理。四是,积极稳妥的拓展住房租赁金融市场,研发符合长租房住房需求的特点的产品。

中信银行高管表示,政策上,选择主流地产商,限额控制管理,满足刚需住宅为主,商业型介入比较少。管理层面也不断严格控制,土地、工程抵押,资金回流确保贷款还款有保证。在区域战略,对东北、西部、偏远地区、三四线过热城市从严控制,重点支持二三线和一线刚需。

从限额管理来看,考虑下半年在上半年基础上,增幅保持零增长,尽可能维持上半年水平。综合来看,房地产资产质量即使是市场层面出现波动,也不会有大的问题。

房企境内发债上升

7月以来,房企境内发债略有回暖,但境外发债仍比较清淡。

7月,境内债券发行量为251亿元,8月,债券发行量约为167亿元。均高于6月的111亿元。据Wind数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境内债券人民币1164亿元,较2017年1-8月587亿元的发行量,同比增长94%。

穆迪分析师黎锦雄表示,随着流动性状况的改善,年内开发商的境内发债将进一步增长以满足其较高的再融资需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前境内发债的规模上升,说明政策层面也不是完全一刀切,还是有很多相对宽松的地方。尤其是宏观经济下行压力增大的情况下,各类债券融资的鼓励性政策会增加。

根据彭博数据,1-8月,受评房地产开发商共发行境外债券353亿美元,相较于2017年1-8月的264亿美元发行量,同比增长34%。不过,自7月以来,境外债券发行继续保持清淡,8月份发行量从7月的28亿美元降至17亿美元,发行规模远低于4月的88亿美元的近期高位。

新城控股在中报业绩会指出,海外债会成本较高,但银行票据、中短期融资成本低。下半年新增量的成本会较高,但下半年回款多,融资需求降低,融资的绝对值减少,全年会在6%上下。

严跃进认为,海外市场近期本身就处于各类资本管制,各类发债的审批肯定较为严厉。所以总体上看,若是国内有发债的机会,很多房企还是会比较依赖此类模式的。而从发债的角度看,成功发债的房企,未来有更多的机会去拿地和优化经营模式。

相关推荐
热点推荐
淮安把全国拉下水

淮安把全国拉下水

睡前马戏团
2025-07-18 11:46:32
在国外反击外国人是什么感受?网友:怼最多的好像是印度人

在国外反击外国人是什么感受?网友:怼最多的好像是印度人

解读热点事件
2025-06-28 00:10:05
西欧五万军压境?拉夫罗夫赶到中国,普京知道:该向中国交底了。

西欧五万军压境?拉夫罗夫赶到中国,普京知道:该向中国交底了。

一家说
2025-07-14 11:31:54
俄乌战争打这么久俄的经济为何没有崩盘你是根本不知道我接多少单

俄乌战争打这么久俄的经济为何没有崩盘你是根本不知道我接多少单

侃神评故事
2025-07-17 20:21:26
别车工装男社会性死亡:已被拘工作丢了,中联重科辟谣,网友立功

别车工装男社会性死亡:已被拘工作丢了,中联重科辟谣,网友立功

跳跳历史
2025-07-18 11:21:22
在江西录取的唯一女生!海军工程大学亲自把录取通知书送到家

在江西录取的唯一女生!海军工程大学亲自把录取通知书送到家

江西新闻联播
2025-07-18 14:53:13
湖人传闻:勒布朗·詹姆斯最终退役决定将有大规模“告别巡演”

湖人传闻:勒布朗·詹姆斯最终退役决定将有大规模“告别巡演”

好火子
2025-07-19 03:00:15
中国须做最坏打算:若俄罗斯解体,这块617万的土地,一定不能丢

中国须做最坏打算:若俄罗斯解体,这块617万的土地,一定不能丢

历史求知所
2025-07-13 19:55:02
中国两邻国已做选择,特朗普是真没想到,美方:中国还在狂抛美债

中国两邻国已做选择,特朗普是真没想到,美方:中国还在狂抛美债

朗威游戏说
2025-07-19 06:16:06
谢卫江,履新湖南省委副书记

谢卫江,履新湖南省委副书记

鲁中晨报
2025-07-18 20:44:10
玉米地里生意30块 八年不涨价 她说可怜光棍汉

玉米地里生意30块 八年不涨价 她说可怜光棍汉

第7情感
2025-07-18 13:11:04
再爆大冷,世界第12张安达出局!袁思俊连平3大冠军!8强决出2席

再爆大冷,世界第12张安达出局!袁思俊连平3大冠军!8强决出2席

求球不落谛
2025-07-19 04:24:27
美国评1979年中越战争:打了28天,中国军队出现了很多问题

美国评1979年中越战争:打了28天,中国军队出现了很多问题

正观历史
2025-06-05 22:55:04
他最先发现毛泽东的才华,曾预言:这是一个可能改变中国未来的人

他最先发现毛泽东的才华,曾预言:这是一个可能改变中国未来的人

有范又有料
2025-07-10 10:34:04
宗老两婚两离7个娃,72岁生子孕母大闹公司,宗继昌捧灵位抱骨灰

宗老两婚两离7个娃,72岁生子孕母大闹公司,宗继昌捧灵位抱骨灰

悠闲历史
2025-07-17 16:09:16
从温顺小鹿到冷峻杀手:密尔沃基雄鹿队徽演变史

从温顺小鹿到冷峻杀手:密尔沃基雄鹿队徽演变史

世界BALL
2025-07-19 07:00:03
张馨予带一家人雨林大冒险,看清何捷的出镜方式,瞬间笑出猪叫声

张馨予带一家人雨林大冒险,看清何捷的出镜方式,瞬间笑出猪叫声

可乐谈情感
2025-07-19 01:28:48
刚结婚就闹矛盾 姐弟恋的心酸验证在董璇身上 佟丽娅的担心是对的

刚结婚就闹矛盾 姐弟恋的心酸验证在董璇身上 佟丽娅的担心是对的

娱乐小丸子
2025-07-18 08:20:12
中国每年砸550亿招留学生,给他们“特殊待遇”,到底能得到什么

中国每年砸550亿招留学生,给他们“特殊待遇”,到底能得到什么

涵豆说娱
2025-07-18 16:11:44
最新消息!川西坠河6母女中的大明玉找到了,丈夫回忆两人过往

最新消息!川西坠河6母女中的大明玉找到了,丈夫回忆两人过往

九方鱼论
2025-07-18 19:44:39
2025-07-19 07:24:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

房产
本地
旅游
健康
公开课

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版