<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房地产行业资产负债率升至十三年新高

0
分享至

(原标题:房地产行业资产负债率升至十三年新高 35家A股上市房企负债率超80%)

房地产行业资产负债率升至十三年新高 35家A股上市房企负债率超80%

近期,有关房地产税推进提速以及各地楼市价格出现下降苗头的报道,让房地产市场再度成为关注的对象。华商报记者近期对上市房企的资产负债率进行了梳理发现,上市房企资产负债率持续上升,创下自2005年以来的18年新高。

另外,今年以来,很多行业的资产负债率下降是大趋势。不过,房地产行业却有些与众不同,不仅没有下降,反而一路上涨再创新高,原因为何?

鲁商置业负债率达94.35%,居行业之首

上市公司半年报披露后,房地产行业财务杠杆情况也浮出水面。据Wind数据显示,截至今年6月30日,房地产行业资产负债率为79.46%,相比一季度环比上涨0.6个百分点,较去年同期上涨1.44个百分点,达到有据可查的2005年以来新高。

华商报记者通过Wind数据查询发现,按照Wind一级行业分类,共有148家上市房企进入统计。与房地产行业79.46%的平均负债率水平相比,有39家公司超过行业均值。其中,资产负债率最高的鲁商置业达94.35%;除了鲁商置业,中南建设、云南城投、中交地产、新城控股等15家上市房企负债率超过85%;荣盛发展、金科股份、华发股份等19家公司负债率在80%-85%之间。

华商报记者注意到,鲁商置业股份有限公司控股股东为山东省商业集团有限公司,最终控制人为山东省国资委。9月4日,鲁商置业公告称,公司近日收到中国证监会的通知,公司旗下一笔非公开发行股票审查申请被中止。据了解,此前于2016年8月24日,鲁商置业披露了2016年非公开发行股票预案称,公司将非公开发行的股票数量不超过4.19亿股,募集资金总额不超20亿元。20亿元的定增被终止,对负债率极高的鲁商置业来说可谓雪上加霜。

“企业杠杆或负债率高,无非是在规模化扩张过程中借的钱多。”易居研究院智库中心总监严跃进介绍,在融资成本较低的2015-2016年,房地产企业大规模发行公司债,对资产负债率形成助推。加上我国房地产行业实施预售制,房屋竣工交付前产生的预售房款在财务上也会形成负债,一般这笔预收款项会随着项目竣工交付转化为营业收入。

“万保绿金”四大龙头负债率在75%以上

“万保绿金”四大龙头的资产负债率可作为行业的参考,华商报记者梳理发现,“万保绿金”四大龙头负债率全在75%以上。

华商报记者注意到,在今年上半年销售金额过千亿的明星房企中,多数资产负债率都在80%以上。不过在剔除预收款项等部分,负债水平出现了比较明显的下降。以资产负债率84.7%的万科A为例,在剔除预收款项和合同负债后的资产负债为46.29%;资产负债率88.98%的绿地控股,在剔除预收账款后的负债率为56.29%。

“招保万金”其他几家里,在A股上市的保利地产上半年资产负债率79.32%,剔除预收账款后的资产负债率为43.55%;资产负债率76.63%的金地集团,剔除预收账款后的资产负债率为48.17%。

此外,陕西本土上市房企天地源资产负债率86.48%,剔除预收账款后的资产负债率为64.82%。有本地不愿具名的地产分析人士认为,按照天地源86.48%的负债率,在A股上市房企里面排在前十五位,“这个资产负债率已经偏高了,尤其是剔除预收账款后为64.82%,远远高于四大龙头和行业的整体水平。”

虽然高负债一直是我国房地产行业的“生存法则”,项目开发需要投入大量资金,负债率增长也成为企业扩张发展的基础。不过,从去年开始,房地产行业面临自上而下、由内而外的去杠杆监管,地产企业的融资渠道受阻,融资成本不断上升。有统计显示,2016年国内房企发债成本约在4%至5%,2017年已在6%,到今年的融资成本可能要达到7%至8%。

地产行业可能面临周期性调整

房企的还债高峰期还将从今年起集中到期。“借新还旧是房地产企业的通常选择,但是在融资渠道受限和负债率走高的环境下,企业的财务周转、融资能力都会受到考验。”西安交大管理学院特聘教授仝铁汉认为。

中银国际研报指出,房企负债水平在短期内预计难以显著下行,但去杠杆进程已启动。在流动性趋紧背景下,销售回款的重要性提升,预计行业扩张增速将会收窄。

今年上半年,多数上市房企利润实现上涨,但地产大佬们对于未来发展的表态都趋于谨慎。在提到下半年销售策略时,不少房企开始强调“积极销售”、“合理控制”、“把握节奏”、“分化加剧”、“降低负债”、“去杠杆”等关键词。

据克而瑞测算,今年1-8月,从拿地销售比来看,百强房企土地投资力度整体弱于去年,房企更加注重土地投资强度来保证现金流。

“降低房企负债水平,无非就是减缓扩张步伐、谨慎加杠杆、引入战略投资者这几方面。”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示,房地产行业存在周期变化,放缓节奏的同时聚焦重点城市,将会成为未来一段时期房企布局的主要方向;而对于抗压能力较弱的中小房企,或许会更多会以促销来获取销售回款。 华商报记者 李程

相关推荐
热点推荐
泰国发生枪击案,一名中国妈妈中弹身亡,5岁双胞胎女儿绝望求助

泰国发生枪击案,一名中国妈妈中弹身亡,5岁双胞胎女儿绝望求助

关东有雪
2023-10-04 06:26:01
日本名将田中佑美对吴艳妮抢跑风波表达困惑

日本名将田中佑美对吴艳妮抢跑风波表达困惑

从古道今
2023-10-04 17:22:31
腿玩年,盘点那些年热搜榜上,拥有大长腿的岛国片女演员

腿玩年,盘点那些年热搜榜上,拥有大长腿的岛国片女演员

不二纪录片
2023-09-16 20:40:51
香烟销量排行前15!

香烟销量排行前15!

郭梦
2023-10-03 23:48:08
LV新包接地气到可以直接拎着去打麻将了!

LV新包接地气到可以直接拎着去打麻将了!

《买手客buyerkey》
2023-10-03 22:07:23
新型卖淫方式,正悄悄蔓延,让人预想不到,但却真实存在

新型卖淫方式,正悄悄蔓延,让人预想不到,但却真实存在

王小乖
2023-09-13 11:24:32
1.108亿欧元,中国和希腊签了!

1.108亿欧元,中国和希腊签了!

以希腊之名
2023-10-04 16:56:29
CCTV5捧场!中国男篮将帅齐发声,复仇之战一触即 杨鸣提两点建议

CCTV5捧场!中国男篮将帅齐发声,复仇之战一触即 杨鸣提两点建议

君马体育
2023-10-04 17:29:10
湖南天气预报:热热热!连续升温!30度高温再度来袭!天气大反常

湖南天气预报:热热热!连续升温!30度高温再度来袭!天气大反常

娱乐帝皇丸
2023-10-04 23:17:04
许家印:不肯注销恒大歌舞团,花重金养活舞团随时陶冶情操

许家印:不肯注销恒大歌舞团,花重金养活舞团随时陶冶情操

琪琪侃娱
2023-09-04 09:48:19
暴力美学六台:巴尔韦德重炮轰门的球速达95.94km/h

暴力美学六台:巴尔韦德重炮轰门的球速达95.94km/h

直播吧
2023-10-04 08:41:06
马未都笑谈许家印,太逗了再看一遍吧!

马未都笑谈许家印,太逗了再看一遍吧!

韦三水
2023-10-03 22:36:06
那个疼痛难忍2次跪求剖腹产被拒跳楼的26岁孕妇,已经离开6年了

那个疼痛难忍2次跪求剖腹产被拒跳楼的26岁孕妇,已经离开6年了

佳琪Feeling
2023-10-02 20:39:55
A股:做好准备,股市可能出现更大级别的上涨?下周行情展望。

A股:做好准备,股市可能出现更大级别的上涨?下周行情展望。

心如碧水白裙
2023-10-04 16:54:05
王俊凯养嫂子事件被扒实锤!

王俊凯养嫂子事件被扒实锤!

开播啦
2023-10-04 13:28:09
曝高速拥堵女子当众小解,被拍后表情放松对镜挥手,男网友:理解

曝高速拥堵女子当众小解,被拍后表情放松对镜挥手,男网友:理解

妙旋小时间
2023-10-04 15:57:10
最后150米,不惜一切代价追杀,俄军占领火车站,城内已尸山血海

最后150米,不惜一切代价追杀,俄军占领火车站,城内已尸山血海

马蹄烫嘴说美食
2023-10-04 19:39:31
美媒承认搞错了,但已然来不及了

美媒承认搞错了,但已然来不及了

李玲爱音乐
2023-10-04 07:04:52
陈赫一家4口被偶遇,穿5000元T恤太壕气,39岁张子萱年轻漂亮!

陈赫一家4口被偶遇,穿5000元T恤太壕气,39岁张子萱年轻漂亮!

大声说娱乐百态
2023-10-03 16:12:37
中秋节这天我把老公拿回的礼物发朋友圈后,意外发现他的婚外情

中秋节这天我把老公拿回的礼物发朋友圈后,意外发现他的婚外情

悠冉讲故事
2023-10-03 20:12:06
2023-10-05 00:48:49

北京房产

经济日报:中介费下降提振住房消费

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国男篮赛后一度取消发布会 随后又宣布愿意开发布会

头条要闻

中国男篮赛后一度取消发布会 随后又宣布愿意开发布会

财经要闻

存款特种兵 为4%利率跑遍全国

体育要闻

日本女足小将究竟是什么水平?

娱乐要闻

黄晓明回青岛老家过节聚餐照曝光

科技要闻

2023年诺贝尔化学奖,为何给了这三位?

汽车要闻

雷克萨斯将发布全新纯电概念车 东京车展首次亮相

态度原创

本地
艺术
亲子
家居
公开课

本地新闻

Lisa参演的疯马秀,究竟有多疯?

艺术要闻

松美术馆毛焰同名个展“毛焰” 穿引肖像中诗意的密度

亲子要闻

妈妈晒儿子和女儿吃饭时的反差

家居要闻

闹中取静,于独栋别墅中重构空间秩序

公开课

为何癌症越来越多?医生:这5种蔬菜没少害人

无障碍浏览 进入关怀版