链家计划筹资约20亿美元 腾讯华平将入股

据华尔街日报援引知情人士称，二手房交易龙头公司链家计划筹资约20亿美元。投资者包括腾讯控股、美国华平投资集团。此轮筹资可能让链家估值达到约130亿美元。

据上述知情人士透露，腾讯将在链家最新一轮融资中以10亿美元入股，而华平投资则将投资5亿美元。对腾讯而言，通过此项投资得以参与中国房地产市场，让公司在社交和游戏的核心业务之外，实现业务的多元化发展。

对于所筹资金的用途，知情人士还表示，链家计划利用筹集的资金去扩张最近推出的名为贝壳的房地产经纪网站，该网站为中国租房者和购房者提供经纪和金融服务。

此外，据华尔街日报透露，链家已经在计划IPO。

2016年4月，链家完成B轮融资，当时链家的估值达到了368.5亿元。那时就有界面等媒体报道，链家已经同投资人签订“对赌”协议：若公司未能在B轮交割日后5周年内完成IPO，投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购。回购价格为基本投资价格+每年8%（单利）的回报。

去年，链家又进行了新一轮战略融资，投资者包括大型房地产开发商万科和融创。2017年1月，融创房地产以26亿元获得链家6.25%的股权；同年4月，又有财新报道称，万科将以30亿元获得链家股权。

疯狂扩张的链家

据链家官方网站称，其在中国的北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市经营着8000多家房地产经纪服务零售网点，全国直营门店数量超8000家，旗下经纪人近15万人。

官网显示，链家是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。

自2001年成立至今的17年来，链家经历了飞速增长。尽管在不少人看来链家只是一家传统的房地产中介机构，但房地产经纪仅是链家的基础业务，到目前为止链家的全产业链矩阵已经形成，从大类上，可简单分为房产经纪、长租公寓、金融、装修四类。

公开资料显示，链家地产共有多达51家控股或参股的子公司，其中大部分为链家在各地并购和成立的公司，以传统的房地产经纪业务为主。其余公司分别涉及信息咨询、融资担保、广告策划、销售咨询、互联网等业务。

房地产经纪是链家的基础业务，也是主要收入来源。其中，二手房买卖和房屋租赁业务的经营主体仍是链家地产。新房业务的经营主体为链家置地，成立于2015年，由链家地产全资持有。

不过，链家的扩张目前也面临着风险。由于增加租赁住房供应、征收房产税等政策的出台，中国火热的房地产市场正在降温。