世界资产向心力，八里桥高端商务区转动城市发展

随着北京副中心的不断建设，八里桥高端商务区也逐渐吸引了更多世界资产的汇聚。2018年8月31日上午9：00，由石榴集团主办的“世界资产向心力-暨惠通中心2018年中国写字楼投资交流沙龙”在成大广场售楼中心隆重举行。

本次的论坛交流，吸引无数专业媒体团队纷沓而至，在论坛开始前便已座无虚席，可见重量级的大咖们在地产界声望极高。随着政府领导以及专家大咖越来越深入的探讨，世界资产的向心力也越来越被专家们得到进一步的共识。论坛开始，一点资讯、资深房地产论坛主持人——务名杨，便为大家一一介绍莅临的各位领导和嘉宾。中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长—陈云峰，永顺镇规划副镇长宋坤一，中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人&总设计师—高志强，五大行某写字楼专家以及各大媒体嘉宾纷纷到场，可谓大咖云集，高峰汇聚。

住宅之后，写字楼是否会成为下一个投资风口？

根据最新的大数据显示，当前写字楼的投资回报率已经远超于住宅和商铺，成为回报率最高的一类物业。那么写字楼是否会成为下一个投资风口？作为中国房地产经理人联盟秘书长的陈云峰表达了独到的见解。他谈到：“资产的概念其实是一个有固定增值预期的产品。特别是现在中美贸易战的这种大背景下，实际我们的通货膨胀是可预期的，在这个当中就资产的价值尤其会得到彰显。我想在明年的两会，我们预计会严格的限定住宅。所以住宅这条路走到了2018年其实已经接近尾声。下面我们应该关注一下商业和写字楼，在这个住宅、写字楼跟商业当中，写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本特别低。”

交流中，陈总作为发言交流的第一位专家，也抛砖引玉似的向在座嘉宾抛出了从未发布过的观点，“我也预计明年的两会之后，商办会迎来春天。在对政策的理解方面，我觉得我是比较深刻的。资产管理以写字楼为代表将会迎来一个春天，这是我的第一轮发言一个主要观点。”未来北京将会成为一个世界商务人士乃至世界的中心，世界商务人士云集在此探讨世界经济发展的一个城市。

投资“风口型”区域，为何是副中心？

随着陈总的发言，务名杨老师也随即提到了投资风口的区域性的问题。就像是巴菲特著名的投资定律：在其他人都投了资的地方去投资，是不会发财的。也就是说，当一个区域已经涌入大批投资者，此时你再进入，它就不会再为你创造出什么大的价值。而你要做的，是在楼市投资者蜂拥而至之前，就找到这个新兴的楼市风口并大胆跟进！一个是金融风口，一个是滨江地带，一个是副中心的磁力效应，还有最重要的就是在风来前夕的可预判地段。由此可见，副中心核心商务区，作为投资的蓝海，其发展前景可期。

在投资者蜂拥而至之前找到金融风口，往往会给投资者带来预期甚至超预期的利益。但为何这个风口在副中心，会在八里桥高端商务区，务名杨也将这个核心的问题抛给了永顺镇规划副镇长宋坤一。副镇长谈到：“八里桥区域从历史作用来说，便是通州的一个古老商圈，为通州人民提供了很多便利的生活条件。”

众所周知，在发布的2035年城市总规中，副中心利好再次加大，由此带来的人才与资金机会同样加大。其中八里桥板块在副中心整体规划中是占据独特地位的，在位置上八里桥板块承接CBD与运河商务区，与通州万达遥相呼应，更打造金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇三大功能片区，是未来通州商务的资本聚集的核心发展区域。如今八里桥区域也到了一个蓬勃发展的阶段，比如正在进行的拆迁工作，取得了阶段性的成果，改善了商业氛围。

同样，八里桥区域的通惠河改造工程也正在进行，从效果图上来看，可以说是风景非常迷人。宋镇长也希望将这一迷人景色当做一个谜，在未来的每一天，给大家逐步揭开。

未来，惠通中心将再现通惠河人文景观风貌，与通惠河美景、万达广场互为掎角之势，牢牢抓住副中心的人脉，发挥出区位强劲的发展潜力。周边教育、商业、娱乐、医疗配套齐全，商业价值极高。这才是真正的高端商务区。

可以看出八里桥高端商务区的写字楼，带着城市的发展以及人才的汇聚，会为投资者带来很大的价值。

写字楼为何能引领当前的商业运营模式？

对于世界投资的发展趋势，嘉宾们都表达了写字楼投资的发展前景观点。但具体其优势在哪？中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人&总设计师—高志强提到，从改革开放开始，中国GDP增长速度是最快的，从一个增长数据的的小视频来看，2030年可能会超越美国成为全球最高的GDP国家，这也正是未来的一个发展趋势。

当然，城市也有其自身的发展趋势，比如全球很多一线城市，几乎只有北京不是沿河而建。曼哈顿、伦敦、闽南、巴黎等等都是依河而建，不是北京依托于航空数值。而副中心移到通州之后，沿着通州的大运河，便符合世界顶级城市的发展规律了。这也正如曾经梁思成先生预测及建议的那样，“一头扁担两头飘”，50年后的今天，政治经济中心东移，这是城市的发展规律与变化。

在这个城市变化之中，写字楼的变化也是很大的。在配套丰富的好地段、好商圈，品质高的地标性建筑便是大型吸金器。按照全球排行榜，香港中环中央广场年终交易金为290多美元，位列第一；而排名第三的就是金融街片区，也达到了180美元/年，以全球的投资回报率来说，写字楼便是一个新的增长点。从政策及银行放贷程度来说都是如此。

对于八里桥高端商务区是否成为最佳切入口的问题，五大行某写字楼专家以更具专业的角度为大家进行了分析，他提到“北京写字楼目前供给市场已经超过?1000万，但是类比西方国家一线城市，供给量是远远不够的。从北京全市空置率来看，目前是7%略有下降。已专业角度来看，目前的入住率为93%可以说是一个饱和状态，这也侧面证明了写字楼需求价值。同样，2018年截止到目前，成交面积为41万平方米，相当于过去每一年的平均值。由此预计，今年的成交量可以超过过去一倍的成交量。那么以此来对比住宅市场的投资回报率来说，投资价值可以说是显而易见。”

论坛当天，现场嘉宾的发言也引来到场来宾与媒体的赞同。无论是对于副中心八里桥高端商务核心区的发展，还是对于投资者未来的投资方向，以及投资时机，来宾都有了一次深入的了解。通州八里桥高端商务区，独具滨江属性与金融属性。

惠通中心项目即是八里桥高端商务区首期首个项目，云集建筑七大领先科技，提供全方位的智能服务。

项目配套露天下沉庭院，面向入驻企业提供公共开放空间，为商务人士提供休闲娱乐、相互交流的室外活动休闲功能区。楼体更采用与通惠河漕运生态文化相呼应的风帆造型立面设计，配有LOW-E玻璃和氟碳喷涂铝板打造高品质设计的同时，保证绝佳的隔热隔音通风透光观感，亦可将通惠河美景尽收眼底。

作为副中心八里桥高端商务区世界资产，惠通中心具备价值洼地的风口属性，其投资价值未来可期。