网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州8月二手成交平淡价格“企稳”

0
分享至

广州8月二手成交平淡价格“企稳”

广州8月二手成交平淡价格“企稳”

刚过去的8月,广州二手住宅市场成交平淡,来自中原地产成交数据显示(统计周期:2018年7月26日~2018年8月25日),8月二手成交宗数环比下降7.6%,二手成交均价约为41515元/m2。数据显示,自调控政策出台以来,广州二手成交量已连续5个月下滑,而二手价格却依然表现“企稳”。

成交宗数白云跌幅最大

8月广州多个区域二手成交宗数下滑,当中以白云区的跌幅最大,达37.7%。“白云大道板块的二手成交明显下滑”,中原地产云山诗意分行营业经理张丽说。其中,白云大道板块二手成交宗数环比下降87.5%,之所以有如此明显的跌幅,张丽认为,主要是因为业主心态较为强硬,让价空间不大,令买家望而却步。据了解,目前,白云大道板块楼梯楼物业均价大约为2.5万~3万元/m2,电梯楼物业的均价为4万~5万元/m2左右,电梯两房和三房最为热门,多为改善型客户,成交价格主要集中在250万~500万元之间。

同样下跌的还有金沙洲板块。“白云金沙洲板块的成交宗数有所下降,但价格平稳”,中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来说。

8月白云金沙洲板块成交宗数下滑明显,环比下降75%。分析该板块成交下滑的原因,胡乐来指出,现阶段在售房源不多,业主放售的心态较弱,另外,对于外区买家而言,金沙洲位置偏远出行不便,且现时的价位超出了刚需客的心理预期,买家的购买欲望不高。目前,金沙洲南的均价约为3.5万~3.6万元/m2,万科爱地、保利西海岸较为热门。金沙洲北有城西花园、金满家园等楼盘,城西花园的均价为3.1万元/m2左右,金满家园的则为2.5万~2.6万元/m2,这两个楼盘均为楼梯楼物业,楼龄约20年。

海珠成交宗数逆市上扬

与白云的低迷不同,8月海珠二手成交表现抢眼,成交宗数逆市上扬,环比上涨了29.3%。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云表示,由于买家入市积极性有所提高,因此带旺了8月江南大道南板块的二手成交。据了解,8月成交的单位以楼梯楼物业为主,“刚需”型买家较多,目前该板块楼梯楼物业低层单位的均价约3.2万~3.4万元/m2,高层单位的均价约2.8万~3万元/m2,电梯楼物业的均价大概为4.6万~5万元/m2。

开学季 越秀、荔湾租赁畅旺

8月二手住宅租金均价为52.1元/m2/月,租金环比上升了7%,成交宗数则有所回落,环比下跌7.2%。在广州中心六区中,荔湾区成交畅旺,成交宗数和租金分别上升42%以及5.7%。

中原地产中山八分行高级营业经理刘庆美表示,8月中山八路板块二手租赁成交畅旺,租金均价较7月有所上升。中山八路周边有西关外国语小学、乐贤坊小学等学校,开学季到,不少陪读的家长在附近租住,从而带旺了周边的租赁市场。目前,该板块楼梯两房单位月租为2500~3000元,电梯两房单位月租则是4500元左右。在电梯楼物业中,以富力广场和东浚荔景苑最为热门。

除荔湾中山八板块外,越秀区的东风东板块也表现不俗。东风东板块有东风东路小学、杨箕小学、广州市铁一中学等学校。中原地产水荫路分行营业经理钟志明表示,近期,陪读家长对于房源的需求有所增加,因此刺激了该板块的二手租赁市场。租金价格方面,8月的租金环比微升5%左右。

钟志明指出,东风东路板块的租客主要是陪读的家长和住家客,电梯楼小区较受客户青睐。目前,一房单位租金约5000元/月,两房租金约6000元/月,三房的租金则是7000~12000元/月不等。

相关推荐
热点推荐
特斯拉工厂突发大火!

特斯拉工厂突发大火!

中国先进制造技术论坛
2022-09-27 15:44:30
美军已部署完成对俄核武器的反制工作

美军已部署完成对俄核武器的反制工作

所以就连旁观
2022-09-27 12:02:23
危机逼近!普京做重大决定,美西方准备灭掉俄罗斯,中国紧急表态

危机逼近!普京做重大决定,美西方准备灭掉俄罗斯,中国紧急表态

烽火崛起
2022-09-27 15:04:09
40岁男子高烧三天,查不出病因后心衰,医生脱他裤子的操作救了命

40岁男子高烧三天,查不出病因后心衰,医生脱他裤子的操作救了命

DrX说
2022-09-27 17:44:31
安倍葬礼画面曝光:夫人眼睛哭肿好深情,日本天皇身后女团颜值高

安倍葬礼画面曝光:夫人眼睛哭肿好深情,日本天皇身后女团颜值高

寄予看社会
2022-09-27 16:08:57
赵露思穿“露 奶 裙”被公开羞辱:她的胸,到底碍了谁的眼?

赵露思穿“露 奶 裙”被公开羞辱:她的胸,到底碍了谁的眼?

飞猪阅读
2022-09-26 13:06:15
好友曝杨振宁再婚后得过三场重病,翁帆不断喊达令,让他奇迹苏醒

好友曝杨振宁再婚后得过三场重病,翁帆不断喊达令,让他奇迹苏醒

八卦宝宝
2022-09-27 07:41:39
一家四口在家打麻将被举报,疫情防控人员对一家人进行批评教育!

一家四口在家打麻将被举报,疫情防控人员对一家人进行批评教育!

李四
2022-09-27 10:15:48
台湾是不是中国的一部分,美国国务院拒绝直接回答

台湾是不是中国的一部分,美国国务院拒绝直接回答

直新闻
2022-09-27 15:17:06
“高烧不退”,欧美又慌了,标普:中国风力涡轮机大力进军海外

“高烧不退”,欧美又慌了,标普:中国风力涡轮机大力进军海外

金投网
2022-09-27 16:52:31
比房产更大的雷可能要来了。

比房产更大的雷可能要来了。

暴雨辛奴
2022-09-27 14:25:11
“救美就是救中”,不好意思这次我们不救,反手还挖了个大坑

“救美就是救中”,不好意思这次我们不救,反手还挖了个大坑

强国新武器
2022-09-27 13:55:56
四万辆车趴窝!美企告急令美对华脱钩计划落空,白宫:50年来第一次

四万辆车趴窝!美企告急令美对华脱钩计划落空,白宫:50年来第一次

軍情急报
2022-09-27 13:38:09
美国军方:中国高级将领群体评估报告

美国军方:中国高级将领群体评估报告

这才是美军
2022-09-27 09:59:01
贵州4人捕捉蚯蚓,通告被罚20万,为什么现在不给抓蚯蚓了?

贵州4人捕捉蚯蚓,通告被罚20万,为什么现在不给抓蚯蚓了?

心灵纪实汇
2022-09-27 15:59:41
大快人心!四川警方破获百余人卖淫团伙,涉案嫖资高达3000万

大快人心!四川警方破获百余人卖淫团伙,涉案嫖资高达3000万

清临讲故事
2022-09-27 15:01:03
真要翻脸了,四地公投结果今天出台,严峻时刻中国要警惕自身风险

真要翻脸了,四地公投结果今天出台,严峻时刻中国要警惕自身风险

秦安战略07
2022-09-27 10:16:38
易中天确实栽了

易中天确实栽了

迷失小杨
2022-09-27 16:53:59
为对付中国,布林肯呼吁巴基斯坦向中国寻求减免债务

为对付中国,布林肯呼吁巴基斯坦向中国寻求减免债务

国防时报排头兵
2022-09-27 16:48:37
江苏:博士生夫妻因辅导孩子双双进医院,大的一年级,小的上小班

江苏:博士生夫妻因辅导孩子双双进医院,大的一年级,小的上小班

小松社会趣闻
2022-09-27 13:04:29
2022-09-27 19:58:44

北京房产

全国只有6座城市,房价还在涨!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"北溪"海上天然气管道3条管线损坏 德媒:或是蓄意破坏

头条要闻

"北溪"海上天然气管道3条管线损坏 德媒:或是蓄意破坏

财经要闻

体育要闻

马奎尔超尴尬"双响" 全场狂嘘:罪人

娱乐要闻

刘德华在哈尔滨庆生 打赤脚唱歌中气足

科技要闻

导航中突现弹窗广告?一汽大众:已即刻停止

汽车要闻

蔚来说它要接住3系的接力棒 备受瞩目的ET5

态度原创

房产
本地
手机
家居
公开课

房产要闻

上海三批次土拍狂揽1053.8亿,并创下多个纪录

本地新闻

《俄罗斯方块》被要求“改名”?差点信了!

手机要闻

小米Civi2发布:2399元起 前置双摄+柔光灯

家居要闻

医务夫妇的138平现代家 餐桌和吧台结合很实用

公开课

我国癌症高发,医生:这5种食物尽量别吃

进入关怀模式