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世茂前8个月销售已达1000亿元 全年购地面积翻倍

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世茂房地产的2018年中期业绩报告显示,上半年世茂房地产完成营业额425.7亿元,同比上升18.8%;盈利能力持续提升,经营利润为119.36亿元,同比上升36.3%。

上半年在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下,世茂房地产上半年实现回款550亿元,回款额同比上升52.8%,资金储备和现金流的回笼,为下半年的发展打下坚实的基础。

全年购地面积将增一倍以上

数据显示,上半年世茂房地产签约额723.2亿元,同比上升60.3%,完成全年业绩目标的51.7%,签约面积450.9万平方米,同比上升66.5%。

上半年,世茂房地产营业额上升18.8%至425.71亿元,其中,酒店、租金和物业管理及其他收入上升14.7%至18.98亿元。赚钱能力上,上半年世茂房地产毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%,毛利额上升24.7%至132.07亿元。

同时报告期内,股东应占核心业务净利润上升20.2%至44.01亿元,股东应占核心业务净利润率由2017年同期的13.4%升至14.3%,实现了微增长。

在今年房地产市场调控趋紧的态势下,丰富的现金流和充裕的土地储备成为房企安全过冬的前提。

报告显示,世茂房地产上半年已收购及收购中的土地多达48块,新增土地储备约773万平方米(权益前),截至6月底,土地储备约为5162万平方米(权益前),整体布局正在进一步扩张。纵观世茂房地产布局版图,公司在全国热点区域均拥有充足的资源储备,货值已超8800亿元,足以满足未来持续增长的需要。

半年报显示,在土地策略方面,下半年世茂房地产将通过加大底价合作及收购,把握部分一、二线城市的土地机会,全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。

负债率控制在70%以内

银行资金收紧的态势下,现金流成为今年房企最关心的问题,不过从世茂房地产上半年的现金流来看,依然足够健康。

资金储备方面,上半年世茂房地产账面现金为360亿元,较2017年年底上升9.2%;未动用银行贷款额度约200亿元。

上半年世茂房地产也开始多渠道融资,其中包括:2018年1月份,成功发行5亿美元高级票据;3月份,发行9.5亿元人民币“点心债”;6月份,发行12亿元人民币“点心债”;7月份,发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。融资成本管理措施多管齐下,助力世茂房地产融资成本维持稳定,2018年中期融资成本仅5.6%。

良好的业绩与财务表现,也让世茂房地产获得了境内外评级机构的积极评价。标准普尔、穆迪及惠誉国际分别维持世茂房地产“BB+”、“Ba2”及“BBB-”,中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。此外,世茂集团下属世茂建设和世茂股份分别获得东方金诚、联合评级维持“AAA”的主体最高信用等级。

在年中业绩说明会上,世茂集团董事局副主席许世坛表示:“现在看全年的负债率,我们连续五年都是控制在60%以内,上半年(较2017年年底)超了3.8%,特别是深圳龙岗的项目是240亿元的土地费用,有一半是今年要支付的,我们预测全年的负债率都会在70%以下,希望未来两三年都会控制在70%以内。”

“下半年会比上半年有一些轻微的增长,对比其他开发商,我们觉得负债率在60%左右还是比较健康的,6月底销售额完成全年目标的51.7%,到8月底是超过七成,所以我们很有信心超标。”许世坛补充道。据统计,截至8月27日,世茂房地产销售业绩已达成1000亿元,7月份和8月份已连续两个月增长超100%,前八个月同比去年增长超70%。

而下半年可售货值近1900亿元的世茂房地产,只需要36%去化率便可以完成全年销售目标。多家分析机构预计,世茂房地产2018年销售额将突破1400亿元的销售目标。

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