<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

世茂房地产签约额同比上涨六成 踏准拿地窗口期

0
分享至

8月28日,世茂房地产(简称“世茂”,00813.HK)发布中期业绩报告。2018年上半年,签约额达723.2亿元人民币,同比上升60.3%,完成全年业绩目标的51.7%;上半年累计签约面积达450.9万平方米,同比增长66.5%。

世茂集团董事局副主席许世坛认为,世茂已进入高速发展轨道,比如深圳龙岗240亿地价的巨无霸综合体项目、前海最高楼等酒店与商业项目将会为世茂带来持续稳定的租金收入。

与此同时,世茂集团董事局主席许荣茂强调,风控仍然是世茂的首要关注点,其次才是规模。据统计,截至8月27日,世茂销售业绩已达成1000亿元,7月和8月已连续两月增长超100%,前八个月同比去年增长超70%。世茂长期深耕中高端领域和核心区域所积累的资源优势将在下半年集中释放,通过在一、二线城市加快供货,三、四线城市加快销售,确保风险可控。

许世坛说,年底再考虑抄底土地市场,7、8月公司抓住了土地市场的机会,斩获了十几块很有价格优势的地块。

据统计,世茂下半年可售货值近1900亿元,只需要36%去化率便可以完成全年销售目标。多家分析机构预计,世茂2018年的销售额将突破1400亿元。

静待下半年机会

世茂近两年来的高速发展,带出净负债率上扬。上半年,世茂净资产负债率62.7%,同比上涨了3.8%。对比此前世茂连续5年的负债率都是保持在60%以内,上半年的负债上涨,是由于战略性大项目的投入与土地储备的增加所致。

上述深圳龙岗的核心战略项目,总共240亿元地价。该项目以自持商业办公和酒店为主,据测算可以提供超过500-600亿的货值,年租金收入会达到30亿元。

值得一提的是,世茂酒店和商业每年维持在20%左右的增速。比如对上海世茂广场的翻新改造,该项目改造前的租金收入是1亿元/年,预计改造后是3亿元/年;深圳前海最高楼——深圳世茂前海中心明年年底就可以出租,届时也会产生租金收入二三亿元/年;内地陆续开业的酒店,预测2019年也会有3亿元的收入,在香港的酒店,可能会有6亿元以上的收入。

截至8月,世茂完成全年70%以上销售目标,但只买了全年50%的地。上半年世茂新买入48幅土地,总建面770万平方米,总土地储备增加到5162万平方米,货值接近8800亿元。这样的布局虽然也提高了净资产负债率,但对于未来两三年的高速发展来说极其重要。

世茂全年的购地数量和面积将会比去年超过一倍以上,“土地买入成本便宜了,原因是我们更多以底价拿地,也放开了合作空间。”许世坛说。

据透露,世茂团队在7-8月份已经把握了一二线城市地价下跌的机会,进行了一次抄底,拿了十几幅土地。尽管业内甚至世茂自身也判断在年底地价会再出现一次窗口期,但许世坛却表示:“我们在这几个月主要就是做销售回款,我们有钱了再去看机会,这样就会比较安全。现在我们完成全年的购地达到50%多,我们预留了接近一半的钱,去抄底。”

报告期内,世茂的账面现金为360亿元,较2017年底上升9.2%;未动用银行贷款额度约人民币200亿元。世茂整体资产规模持续增加,总资产达3336亿元。“最重要的还是安全,在现阶段安全比发展更重要,我们希望还是要快速卖楼,快速回款,我觉得有序稳固的发展可能会更好。”

盈利能力提升

经历了2017年的突破式增长,世茂在2018年上半年持续提速。报告期内,世茂营业额425.7亿元,同比上升18.8%;盈利能力持续提升,经营利润119.4亿元,同比大幅上升36.3%。在银行额度收紧、限签城市日益增加的情况下,世茂上半年实现回款550亿元,回款额同比上升52.8%。

据了解,世茂一二线城市的项目回款非常强劲,比如北京世茂上庄的顶级别墅产品线——西山龙胤销售单价已超过六位数,8月销售12亿元;但三四线城市楼盘的销售长远压力会更大,因此世茂在三四线城市的销售策略就是抓紧供货与销售。

许世坛坦言,目前有的二三线市场非常理想:地价低、去化快。在杭州,世茂最近以几乎7折的价格持续拿地,同时项目开盘即卖完。前不久,世茂在杭州以底价连续拿了三幅地块,其中一幅被称为是滨江区最后一幅宅地。这幅地块在调控前就有3.5万/平方米的趋势,而调控之后,世茂以2.5万/平方米的价格拿下,相当于7折。

抓住销售时机加快去化、踏准拿地窗口期,令世茂上半年在成本管控上为利润挤出空间。上半年,世茂股东应占核心利润44.0亿元,同比上升20.2%;股东应占利润达42.7亿元,同比上升10.1%。

在融资渠道和融资创新方面,世茂在2018年1月,发行5亿美元高级票据;3月,发行9.5亿人民币“点心债”;6月,发行12亿人民币“点心债”;7月,发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。

相关推荐
热点推荐
肖飞医生的瓜炸出“4+4”升学捷径:普通人的孩子,别再苦读书了

肖飞医生的瓜炸出“4+4”升学捷径:普通人的孩子,别再苦读书了

孙琬童
2025-04-28 20:55:06
吉利推出“五一”一口价活动,第 4 代帝豪 4.89 万起

吉利推出“五一”一口价活动,第 4 代帝豪 4.89 万起

IT之家
2025-04-28 22:01:15
王毅刻意提中巴是铁杆,莫迪仍不肯放巴基斯坦,美俄态度罕见一致

王毅刻意提中巴是铁杆,莫迪仍不肯放巴基斯坦,美俄态度罕见一致

千里持剑
2025-04-28 08:32:30
震撼!女生竟都排队预约打G潮针?一针解决松弛干涩,打完能上天

震撼!女生竟都排队预约打G潮针?一针解决松弛干涩,打完能上天

乌娱子酱
2025-04-26 11:48:03
越老越妖!37岁佩刀再次出鞘:替补5分钟2球斩MVP 创意甲30年奇观

越老越妖!37岁佩刀再次出鞘:替补5分钟2球斩MVP 创意甲30年奇观

风过乡
2025-04-29 08:05:01
梵蒂冈宣布:下一任教宗选举会议将于5月7日召开!媒体:帕罗林是最热门人选,他已有40张选票

梵蒂冈宣布:下一任教宗选举会议将于5月7日召开!媒体:帕罗林是最热门人选,他已有40张选票

意讯
2025-04-28 21:47:17
男女工地同居5年,工程款结算完后,她却拦住男人:该算我的账了

男女工地同居5年,工程款结算完后,她却拦住男人:该算我的账了

白云故事
2025-04-29 03:15:07
祸不单行!具俊晔被曝搬家S妈发文“肝肠寸断”,小S工作摇摇欲坠

祸不单行!具俊晔被曝搬家S妈发文“肝肠寸断”,小S工作摇摇欲坠

天天热点见闻
2025-04-28 18:36:16
联合国预测:中国人口迅速萎缩,可能成为全球面对的最大挑战

联合国预测:中国人口迅速萎缩,可能成为全球面对的最大挑战

巢客HOME
2025-04-07 18:24:52
国家发改委副主任赵辰昕:“有朋友打电话,问了我一个问题”

国家发改委副主任赵辰昕:“有朋友打电话,问了我一个问题”

政知新媒体
2025-04-28 12:18:35
凯文-波特:如果会有一支球队能完成1-3逆转,那就是这支雄鹿

凯文-波特:如果会有一支球队能完成1-3逆转,那就是这支雄鹿

懂球帝
2025-04-28 13:45:07
结局已定!美国狗急跳墙出狠招,96岁的李嘉诚这次恐怕真要翻车了

结局已定!美国狗急跳墙出狠招,96岁的李嘉诚这次恐怕真要翻车了

山河月明史
2025-04-28 17:15:12
13岁女孩,想方设法跟爷爷睡一个房间,气愤的母亲打开门后愣住了

13岁女孩,想方设法跟爷爷睡一个房间,气愤的母亲打开门后愣住了

泽泽先生
2025-04-27 13:04:22
凌晨3点,阿森纳大战巴黎!赢球=创19年纪录,托马斯缺阵首发浮现

凌晨3点,阿森纳大战巴黎!赢球=创19年纪录,托马斯缺阵首发浮现

球场没跑道
2025-04-28 18:53:09
一个心理学秘密:性格太较真,爱操心背后隐藏着这样的人格特征

一个心理学秘密:性格太较真,爱操心背后隐藏着这样的人格特征

松果正念袁老师
2024-11-04 22:04:48
名嘴:我不理解人怎么能讨厌库里 这就像是人不喜欢

名嘴:我不理解人怎么能讨厌库里 这就像是人不喜欢

直播吧
2025-04-29 09:10:13
大批运输机赴巴,卸下成吨军火,印度没想到,北约强国增援这么快

大批运输机赴巴,卸下成吨军火,印度没想到,北约强国增援这么快

说天说地说实事
2025-04-28 21:34:35
A-史密斯:詹姆斯唯一一次1-3逆转 是因为联盟帮他禁赛了追梦

A-史密斯:詹姆斯唯一一次1-3逆转 是因为联盟帮他禁赛了追梦

直播吧
2025-04-29 09:10:13
华表奖这一夜:成龙老了,高叶嫩了,关晓彤又壮了,章子怡赢麻了

华表奖这一夜:成龙老了,高叶嫩了,关晓彤又壮了,章子怡赢麻了

八卦南风
2025-04-28 12:31:59
下降5.3%,深圳楼市又拖后腿了…

下降5.3%,深圳楼市又拖后腿了…

楼市诸葛
2025-04-29 07:30:06
2025-04-29 09:40:49

北京房产

中粮大悦城的“年轻”密码

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴局势让人倒吸一口凉气 巴方情况不容乐观

头条要闻

牛弹琴:印巴局势让人倒吸一口凉气 巴方情况不容乐观

财经要闻

裁员70%、降薪20% AI四小龙到底怎么了?

体育要闻

“我们欠球迷一个冠军庆典,现在可以狂欢了”

娱乐要闻

黄渤青岛做东请客 桌上全人情世故

科技要闻

阿里Qwen3开源即王炸,成本仅R1的1/3

汽车要闻

东风日产,重新起跑

态度原创

教育
旅游
时尚
家居
房产

教育要闻

对于“不尊师重道”的学生,班主任这样做,严爱并行

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

从露奶衫到鱼骨衫!今夏最火上衣合集,穿出纯欲氛围感

家居要闻

慢度设计 温暖与沉静的体验

房产要闻

湾区最美户外教育社区!这座世界庄园自然能量场,为孩子解锁人生新高度

无障碍浏览 进入关怀版