丰台槐房板块为什么会成为财富人群的购房热选之地？

一些很有意思的变化正发生在北京新房市场。

据统计，在7月份的北京新房成交中，均价在7万-8万元的高端住宅产品成交了1234套，成交面积是15.03万平方米，其中排名top10的项目中，有6个项目来自于丰台区。

众所周知，以往，北京高端住宅的成交大户一般来自朝阳和海淀，而如今丰台开始崛起，成为北京高端住宅市场炙手可热的新兴区域。位于丰台槐房板块的北京泰禾·金府大院销售人员告诉小v，有很多独具慧眼的金融人士偏爱这一板块。

作为最能代表财富人群的金融街精英们，动辄掌控百万千万资金流动，他们对于财富的流向与资产的配置，最具市场敏感性和前瞻性，以往，他们的目光多聚焦在朝阳与海淀，如今，他们将置业目光瞄准了丰台，一路向南，尤其是丰台槐房板块，背后的原因是什么呢？

金融街的“后花园”

在2012年之前，北京的豪宅市场大多是由煤炭、能源、制造行业的老板们垄断。如今，新贵一族崛起，他们来自金融、科技、IT、创投等领域，他们成为高端置业的主力人群，成为各大豪宅项目争抢的对象。在这些新贵人群的生活中，他们的时间的概念远比金钱重要，他们更愿意花钱买时间与距离。因此，他们置业首选距离工作地点比较近的城市住宅或者是别墅。

城市住宅或者是别墅，在行政板块上，首选城六区：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山，在环线上，以五环为界，四环以内为最佳。纵观当下北京的房地产环境，四环路以内限制各类用地调整为住宅商品房，本身已造成了四环内住宅的“极度稀缺性”。再加上其它几个区域的高端住宅项目接近饱和，相反，近两年丰台迎来宅地供应高潮，成为北京住宅市场的有力供应者。

因此，在时间与距离上，丰台已经拥有先发优势了。尤其是北京泰禾·金府大院所处的丰台槐房版块，距离有着“第二金融街”之称的丽泽商务区不足10公里，距离北边的金融街、东边的国贸CBD约15公里，距离新机场约30公里，恰好位于上述重点发展项目的交汇区域内，俨然成为了这些区域财富人群与新贵一族的居住后花园。

当然，能称之为高端居住区或者是后花园者，除了拥有距离优势外，区域发展前景、周边交通、生态环境、品牌房企集聚以及产品品质等因素合力而至。

在两个阶段的城南发展行动计划后，丰台总部基地已经日渐成熟，今年10月，有着“第二金融街”之称的丽泽商务区将完成规划方案优化升级，明年10月份，北京新机场将试运行。一批重大项目正在带动北京城市南部地区发展，而政策再次予以倾斜和支持。近日，《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》通过审议，第三阶段城南行动计划即将出炉，逐步将城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

为打造和谐宜居的示范区，根据大兴《十三五规划》，沿南中轴一线，将建成北京最为密集的绿色生态带，规划近700万㎡的森林及近300万㎡的湿地。而南苑森林湿地公园，占地一万四千亩，规模是现在“北奥森”的1.5倍，被誉为北京的“南奥森”，是南中轴线上最大的城市绿肺。据了解，从北京泰禾·金府大院到南苑森林湿地公园，只需步行5分钟路程。此外，还有槐新公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园等在内的十几处公园围绕周边。超低密度的公园群落，形成了大量的负氧离子，湿度及温度舒适。

从世界各地的豪宅经验来判断，优质的生态环境，必将衍生高端低密住区，也必将会产生顶级的生态豪宅。毗邻南苑森林湿地公园，丰台槐房板块在经历了品牌开发商的疯抢入驻后，如今正朝着高端低密住区发展。

虽然对于能够花费千万进行终极置业的财富人群与新贵一族们来说，出行自驾是是必要方式，但是通达的公共交通，尤其轨道交通，在北京是必不可少的补充。

这里已经形成了“三横四纵四轨道”的立体交通网，重点说一下四轨道，地铁4号线、19号线、L5以及规划中的L6号线，在距离北京泰禾·金府大院500米的新宫地铁站实现换乘。据了解，地铁19号线一期已于2015年开工目前在建，预计2020年底开通。从新宫站出发，经过草桥、金融街，至牡丹园，共10站。而新机场快轨线从北航站楼站出发，经过磁各庄站，直至草桥站，全程半个小时。

看得见的生活配套

作为财富人群与新贵一族，之所以选择城市住宅或别墅，除了基于时间与距离的思考外，另一个主要的原因是就近城市配套的便利，由此提升工作与生活的效率。

位于南四环槐房板块的北京泰禾·金府大院之所有备受欢迎，主要是周边的基础设施、生活配套日渐成熟，且未来规划可期。

据了解，在生活配套上，北京泰禾·金府大院东侧一街之隔即为槐房万达广场，项目周边5公里范围内还有丰台科技园万达广场、西铁营万达广场。另外，项目周边还有乐天玛特、华联超市等诸多的商业配套，完全可以满足日常的购物需求。此外，项目北侧规划是13万㎡的商业小镇；项目东侧、万达广场南侧还有一块待拍的18万㎡的商业用地。随着商业配套落地和建成，将为项目周边带来更加便捷完善的生活配套资源。

在医疗配套方面，天坛医院新址已经全面建成，占地面积将达18万平方米，建筑面积达到35万平方米，是老院区的4倍，届时将成为世界规模最大的神经系统疾病诊疗中心之一。此外，项目周边还拥有北京博爱医院、航天总医院等多家综合性医疗机构。

在教育配套方面，项目周边拥有蓝天双语艺术幼儿园、新宫小学、南苑中学等多所教育配套。

依托“泰禾+”教育服务，泰禾·北京金府大院项目自身配建的幼儿园用地，引进国际双语幼儿园，可以让业主的子女享受到国际化的教育资源，真正做到一路之隔即可入学归家两不误，也做到了在社区里就可享受优质教育体系。

身份符号与圈层认同

和谁在一起，比奢华的场所、奢侈的消费更重要。

因此，对于财富人群与新贵一族们来说，置业、购置房产就是寻找自己匹配的生活圈，以及与身份对位的社交圈。对于他们来说，产品本身的气质与背后的品牌尤为重要。

以往，豪宅项目多为欧式风格，烦琐的装饰主义成为财富人群体现自身财富与国际化的符号。如今，新富阶层则希望从烦琐的装饰主义中逃离出来，回归东方的知性与智慧传统，居住风格也向代表着东方的简洁含蓄转变。

泰禾自不必说，打造了“院子”、“大院”等多个高端产品体系，是新中式建筑的引领者以及东方文化的传承者，其产品布局全国20多个城市，背后更有一大拨高端客群拥趸。

在北京，继西府大院后，泰禾打造出“大院系”全新产品——北京泰禾·金府大院，在整体规划上，其承袭了大院系顶级豪宅的产品打造理念，并首次将 “院子系”的顶级造园规制与经验融入其中，这个产品集萃了泰禾两大产品系的优势，在泰禾是极少见的。

诸如，在整体园林规划方面，北京泰禾·金府大院首次将院子系的“坊巷规制”和大院系的“五朝皇家园林”融汇一园，规划出“一街、三巷、五园、五坊”的空间格局，既有江南园林的婉约秀美，又有皇家园林的大气磅礴。

据了解，在产品打造上，北京泰禾·金府大院有平墅和叠墅两种类型的产品，平墅产品中，150-178㎡的三居及四居，以及13栋叠墅产品，满足高端客群的改善和终极置业需求。