万科一小区违规改建 有业主入伙七年至今未收房

花园内竖有“消防通道”的牌子，但按照牌子箭头方向看去，均是绿地。

南都点评：小区在报建和规划验收时均显示小区内设计有消防通道。那是何时改建的？消防部门日常巡查时没有发现？接到投诉后相关部门及时介入，希望小区在限期内完成整改。

近日，2011年底就已经入伙的万科金色半山花园被指没有按照设计总图布局3条消防车道及消防回车场。站出来指出该问题的为该小区一名业主蔡先生，其表示因为消防车道及其他问题，入伙7年他至今未收房。

南都记者从龙岗消防监管大队了解到，蔡先生反映的消防车道及回车场问题属实，目前已下达《责令限期改正通知书》，责令该小区管理方于六个月内完成整改工作，恢复原设计消防车道功能。深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局则表示，万科金色半山花园小区在报建和规划验收时，均显示小区内设计有消防车道和消防回车场地。规划验收时，经核对测绘报告及现场踏勘，均没发现有违法改建情况。

小区入伙七年一业主未收房

2010年，蔡先生以妻子的名义在位于坂田的万科金色半山花园购买了4套房产。据他称，当初买的时候每平方米价格大约为两万元。2011年底，万科金色半山花园通知入伙，但蔡先生称其一直没有收房，至今已7年时间。

据蔡先生称，他之所以不收房，是因为房子及小区均存在一些问题。“房子是万科统一精装修的，但我验房的时候发现很多问题，开裂、渗水。”蔡先生称，除此之外，他还发现房子没有按照图纸进行施工。“从2011年到2015年，房子验了好多次，我都没有收房，因为他们没有按照标准去整改。”蔡先生说。

南都记者从万科地产和万科物业方面证实了蔡先生确实7年都没有收房。万科方面表示，蔡先生以其妻子名义购买的4套房产在交付时，已取得竣工验收备案回执、消防备案回执。而蔡先生自2011年11月开始多次以各种理由拒绝交付，其提出的问题均属于房屋保修范围内的问题且开发商也已及时履行保修义务。万科地产方面称，蔡先生以房屋延期交付为由起诉万科地产要求索赔约315万，经法院立案两次审理均驳回其全部诉讼请求，蔡先生以房屋延期交付为由拒绝缴纳物业管理费，法院驳回了其不按期缴纳物管费的诉讼请求。与此同时，万科方面表示，该业主所购4套房屋已严格按照政府规划报建施工竣工验收备案。

小区规划的3条消防车道变绿地

除房子的问题外，蔡先生告诉南都记者，万科金色半山花园没有按照规划布局3条消防车道和消防回车场。“规划的这3条消防车道和消防回车场，你现在去看，都变成了绿地，上面铺了草、种了树，修了喷水池。”蔡先生说。

近日，南都记者随蔡先生到了万科金色半山花园。按照设计图，金色半山小区在1栋南侧、10栋北侧、11栋北侧均规划有消防车道以及各自对应的消防回车场。依据图纸，规划的三条消防车道标注为“隐性消防车道”，并附有“隐形消防车道结合环境设计，但应满足相应规范要求”的相关说明。南都记者在现场看到，在对应的位置，虽然都竖立了“消防通道”的牌子，但按照牌子箭头方向看去，所谓的消防车道均是绿地，上面除了铺有草皮之外，还种了树木、修了喷水池。“如果真的发生火灾，消防车要走这3条路，根本走不了。”蔡先生说。

对于消防问题，万科方面则表示，金色半山项目严格按照政府规划审批报建方案执行建设、施工、验收、交付，项目已于2011年交付环节完成消防验收备案。对于消防部门前往小区检查的情况，目前万科方面正与政府相关部门进行对接沟通，将积极配合落实政府部门的指导和决议。

部门回应

深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局：

规划验收时没发现有违法改建情况

深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局(以下简称“规土委龙岗管理局”)8月28日回复南都称，2018年7月，龙岗区信访局转来市民蔡先生反映万科金色半山花园小区消防安全隐患的相关信访问题。对市民反映的问题，该局已出具深规土龙函〔2018〕2038号《市规划国土委龙岗管理局关于万科金色半山花园消防安全隐患信访事项的答复》予以回复。

规土委龙岗管理局称，万科金色半山花园在报建和规划验收时，均显示小区内设计有消防车道和消防回车场地，规划验收时，经核对测绘报告及现场踏勘，均没发现有违法改建情况。对于小区消防安全隐患问题，该局仅对规划落实情况进行验收，消防部门则对其消防设施、器材、通道等进行全面验收。

规土委龙岗管理局称，该局规划验收后，业主或开发商存在违法改建行为的，由消防部门处理；而对于蔡先生所说万科金色半山花园1～11栋涉嫌局部违法改建行为，依职能由查违部门处理。

龙岗消防监督管理大队：

若逾期没恢复消防车道将依法处罚

龙岗消防监督管理大队相关责任人告诉南都记者，该大队接到群众反映坂田派出所辖区万科金色半山花园部分消防车道被占用改为绿化用地的情况后，联合辖区派出所立即对该小区消防车道进行了检查。经查，群众反映情况属实，万科金色半山住宅小区建设过程中擅自将小区地面消防车道变更为绿化用地。

7月下旬，经坂田派出所进一步调查取证，并根据相关法律规定，依法对万科金色半山住宅小区下达可《责令限期改正通知书》，责令该小区管理方于六个月内完成整改工作，恢复原设计消防车道功能。限期改正期满，如果万科金色半山住宅小区逾期没恢复消防车道，拒不改正，公安机关将依法对该单位处罚。

南都跟办：记者 颜鹏