<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

住宅70年自动续期:给全社会吃下"定心丸"

0
分享至

(原标题:学者:住宅70年产权自动续期给全社会吃下“定心丸”)

民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障。

恰如学界此前期待的那样,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题,作出了自动续期的原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

这样的制度安排,早有端倪。2017年3月15日,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时,就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复,他表示:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!”这样的表述,差不多可以认为是对2016年11月《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应。《意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

住宅,是人民群众的安身立命之本。不少人奋斗几十年,耗费终生积蓄,就是梦想拥有一套属于自己的房子。更直白一点说,当下中国许多家庭的实际财富,主要体现在所拥有的房屋价值上。因此,住宅建设用地的使用权问题,自然直接关系到民众的基本财产权,可以说是保障公民财产权无法回避的一个基础性命题。

但就目前的立法来说,住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。一方面,住宅的所有权人,不享有土地所有权,只享有住宅建设用地使用权;另一方面,住宅建设用地使用权出让期限是有期限的,最长的仅有70年。两者之间,注定了是一组需要调和的矛盾,即在住宅建设用地使用权届满之后,房屋所有权能否继续存在?这个问题解决不好,会直接消解公众的财产安全感。

2007年版《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不过,由于争议较大,对于什么叫自动续期、续期多长时间、是否收取以及如何收取相关费用,并未给出具体规定。很快,现实问题纷至沓来,特别是2016年初温州“20年住宅用地期限到期”事件,更加凸显了解决这一问题的紧迫性。

2016年年底,国土资源部对此给出了“两不一正常”的过渡性方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。过渡性方案牵扯面小,只涉及改革初期先行先试造成的少量住房。住宅建设用地使用权续期的最终方案,仍有待于立法解决。然而,“两不一正常”方案却同样释放出明确的信号——就是对《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应,强调了党和政府对各类财产权的保护。

顺延这样的逻辑,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权自动续期的原则性规定,回归了常识,也回归到财产权保护的要义上。权利只有在得到保障时,才是真正的权利。住宅的所有权人享有的是住宅建设用地使用权,那么,立法就应当能够保障他对行使房屋所有权的需要,这也是符合物权人行使物权的要求的。

有恒产者有恒心。显然,民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切,给全社会吃了一颗“定心丸”。

相关推荐
热点推荐
心肺复苏被指袭胸:质疑者账号被扒,还是个擦边博主,已受制裁

心肺复苏被指袭胸:质疑者账号被扒,还是个擦边博主,已受制裁

阿纂看事
2025-07-15 18:36:13
蒋介石私生活有多混乱?贴身秘书晚年才敢说破,宋美龄的做法绝了

蒋介石私生活有多混乱?贴身秘书晚年才敢说破,宋美龄的做法绝了

回京历史梦
2025-03-27 18:21:52
兰世立坐了3年多冤枉牢,是谁把他送进去的?兰世立公开说出名字

兰世立坐了3年多冤枉牢,是谁把他送进去的?兰世立公开说出名字

红梦史说
2025-07-15 11:41:20
开拓者险胜!杨瀚森15+3+2,赛后杨瀚森接受采访,比卢普斯走过来

开拓者险胜!杨瀚森15+3+2,赛后杨瀚森接受采访,比卢普斯走过来

担酒
2025-07-16 12:59:43
经过10多天的考虑,李在明决定不参加93阅兵,韩方给出两个理由

经过10多天的考虑,李在明决定不参加93阅兵,韩方给出两个理由

科技有趣事
2025-07-16 11:09:28
日军砸门抄家,中国老人用日语开骂,日军吓得说:对不起这就走

日军砸门抄家,中国老人用日语开骂,日军吓得说:对不起这就走

近史谈
2025-07-15 10:55:00
就在7月14日晚上,国乒传来深夜爆三雷!马琳、王曼昱、徐辉消息

就在7月14日晚上,国乒传来深夜爆三雷!马琳、王曼昱、徐辉消息

寒律
2025-07-15 17:18:14
37岁少妇染病后低价卖淫,价格曝光:因服务贴心周到,回头客众多

37岁少妇染病后低价卖淫,价格曝光:因服务贴心周到,回头客众多

博士观察
2025-07-15 18:05:28
中方专家拆解“布拉莫斯”导弹后,得出结论:印军下一步没法打!

中方专家拆解“布拉莫斯”导弹后,得出结论:印军下一步没法打!

科技有趣事
2025-07-16 11:19:48
工行高管举报妻子出轨!长得很漂亮,抓奸画面流出,更多细节曝光

工行高管举报妻子出轨!长得很漂亮,抓奸画面流出,更多细节曝光

奇思妙想草叶君
2025-07-15 23:48:48
朱雨玲带朱霖峰回家,十亿家产千金恋上普通球员,全家超温馨

朱雨玲带朱霖峰回家,十亿家产千金恋上普通球员,全家超温馨

手工制作阿歼
2025-07-16 13:19:29
211毕业小伙在澳洲樱桃厂工作:早6点到下午3点,一天收入1152块

211毕业小伙在澳洲樱桃厂工作:早6点到下午3点,一天收入1152块

奇思妙想草叶君
2025-07-15 23:55:35
队媒:杨瀚森的篮板球让人失望 但扣篮&妙传都已是常规操作

队媒:杨瀚森的篮板球让人失望 但扣篮&妙传都已是常规操作

直播吧
2025-07-16 14:30:29
株洲一男子假扮初中生混入20多个QQ群诱骗强奸幼女,已被执行死刑

株洲一男子假扮初中生混入20多个QQ群诱骗强奸幼女,已被执行死刑

极目新闻
2025-07-15 20:51:17
社保好消息!2025年7月起,不缴、少缴、断缴社保,将成为过去式

社保好消息!2025年7月起,不缴、少缴、断缴社保,将成为过去式

社保小达人
2025-07-16 09:30:08
直逼40℃!成都还要热多久?大风暴雨在路上→

直逼40℃!成都还要热多久?大风暴雨在路上→

鲁中晨报
2025-07-16 09:04:04
稳稳的幸福!杨瀚森夏联3场比赛已连续3场上双!场均11.7分

稳稳的幸福!杨瀚森夏联3场比赛已连续3场上双!场均11.7分

直播吧
2025-07-16 13:04:32
曝杜建英与前夫有一儿子,婚内出轨宗庆后,知三当三,挤走原配

曝杜建英与前夫有一儿子,婚内出轨宗庆后,知三当三,挤走原配

180视角
2025-07-14 18:31:00
女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

马拉松跑步健身
2025-05-29 13:53:35
领导开会时骂我不要脸当小三,我直接甩出结婚证:我是你老板娘

领导开会时骂我不要脸当小三,我直接甩出结婚证:我是你老板娘

萧竹轻语
2025-07-15 19:56:35
2025-07-16 16:31:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

加拿大媒体:让我们摆脱美国 与中国建立更紧密的关系

头条要闻

加拿大媒体:让我们摆脱美国 与中国建立更紧密的关系

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

董璇自曝二婚!刚领证男方身份被扒

科技要闻

脱下皮衣换唐装!黄仁勋首次中文演讲

汽车要闻

向深向宽,亿咖通“落子”全球化新棋局

态度原创

数码
教育
亲子
本地
旅游

数码要闻

华为 MateBook Pro 鸿蒙电脑获 HarmonyOS 5.0.1.315 版本升级

教育要闻

刚刚!江苏省教育厅最新公示!

亲子要闻

网红博主因儿子患ADHD停更上热搜,医生解答如何区分小孩是多动还是好动

本地新闻

“别墅里面唱K”怎么就成了台湾人的跳舞开关

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版