马来西亚拟设森林城市项目审查委员会

因为马来西亚总理马哈蒂尔突然公开声称，不允许外国人购买“森林城市”，中国最大住宅开发商碧桂园（02007.HK)的海外头号项目——位于马来西亚柔佛州的“森林城市”开发前景变得难以估计。

短短不到48小时间，马来西亚政府各部门对于这一事件出现了不同的声音，其房屋与地方政府部官员则将针对森林城市项目进行转向审查，而森林城市所在柔佛州前任官员则指责总理言论存在明显的倾向性，是对当地政府的歧视。截至澎湃新闻发稿，马来西亚政府最新的一份声明否认了将对外国人购房进行特定限制。

8月28日晚间，马来西亚总理府发布一份媒体声明称，并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制，对外国人购买房产确有一定的限制条件，但是这些限制条件都是公开信息，购买房产并不能够保证自动获得居留权。

声明称，马来西亚欢迎包括来自中国在内的所有游客，并且马来西亚官方并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制。以中国为例，游客可以获得30天单次入境的签证。在2017年，马来西亚共吸引了230万人次的中国游客，并且期望在明年吸引超过1000万人次的中国游客。

声明称，对于有意获得马来西亚永久居留权的外国人，目前马来西亚有一个叫做第二家园”的政府项目。有兴趣的外国人可以透过公共渠道了解有关申请条件。

声明中提到的第二家园计划即碧桂园在马来西亚项目森林城市在销售中的最重要的一个宣传点。

所谓马来西亚第二家园计划项目，是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。其多次入境社交签证有效期限为10年并可以更新。

不过，这一声明可能并非意味着森林城市项目真正迎来转机。从目前来看，马来西亚国内对于碧桂园这个在柔佛州的超级大盘项目出现了多种声音。

8月28日下午，马来西亚房屋与地方政府部（Ministry of Housing and Local Government）部长Zuraida Kamaruddin针对马哈蒂尔的发言表态称，总理关于森林城市不得向外国人售卖房屋的言论并未形成实际有效的政策法令。

Zuraida促请森林城市开发商碧桂园通过书面的方式向其所在的房政部询问首相相关言论，并称：相关政策的制定必须要综合财政部以及柔佛州政府的意见。

但与此同时，据新加坡海峡时报(The Straits Times)8月28日报道， 马来西亚房地产和地方政府部门（以下简称“房政部”）将组建一个委员会来审查“森林城市”项目。

报道显示，房政部部长Zuraida Kamaruddin是在参加国家规划实体委员会会议后发表的上述言论，其同时表示，审查委员会将由房政部、财政部和项目所在的州政府等部门的代表组成。

Zuraida介绍，审查委员会的任务是任查森林城市项目所有的协议条款及对项目的批准文书。与此同时，审查委员会将会向总理马哈蒂尔提交一份审查报告。

Zuraida表示，自己早前已经被告知，森林城市项目是在中国销售，而不是马来西亚。

Zuraida表示，截至目前，总理办公室并未有正式声明发出，仅是总理对媒体的口头回应。同时称，其尚未与森林城市的开发商碧桂园接洽，并补充称，如果碧桂园联系房政部，去探讨森林城市向外国人出售的条款将会是件好事。

森林城市是由中国住宅开发商碧桂园（02007.HK)与柔佛州政府拥有的柔佛人民基建集团(KPRJ)组建的合资企业合作开发。

对于碧桂园项目面临的限制，马来西亚前执政党巫统(Umno，全称为United Malays National Organization)副主席哈立德(Khaled Nordin)称，对马哈蒂尔对外将不在允许外国人购买森林城市的言论并不意外，因为这是歧视。

据马来西亚星报（The Star Online）消息，哈立德表示，巫统公共政策委员会认为，限制外国人拥有房产这并不是新鲜的政策，新西兰已经这么做了。

哈立德称，该限制政策如若实施应该是全国范围内的、系统的，而不是仅存于柔佛州内。这位柔佛州前任政府负责人称，在政府没有明晰的政策之前，禁止外国人购买森林城市，是对这个项目的歧视。

哈立德称，总理就森林城市做的限制和约束给人的印象则是出于政治情绪，而非客观的考量。这样的举动，会造成柔佛州房屋供给供大于求。为此，项目的开发方应该站出来，并对外说明其对柔佛州的税收和社会做出的贡献。他同时指出，一旦限制碧桂园森林城市对中国人的销售，柔佛就可能造成大量房屋空置的后果。

哈立德称，新任柔佛州政府负责人同时也是森林城市的合作方柔佛人民基建集团(KPRJ)的主席，不应该保持沉默，而是应该出来表明自己的立场，展现坚定的领导力，阐述自己的计划和策略。

事实上，柔佛州是马来西亚吸引中国投资最多的地区，除碧桂园外，中国另一家大型地产商富力地产（2777.HK）也在柔佛州投资了公主湾项目。

不过，今年5月马哈蒂尔就任马来西亚总理以后，已叫停了数个中资项目，包括计划投资200亿美元的东安铁路项目、沙巴州天然气管道项目，从吉隆坡到新加坡的高速铁路计划也被叫停。

截至记者发稿时，马来西亚还没有针对碧桂园森林城市项目限制购买出台任何特定政府文件。