<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

民法典明确住宅70年自动续期:给全社会吃下定心丸

0
分享至

民法典明确住宅70年自动续期:给全社会吃下定心丸
▲2018年8月14日,江苏省淮安市大运河畔一处在建住宅楼盘。图片来源:视觉中国

恰如学界此前期待的那样,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题,作出了自动续期的原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

这样的制度安排,早有端倪。2017年3月15日,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时,就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复,他表示:“房子70年产权可续期,无需申请,无前置条件!”这样的表述,差不多可以认为是对2016年11月《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应。《意见》提出,要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

民法典明确住宅70年自动续期:给全社会吃下定心丸
▲图片来源:视觉中国

住宅,是人民群众的安身立命之本。不少人奋斗几十年,耗费终生积蓄,就是梦想拥有一套属于自己所有的房子。更直白一点说,当下中国许多家庭的实际财富,主要体现在所拥有的房屋价值上。因此,住宅建设用地的使用权问题,自然直接关系到民众的基本财产权,可以说是保障公民财产权无法回避的一个基础性命题。

但就目前的立法来说,住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。一方面,住宅的所有权人,不享有土地所有权,只享有住宅建设用地使用权,另一方面,住宅建设用地使用权出让期限是有期限的,最长的仅有70年。两者之间,注定了是一组需要调和的矛盾,即在住宅建设用地使用权届满之后,房屋所有权能否继续存在?这个问题解决不好,会直接消解公众的财产安全感。

2007年版《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不过,由于争议较大,对于什么叫自动续期、续期多长时间、是否收取以及如何收取相关费用,法律并没有给出具体规定。很快,现实问题纷至沓来,特别是2016年初温州“20年住宅用地期限到期”事件,更加凸显了解决这一问题的紧迫性。

民法典明确住宅70年自动续期:给全社会吃下定心丸

2016年年底,国土资源部对此给出了“两不一正常”的过渡性方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。过渡性方案牵扯面小,只涉及改革初期先行先试造成的少量住房。住宅建设用地使用权续期的最终方案,仍有待于立法解决。然而,“两不一正常”方案却同样释放出明确的信号——就是对《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的明确呼应,强调了党和政府对各类财产权的保护。

顺延这样的逻辑,民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期自动续期的原则性规定,回归了常识,也回归到财产权保护的要义上。权利只有在得到保障时,才是真正的权利。住宅的所有权人享有的是住宅建设用地使用权,那么,立法就应当能够保障他对行使房屋所有权的需要,这也是符合物权人行使物权的要求的。

有恒产者有恒心。显然,民法典物权编草案自动续期的制度设计,切中肯綮,直接确权,是对公民财产权的重要保障,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切,给全社会吃了一颗“定心丸”。至于续期费用的缴纳或者减免,更大程度上属于行政法规调整的对象,这里暂不讨论。

相关推荐
热点推荐
缅北:激战5天全军覆没,缅军高层震动,同盟军特种兵惊艳亮相!

缅北:激战5天全军覆没,缅军高层震动,同盟军特种兵惊艳亮相!

奇思妙想草叶君
2023-12-02 18:01:51
太疯狂,专家预测:2024年中国平均房价下跌5%~10%,不要急着买房

太疯狂,专家预测:2024年中国平均房价下跌5%~10%,不要急着买房

重庆地产视野
2023-12-02 13:46:56
12月1日,赌王千金何超莲,深夜发文!

12月1日,赌王千金何超莲,深夜发文!

我是晚伯伯
2023-12-02 22:06:54
解克锋带儿子参观公司!解清帅换700元名牌鞋,又一亿万富翁寻子

解克锋带儿子参观公司!解清帅换700元名牌鞋,又一亿万富翁寻子

缘木不求娱
2023-12-02 21:45:16
北京险造28分逆转爆冷惜败天津 火爆冲突3人吃T+1人违体

北京险造28分逆转爆冷惜败天津 火爆冲突3人吃T+1人违体

醉卧浮生
2023-12-02 21:39:35
赫什爆料:俄乌军方高层或已启动和谈

赫什爆料:俄乌军方高层或已启动和谈

参考消息
2023-12-02 16:47:14
1962年,彭真开会时说:若毛主席错误不检讨,将对党留下恶劣影响

1962年,彭真开会时说:若毛主席错误不检讨,将对党留下恶劣影响

帝哥说史
2023-12-02 06:25:03
太邪门了!全国多地集体爆发感染

太邪门了!全国多地集体爆发感染

天下纵览
2023-12-02 13:22:55
得知被打死者身份,公安局长怒杀女婿后自尽,此案引发一重大运动

得知被打死者身份,公安局长怒杀女婿后自尽,此案引发一重大运动

阿胡
2023-12-01 16:42:03
公安部最高检联合督办特大电诈案告破背后:电诈园区藏身缅北闹市,警方赴多省份抓获千人

公安部最高检联合督办特大电诈案告破背后:电诈园区藏身缅北闹市,警方赴多省份抓获千人

红星新闻
2023-12-01 21:51:18
热巴被曝主动为黄景瑜庆生,微博定位变化惹关注,巧合太多对上了

热巴被曝主动为黄景瑜庆生,微博定位变化惹关注,巧合太多对上了

萌神木木
2023-12-02 17:40:52
网红穿“东北大花布”炸街巴黎,花布原型并非东北,而是苏联上海梦幻联动

网红穿“东北大花布”炸街巴黎,花布原型并非东北,而是苏联上海梦幻联动

不掉线电波
2023-12-02 20:40:58
揭秘清华才女“朱令案”:嫌疑人大伯是副国级,早已移民澳洲25年

揭秘清华才女“朱令案”:嫌疑人大伯是副国级,早已移民澳洲25年

历史八卦社
2023-12-02 18:03:01
台湾性爱海报杀疯了,这是可以说的吗?

台湾性爱海报杀疯了,这是可以说的吗?

设计癖
2023-12-01 13:25:35
顾不上破船了,一觉醒来,菲政坛“大地震”!

顾不上破船了,一觉醒来,菲政坛“大地震”!

星辰故事屋
2023-12-02 19:30:47
曼城被判英超降级,阿森纳、切尔西、托特纳姆热刺被告知审判日期

曼城被判英超降级,阿森纳、切尔西、托特纳姆热刺被告知审判日期

一笑倾山城
2023-12-02 21:56:28
6-5!世少赛冠军诞生:德国战胜法国,队史首次捧杯,创38年历史

6-5!世少赛冠军诞生:德国战胜法国,队史首次捧杯,创38年历史

侃球熊弟
2023-12-02 22:24:19
曼晚预测曼联对阵纽卡首发:奥纳纳、瓦拉内首发出战

曼晚预测曼联对阵纽卡首发:奥纳纳、瓦拉内首发出战

直播吧
2023-12-02 14:09:06
比恒大还要王炸的雷出现了,10万亿的资产造假。

比恒大还要王炸的雷出现了,10万亿的资产造假。

玉辞心
2023-12-02 19:36:16
金正日:在战争中输了就毁了地球 不需要没有朝鲜的地球

金正日:在战争中输了就毁了地球 不需要没有朝鲜的地球

追娱时光机
2023-12-02 17:12:06
2023-12-03 02:00:49

北京房产

至11月末近五成销售百强房企未拿地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:朝鲜给核武器装上了"天眼" 对美日韩是不祥之兆

头条要闻

媒体:朝鲜给核武器装上了"天眼" 对美日韩是不祥之兆

财经要闻

巴菲特遗嘱曝光 3个"老婆"赢家还是正妻?

体育要闻

厄德高对狼队在进攻三区送出52次传球、制造6次机会,均领跑全队

娱乐要闻

热巴被曝为黄景瑜庆生 巧合太多对上了

科技要闻

"宫斗"更多细节!OpenAI董事会太天真,微软急出三策最终翻盘

汽车要闻

跟上"瓦罐迷"脚步 体验奥迪A6旅行车家族

态度原创

家居
手机
本地
亲子
公开课

家居要闻

法式轻奢,海风低语,230㎡空间的生活之韵

手机要闻

三星Galaxy S24 Ultra的S Pen信息曝光 型号EJ-PS928

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

亲子要闻

女孩害怕打针,奶奶按住人爸爸捂着眼睛,“这个针打的挺费爹”

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版