<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

重仓北京销售放缓 首开破净欲另谋出路

0
分享至

随着每个交易日股价的变动,“破净”房企的名单一直在发生变化。其中有一直游走在破与不破之间的雅戈尔、南国置业以及大龙地产,也有一直稳坐“破净”第一把交椅的首开股份。

截至8月23日,首开股份的市净率只有0.5786,居上市房企破净榜首。有业内人士直言:“首开大部分项目都集中在北京,北京调控政策对他们的影响其实非常大。”

首开相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时就无奈地表示:“目前楼市的调控对公司销售肯定是存在一定影响的,首开的销售业绩下滑一定程度上可能与北京共有产权房政策有一定关系。”

而销售放缓也让首开的全国排位有了明显下滑。据克而瑞2017年全国房企销售榜单,首开排名为33位,与2016年相比,首开被16家房企反超。

事实上,北京一直是首开布局的重点。从首开在2017年新获取的27个项目中有16个位于北京就可以看出,彼时首开仍看中北京市场未来的空间。而首开报告期内共30宗待开发土地中,有17宗位于北京,且皆为合作开发项目。

记者梳理发现,一直以来,北京地区的业绩贡献也占首开的半壁江山。2015年,北京地区营收约为121.18亿元,占总营收比约51.37%;2016年,营收约为134.79亿元,占比约45.2%;2017年,营收约为179.79亿元,占比约49.17%。

正如首开上述相关负责人所言,“北京项目数量跟外地基本上一半一半吧。”他补充道:“首开也在适应新常态,政策调控对销售能够给影响到什么程度,还需要时间再看。”

从首开2017年年报中可以看到,首开对棚改项目倾注了更多的心血。报告期内,首开在北京地区已在实施的棚改项目有3个,后续项目有8个。

今年5月25日,首开股份发布公告,称拟收购北京首开中晟置业有限责任公司100%股权,而首开中晟置业正是首开集团所属二级全资子公司,具有房地产开发四级资质,以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。

“首开下一步要做长租公寓、北京的限价房、共有产权房等。”首开上述相关负责人说。

首开的负债率一直是业内关注的焦点。一方面,销售增速大幅减缓影响了首开的现金流。根据2017年年报显示,首开报告期内经营活动现金流大幅下降119.43亿元至-204.53亿元;另一方面,首开股份资产负债率为80.59%,同比上升约0.68个百分点。

80亿元永续债也成为悬在首开头顶的一把利剑,为此,首开每年需要为此支付4.14亿元的利息。

“作为国企,首开的资产负债率仍在正常范围内。”首开上述相关负责人解释并补充道,“首开是北京的企业,所以在北京的土地储备多一些,但在现在的市场行情下,大家对项目都很谨慎。”

今年7月12日,首开发布业绩预增公告,称2018年1~6月实现营业收入与上年同期相比,增长50%左右。

另外,记者梳理发现,截至8月22日的“破净”上市房企中,有9家企业来自北京。

尽管导致“破净”的因素多样,但业内认为,“破净”也能反映出企业存在的一些问题。

佳兆业经济研究院院长刘策认为,股价能不能提升主要看投资者对企业是否认可,包括是否有主题炒作概念,如粤港湾、并购等主题概念,企业基本面是否有业绩释放的潜力,如果企业确实业绩不好,流动性很紧张,那即使破净了,股价可能还会再跌,另外就是企业是否有核心竞争力,是否有壁垒,是否有应对行业低潮期的能力。

企业应对低潮期的能力首先是资产结构的质量,是否可以快速变现,第二就是企业的融资能力,国企在低成本融资上更有优势,第三就是企业的销售能力,是否能适销对路,精准投资。其中最重要的就是融资能力,只要能融到钱,也不怕低潮期。

相关推荐
热点推荐
马克龙见27岁最年轻第一夫人,“被惊艳”,他的72岁爱妻也不逊色

马克龙见27岁最年轻第一夫人,“被惊艳”,他的72岁爱妻也不逊色

译言
2025-05-10 00:30:03
真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

八斗小先生
2025-05-09 14:04:21
韩国前国务总理韩德洙加入国民力量党

韩国前国务总理韩德洙加入国民力量党

国际在线
2025-05-10 04:36:13
打虎!陆文俊被查(附简历)

打虎!陆文俊被查(附简历)

鲁中晨报
2025-05-09 17:40:25
中方专机启程后,美方24小时内宣布对华制裁,特朗普态度骤变。

中方专机启程后,美方24小时内宣布对华制裁,特朗普态度骤变。

大嘴爱哔哔
2025-05-09 21:06:03
印巴冲突,要降级了?

印巴冲突,要降级了?

中国新闻周刊
2025-05-09 18:44:21
江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

星宇共鸣
2025-05-09 18:39:33
“胜利日”红场阅兵:普京讲话有何不同?多款无人机首次亮相……

“胜利日”红场阅兵:普京讲话有何不同?多款无人机首次亮相……

上观新闻
2025-05-09 21:21:02
此次访问俄罗斯,都有谁陪同?背后释放出什么信号?

此次访问俄罗斯,都有谁陪同?背后释放出什么信号?

李昕言温度空间
2025-05-09 16:40:30
大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

大妈转身撞人案再续!网友喊话韩法官,青岛或成老年人旅游首选

奇思妙想草叶君
2025-05-09 23:43:15
不是陈盈骏!北京队输球揪出罪魁祸首,啥也没干却被孙铭徽打爆

不是陈盈骏!北京队输球揪出罪魁祸首,啥也没干却被孙铭徽打爆

海阔山遥YAO
2025-05-10 03:05:10
关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

关税战败了?美国从中国进口下降21%,但我国出口总额却增长8.1%

财话连篇
2025-05-09 17:50:50
网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

网友们发现了北大医院副院长赵翔宇的内幕了

清晖有墨
2025-05-09 15:12:31
阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

新浪财经
2025-05-09 20:21:05
集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

灰产圈
2025-05-09 00:04:24
实锤!印度境内发现高度疑似PL-15e导弹残骸,分析称是燃料耗尽或被拦截

实锤!印度境内发现高度疑似PL-15e导弹残骸,分析称是燃料耗尽或被拦截

不掉线电波
2025-05-09 17:41:54
又见双面人!曝著名女星辱华,录音曝光大骂中国人,遭剧方除名

又见双面人!曝著名女星辱华,录音曝光大骂中国人,遭剧方除名

史行途
2025-05-08 15:21:08
泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

泽连斯基发布最新近照,身体健康引担忧,右脸深红色痕迹怎么回事

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:15:48
在美“法轮功”邪教组织高层骨干杨森被曝死亡!

在美“法轮功”邪教组织高层骨干杨森被曝死亡!

中国反邪教
2025-05-09 11:13:58
28岁女子相亲6次失败6次,网友一看女子照片懂了:牙尖嘴利谁敢娶

28岁女子相亲6次失败6次,网友一看女子照片懂了:牙尖嘴利谁敢娶

辣媒专栏记录
2025-05-09 11:40:03
2025-05-10 07:00:49

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
时尚
家居
教育
军事航空

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

教育要闻

学生因调皮被放在教室角落一个人坐,看着让人揪心!你会这样做吗

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版