<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

新西兰出台新政 将禁止外国人购买二手房

0
分享至

(原标题:新西兰出台新政 禁止外国人购买二手房 称为调控房价并使其楼市回归本土市场)

又一海外楼市加入了对外国人限购的队伍,且力度极强。新西兰政府上周在争议声中通过了“外国人买房禁令”,?非该国公民和居民将无法购买该国的二手房。

据海外房产平台居外网统计,过去三年以来,加拿大两个最大的省份,澳洲8个州中的6个州及澳洲政府推出了针对外国人的买房新税种及限购举措。

而就在新西兰“禁令”消息传出后,加拿大、英国方面有声音建议应该学习新西兰的措施。

新西兰祭出二手房禁令限制外国人购买

2016年6月,悉尼所属的澳大利亚新南威尔士州推出了4%的外国人买房税,同年7月,墨尔本所在的维多利亚州将外国人购房税由3%上调至了7%;同年,加拿大温哥华开征15%的外国人购房税。2017年,新南威尔士州又将税率上调至了8%,同年,加拿大第二大城市多伦多也推出了15%的购房税。今年2月起大温哥华地区将附加税上调至20%,并扩大了征收范围至五大区域。澳大利亚当地银行自2016年上半年起更是陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策,海外收入的购房者几乎无法在当地银行取得贷款。

这些针对外国人的调控政策大多声称基于以下思路:通过限制外国人的需求来调控房价,从而使更多的本地人承受得起房价。

“禁止外国人购买现房的法案已通过三读和终读,这是本届政府兑现‘让更多新西兰人实现买房梦’承诺的里程碑。不论是美丽的湖边小屋,还是海滨别墅,新西兰人都有机会拥有。本次新法将使新西兰楼市回归为本土市场,而非国际市场。”新西兰财政部副部长David?Parker在8月15日发布的声明中称,新法将在总督批准后两个月内实施。

和其他推出限购措施的市场一样,新西兰新政也遭到了不少的质疑,反对者们称外国购房者并不是推高房价的主因,不应拿外国人“开刀”,这样的举措“治标不治本”。

新西兰官方数据显示,过去10年该国房价平均上涨60%,最大城市奥克兰均价翻了一番。新西兰房地产协会15日公布的数据显示,目前该国房产中位数为55万纽元(约合人民币250万),奥克兰房产中位数为83.5万纽元(约合人民币380万)。

近年以来,全球多个市场出现房价大涨的现象,背后共通的一大推手正是长期的超低利率环境。

“新西兰房价大涨、住房拥有率下降的主因是自1990年代以来骤降的抵押贷款利率,导致了包括房产在内的所有资产价格的大涨,另外,在1990年代推出的纳税政策又对房产投资者相当利好,这也是推高房价的原因之一。”西太平洋银行新西兰首席经济学家Dominick?Stephens对21世纪经济报道表示。

官方数据往往显示,外国买家在当地楼市当中的占比很小。根据新西兰统计局数据,截至今年3月份的一个季度,新西兰有3.3%的房产所有权转让给外国人。

“我们预计‘外国人买房禁令’将对新西兰楼市造成一定的打压,关键问题是多大幅度。由于外国买家所占的比例很低,因此我们主要的预期是禁令带来的直接影响会较小,也较为短期。不过,鉴于目前楼市中存在一些负面因素,因此禁令可能会对市场带来一定的不确定性,产生的影响或超出我们的预期。”?新西兰澳新银行资深经济学家Elizabeth?Kendall对21世纪经济报道表示。

奥克兰等外国人热门选择地料影响较大

但进一步细分数据来看,会发现外国买家集中于某几个热门市场,新西兰统计局数据还显示外国买家最为集中的地方为皇后镇湖区(同期该区9.7%的房屋所有权转让给了外国人)和奥克兰(7.3%的房屋所有权转让给外国人)。因此相关分析也指出,对这些热门区域来说,限购措施将带来一定的影响。

“几年前,多伦多开始对外国买家开征15%的印花税,据说这个政策已经将外国买家拒之门外了。在印花税开征后,当地的房价随即跌了6%。对于新西兰的奥克兰和皇后镇来说,这是一个可以参考的案例,‘外国人买房禁令’可能会带来类似的效果。‘禁令’将改变热门市场比如奥克兰和皇后镇的楼市结构,预计外国人将被推入期房市场,因为这是他们唯一被允许购买的房产类型。而新西兰人料被挤出期房市场,转而进入二手房市场。对于新西兰其他地区来说,禁令的影响将比较微小。”Stephens说。

让我们看一下那些早于新西兰推出限购政策的市场后来怎么样了,加拿大的温哥华和多伦多在推出外国购房税后,外国买家的交易占比出现大跌,据多伦多所属的安大略省公布的数据显示,在2017年5月,外国买家的购房交易占整体的7.2%,而近期该数字下降到了2.5%。另据温哥华所属的BC省近日公布的数据显示,今年上半年温哥华都会区等区域,外国人参与的房产交易的占比下降至了1%,去年同期为3%。

“我们认为禁令可能将对奥克兰地区带来的影响最大,尤其是以公寓房为主的奥克兰市中心。禁令生效后,如果本土买家没有及时填补,那么该区域的房价预计会出现下跌。另外皇后镇和汉密尔顿可能也会受到一定的影响。不过对于其他地区来说,房价可能不会受到很大影响。”?Kendall说。

有中国人考虑赶在禁令实施前在新西兰买房

尽管外国买家在多个楼市整体中所占比例较低,但在外国买家中,中国买家是个不容忽视的团体。以新西兰为例,据新西兰土地局(LINZ)公布的数据显示,长期来看,只有3%的购房者为海外纳税居民,其中中国纳税居民长期位居第一,占比约3成,澳大利亚买家排第二。

此次禁令的通过也对他们的购房需求产生了影响,有新西兰当地华人中介对21世纪经济报道表示,手上有三个国内客户想赶在二手房禁令实施前在奥克兰买房。另据居外网提供的数据显示,该网站上的新西兰询盘量在2017年第四和2018年第一季度环比增长后,在今年的第二季度环比下跌了31.4%。

“可能会有外国买家赶在禁令生效前买房,那么后期禁令生效后,销售量预计会下跌,市场的波动性随之上升。”?Kendall说。

除了海外楼市的调控政策外,中国的外汇政策也正在影响中国人海外买房。业内人士认为,相较酝酿近一年的“外国人买房禁令”,对中国买家影响更大的是新西兰的反洗钱法和中国国内的外汇管制。“反洗钱法要求明确证明每笔资金来源,而国内有些买家甚至花2-3个月才把首付款汇过来。”前述华人中介表示。

据国内一位海外房产中介向21世纪经济报道透露,目前只有确认客户在境外有资金,才会开展工作。“之前协助过客户‘蚂蚁搬家’,但后来遭到了警告,就注销了香港的账户。至于境外贷款,许多客户存在避税的问题,因此操作也比较困难。据我了解,仍有人利用地下钱庄,他们通常在境内、境外都有资金头寸,在境内支付人民币,境外的资金之后到位,并不是真正意义的资金汇出。”该中介透露。

相关推荐
热点推荐
北约5国拒绝加入“重新武装乌克兰”计划

北约5国拒绝加入“重新武装乌克兰”计划

新京报
2025-07-19 11:20:08
极氪被曝卖“0公里二手车”虚增销量,官方回应:是可销售的展车,属于正常商业行为,已成立专项小组彻查

极氪被曝卖“0公里二手车”虚增销量,官方回应:是可销售的展车,属于正常商业行为,已成立专项小组彻查

鲁中晨报
2025-07-20 16:44:06
看懂芒果台对李承铉的三次返聘,就不难明白娱乐圈的生存法则

看懂芒果台对李承铉的三次返聘,就不难明白娱乐圈的生存法则

娱小北
2025-07-20 13:08:16
“苏超”激发消费潮,南通主场对阵盐城当天销售额7717万元

“苏超”激发消费潮,南通主场对阵盐城当天销售额7717万元

澎湃新闻
2025-07-20 18:27:12
松原市纪委监委通报:崔彦斌被查

松原市纪委监委通报:崔彦斌被查

鲁中晨报
2025-07-19 11:24:14
第二个杜特尔特已冒头?莎拉全面接掌菲律宾,恐怕不用拖到2028年

第二个杜特尔特已冒头?莎拉全面接掌菲律宾,恐怕不用拖到2028年

南宗历史
2025-07-20 11:33:09
韩国五项非遗申遗全被驳回,73% 证据造假,联合国怒关申请通道!

韩国五项非遗申遗全被驳回,73% 证据造假,联合国怒关申请通道!

诗意世界
2025-07-20 21:36:05
A股将要反转?7月21日,明天将迎来更大的变盘?

A股将要反转?7月21日,明天将迎来更大的变盘?

风口招财猪
2025-07-21 01:21:41
美调查记者:若特朗普决定,泽连斯基可能会被流放

美调查记者:若特朗普决定,泽连斯基可能会被流放

环球网资讯
2025-07-19 23:19:02
10 部生不逢时的神作:当年票房扑街,如今成影史标杆

10 部生不逢时的神作:当年票房扑街,如今成影史标杆

胶片猴
2025-07-20 18:26:39
大反转!曝曼联成功截胡阿森纳:7000万欧拿下约克雷斯 已达协议

大反转!曝曼联成功截胡阿森纳:7000万欧拿下约克雷斯 已达协议

风过乡
2025-07-20 19:03:56
宗馥莉隐秘婚姻被扒:高官前夫落马,背后牵扯美国惊天大案

宗馥莉隐秘婚姻被扒:高官前夫落马,背后牵扯美国惊天大案

互联网大观
2025-07-17 09:58:02
Shams:灰熊与上赛季效力于掘金的PJ-霍尔签下双向合同

Shams:灰熊与上赛季效力于掘金的PJ-霍尔签下双向合同

懂球帝
2025-07-21 05:24:07
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
杨少华并非午休时去世!真实死因曝光更引众怒,家属呼吁不要网暴

杨少华并非午休时去世!真实死因曝光更引众怒,家属呼吁不要网暴

情感大头说说
2025-07-21 04:02:52
铭记历史 缅怀先烈|铭记烈士 是我们不能忘却的历史责任

铭记历史 缅怀先烈|铭记烈士 是我们不能忘却的历史责任

新华社
2025-07-19 22:20:45
洪森气得拍断大腿, 千算万算, 没有想到佩通坦还有一招

洪森气得拍断大腿, 千算万算, 没有想到佩通坦还有一招

阿芒娱乐说
2025-07-21 04:12:33
卢秀燕与黄国昌以“卢昌配”搭档参选2028年台湾地区领导人选举

卢秀燕与黄国昌以“卢昌配”搭档参选2028年台湾地区领导人选举

大道无形我有型
2025-07-20 19:49:25
52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

52岁阿姨网恋遇小鲜肉,对方要求试婚,试婚当晚阿姨当场懵圈

兰姐说故事
2025-07-06 20:00:07
周五A股上涨到3534点,不管你现在是几成仓,明天行情再提个醒

周五A股上涨到3534点,不管你现在是几成仓,明天行情再提个醒

风风顺
2025-07-21 00:12:52
2025-07-21 06:03:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

艺术
教育
时尚
房产
健康

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

孩子直接被难哭,太可怜了,妈妈看了都心疼

不要怀疑任何一张能进内娱的脸

房产要闻

海南中学江东校区学区划片重磅出炉!这些项目赢麻了!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版