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豪宅回归真相

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豪宅回归真相


丽泽商务区效果图

  当新一轮高端改善客群选择居所时,又是一轮城市价值的复兴。

  对于很多工作繁忙、上有老下有小的成功人士而言,这种思考显得更为迫切。他们最大的不同是,无论在北京,还是来自广州、上海或香港,不仅是具有国际视野、科技思维,而且是地地道道的城市动物。离开了城市的繁华,不仅不能工作,更不能生活。

  无论是老豪还是新贵客群,下一个改善或置业方向,更多愿意到城市核心的繁华世界中。

  随着十余年来CBD核心区、朝阳公园版块、万柳社区等新区的发展,西部的IT圈、东部的国际派所已经成为成熟的高端生活区。

  当北京开始了城南发展计划之后,新CBD丽泽商务区逐渐成长。我们发现,高端改善客群不仅在回归城区的同时,很多老豪新贵已提前发现这座新CBD的价值。

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丽泽商务区效果图

从北京高端住区发展

  来解读高级住区之三角关系

  我们试从北京高端住区发展来解析为什么这么多客群看好新CBD的未来价值。

  二十年前,东三环还是一片荒凉,任何一个人都认为,无论国贸中心、京广中心的投入资本都有问题,但今天我们发现,之前下注的人发到了。

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  在国贸辐射的区域中,形成了两个豪宅聚集区,一个是东便门区域,一个是团结湖区域,对两个区域比较发现,团结湖区域优于东便门区域,核心原因是有朝阳公园这个生态自然配套。

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高端住区三角关系(国贸区域等)

  这就是泄露天机的三角关系,有所震撼吧。在高级住区的三角关系里,使馆、金融区是核心区,路网是三角暧昧关系的纽带,然后有国际商务区和高级住宅区。

  而金融街所聚集的金融产业,将金融精英、高知人才聚集在这里。精英聚集在哪里,城市财富也在哪里聚集乐业带动了安居。

  而精英客群对生活质量的高低,有明确的需求。对于脑力生产者来说,宜居、高品质生活也是动力。

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  细看丽泽金融商务区辐射区域里的南中轴四环区域,它与国贸、燕莎、金融街的三角关系相比,有涉外、金融和商业的共性,但还有自身的独特性。

  比如说,产业+金融形成的知识财富的三角关系,足球小镇+南奥森新城的体育财富的三角关系,堪比中关村和亚运村。

  可惜,参透此南中轴四环三角关系的天机者实在太少,所以,整个南中轴地区价值被严重低估。

  但低估此区域的资本商和发展商正在觉醒,泰禾推出的北京泰禾·金府大院 ,正好位于此三角关系的核心住区范围。

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  从大的区域来看,它与金融街商圈和国贸商圈,形成了一个直角三角形,并与三元桥燕莎涉外区形成中轴对称关系。

  就在上周末,北京泰禾·金府大院叠拼院墅样板间正式开放。这个让客户等待已久的产品,是泰禾的城市核心顶级产品系大院系。

  很多泰禾粉从西府大院追到了这里,不仅是因为它占据新CBD核心区,而且有高端配套。通过北京四环以内的项目对比,大院系也是最纯粹的城市豪宅。

  除了其产品设计、园林规划、户型定位、装修精标准和服务配套外,更重要的是项目找准了城市高级改善的置业标准。

  标准一 生活必繁华

  曾经的富人是这样理解的,豪宅必须是稀缺的自然资源,青山绿水,独门大院。而在当下的土地条件限制和售价限制条件下,极少有人再愿意做这样的产品。

  但今天的客户却意识到,与稀缺的自然资源相比,CBD繁华的城市资源更为稀缺。换句话说,就北京而言,山脉和水岸很稀缺,但北京新CBD,不仅是北京的经济中心,而且放在全国或全球,都有极大的价值。

  而现在很多的家庭无法想象,没有商场、酒吧、俱乐部和名品店应该如何生活。没有人能够将为全球商务服务的整个CBD的奢华配套搬回家,那么,仅有的选择就是将家搬到CBD来。

  在这一天到来之前,越来越多的地产商将顶级产品社区先搬来了。在新CBD生活区,北京泰禾·金府大院也开始了未来品质之家的营造。

标准二 去奢华重品质

  就建筑风格而言,现代建筑结合中式细节便成就了价值感。大院系的新,更考虑了财富阶层喜好的本质由外而内,从整体而局部,再到室内装修的细节,都融合中式传统文化。

  由此,大院系实现了建筑上的第一层价值感,抓准了新时代财富阶层口味。

  通过分析北京四环内高端产品线住区,从建筑立面来看,高端改善客群更喜欢传统中式,因此低调、东方成了高端社区的标签。

  事实上,财富客群的审美也发生着变化,是更包容,更现代、更国际化的心态。

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大院系建筑外立面分析

  北京泰禾·金府大院不仅采用三段式通体干挂石材,通过刻有中式纹样的腰线,将整个楼体划分为基座、楼身、楼冠三个部分,赋予现代建筑更多东方气质。

  玻璃选用金色LOW-E膜,阳光下金光闪烁,不仅切中高端客群变化的心态,更展示了产品匠心。

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北京泰禾·金府大院系建筑立面分析

  再如园林景观,传统豪宅区的习惯不外乎两类,一是中式园林,楼台水榭,二是欧式园林,花园喷泉。

  但新一代产品则往现代与国际范、智能化的方向发展,甚至完全放弃了传统的审美原则。

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大院系园林营造与工艺分析

  因此,北京泰禾·金府大院的园林营造,又提供了一个创新标准,融合故宫礼序与皇家传统园林。穿行其中,移步换景的效果,深受老牌高端改善客群喜爱。此为项目的第三层匠心。

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北京泰禾·金府大院实景图

  三层匠心的结果,就形成了北京泰禾·金府大院  “去奢华重品质的整体印象,这正是今天高端客群的真实心态。

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北京泰禾·金府大院实景图

  标准三:生活无小样

  正因为是生活的家,这部分客群特别渴望高端生活品质。为什么很多项目要把稀缺用地建设成紧凑小户型呢?这是一个市场误解。

  误解一:城市核心区小户型更抢手?

  其实,在城市核心区买小户型的客群看来,就是为了工作找一个休息的地方。

  当很多客群在推崇所谓的5+2生活方式时,高端业主已经开始了全球度假。周游世界只是工作需要,更重要的是,他们的工作就是在享受生活。

  因此居住空间的标准,舒适是第一。空间是要满足生活的享受。

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  上图是我们分析了北京四环、三环最具代表性的标杆高端住宅,我们发现几个规律。

  1、总价贵、面积大,反而卧室少。

  2、地段越核心,越是做大户型。

  3、在175-215面积段中,主卧室越来越大,主卧套面积逐步取代起居厅,成为最大的面积占比。

  北京泰禾·金府大院新推出的平层产品,作为泰禾城市豪宅顶级产品系,洞察到这些生活方式上的变化,顺势而变。

  比如,万柳书院213㎡户型中主卧套房面积约33㎡,中国玺178㎡三居主卧套约36.6㎡,北京泰禾·金府大院新平层175㎡四居的主卧套房做足到35㎡。

  误解二:面积越大= 多居室?

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北京城市核心区产品高端改善产品分析

  我们对比北京四环内的高端产品社区后发现,四居产品随着面积不断的增大,也呈现从高级改善到终极改善的变化。

  比如超过175㎡以上的产品,会出现3居室+1多功能室或者4居室+1多功能室。

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城市核心区高端住宅生活功能分布

  在高端改善客群来看,卧室的面积不用更多,但生活玩乐功能要更多。比如增加社交西厨,书房、茶室、酒廊等兴趣空间。并且这些兴趣空间也要好景观,并且要尺度舒适。

  多一间这样的房间,就能约朋友来家里品下午茶,畅享午后**

  通过高端产品线户型与功能分析,我们发现另外一个趋势就是主卧套房配套不断升级,步入式衣帽间越来越大,主卫也升级为双台盆设计。

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大院系四居产品升级

  在对比西府大院同面积段四居产品,我们看到金府大院五大升级:

  ·主卧套内衣帽间尺度升级;

  ·主卫的配置升级;

  ·书房的景观升级;

  ·中厨家政阳台的实用升级;

  ·餐厅的景观取舍。

  同时产品也有了更多更灵活的自拓空间,入户大堂、电梯、楼道保证品质,得房率提升至90%以上。

  而刚面世的院墅产品金府大院,也以内环院墅为标签,以大尺度庭院,打开南中轴城市别墅新产品格局。

  误解三:有豪宅感,无社区?

  今天的高品质住宅多以名贵材料、名贵园林为标榜,更以稀缺尊贵限量为价值点,却忽略了更有价值的社区感。

  实际上,可以邻里互动的园林社区、配套丰富的会所,邻里相知的圈层,才是社区的最大价值。

  这些需求决定了未来的趋势。但在此之前,对于高端改善的城市豪宅,我们有很多误解,这些误解影响产品,影响市场。金府大院的最大价值之一就是打破伪需求,还原被误解的市场。

  所以,泰禾在项目上重金投入泰禾+高端配套服务——他们更了解财富阶层的心理,更熟悉中式院落、园林的背后生活,所有有了更成熟的院子系”IP,以及营造高端住区的经验。

  因此,我们可以断言:北京泰禾·金府大院准确地切入新CBD市场,成为新CBD核心区顶级之家标杆。

  金府佳音:4008-163-163 14454

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