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姚劲波:链家加贝壳流量只有我们的两成 不构成威胁

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中介之战未有结论,身处其中的58同城董事长兼CEO姚劲波直言,“他们(国内最大的房产经纪公司链家及链家系的平台公司贝壳等)进入市场几乎没有对我们构成威胁。”

姚劲波是在8月16日晚间进行的58同城投资者电话会议中做出的上述回应,同时姚劲波还对2018年第二季度财报和外界关注的中介之争的相关问题进行解答。

至6月30日,58同城第二季度实现营收34.31亿元,同比增长32.3%,超过公司32亿的指引上限;毛利为30.89亿元同比增长31%。

2018年上半年,58同城实现总体运营利润10.097亿元(1.526亿美元),同比增长52.9%,实现净利润8.599亿元(1.3亿美元),同比增长66.1%。

房产业务是58同城最重要的收入之一,姚劲波称,虽然房地产政策持续收紧以及房地产市场(尤其一二线城市)的整体交易量增速放缓,但58同城的房产版块依旧保持着超预期的强劲增长。

对于包括“链家系”贝壳等在内的房地产信息市场新平台的涌入,姚劲波称,“他们进入市场几乎没有对我们构成威胁”,“在中国做任何一个生意都会有竞争,这是一个常态”。

在姚劲波看来,市场上出现链家推出的贝壳,其用户体验几乎是把链家的APP改一个名字,从产品上看相似度很高。

姚劲波同时表示,在流量上,贝壳等竞争对手对我们没有威胁,据58同城的观察,目前,贝壳的流量目前并无明显的增量趋势,贝壳增长基本与链家下降的APP流量持平。

姚劲波透露,链家加上贝壳的流量仅达到上述58集团旗下的58同城、安居客、赶集网房产业务流量的20%,目前影响不大。

与此同时,姚劲波表示,目前,来自贝壳等平台的竞争没有对58集团的收入和流量形成影响,另一方面,房产业务的流量增长在我们整个集团业务中也是增长最快的业务之一。

不仅如此,姚劲波还透露, 流量之外,在用户端,用户平均访问时长、APP七日留存率等效率指标上,贝壳也不足安居客的相关数据的一半。

同时,姚劲波表示,在58同城和安居客合并之后,更是深入房产业务完善产品,优化运营效率,在业务和产品上的打磨将形成难以被逾越的竞争门槛。

具体而言,58同城和安居客向房产经纪公司、经纪人和用户提供产经纪链条上每一个环节的赋能和服务。

姚劲波表示,在链家的贝壳体系中,95%以上的经纪人仍隶属于链家,而且,链家的交易份额在各个城市没有明显的增幅,甚至在部分城市还有下降的趋势。

姚劲波称,没有看到客户有离开58同城、安居客的趋势,确实有看到个别短暂离开的经纪公司又回来和58同城、安居客合作。

尽管姚劲波多次表示链家系不构成威胁,但链家系平台贝壳成立以来,58系开始采取实际行动进行对抗。

6月12日, 58集团CEO姚劲波发起的“全行业真房源誓约大会”上,召集了国内第二大经纪公司我爱我家集团董事长兼CEO谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产中国副总裁吴起、万科物业朴邻公司总经理寿永春、龙湖冠寓CDO数字业务群总经理王晓东等公司高管为其站队。

而链家及贝壳找房则在全程被冠以“某一家公司”、“有些企业”。这一大会被外界解读为中介联盟“对抗”链家自建的房源发布平台贝壳找房。

10天之后的6月22日,我爱我家(000560.SZ)发布公告称,公司股东和兆玖盛、汉鼎世纪、西藏盛钜拟合计将其持有的1.5亿股公司股份(占公司总股本的8.28%)转让给姚劲波控制的五八有限公司,转让总价款为10.68亿元。

在此之前的今年4月,链家推出贝壳找房,通过构建居住服务平台,聚合和赋能全行业的中介,开启直营以及加盟模式。5月,贝壳找房升级称将提供其定义的绝对真房源。

链家集团董事长左晖表示,我们的想法是,贝壳要做成一个服务平台,而不是单纯的流量平台。如果要做服务平台,就一定要介入到ACN(Agent Cooperation Network)里边,不能介入的话,最后一定是假房源平台。

但在业内看来,“链家网把房源放到贝壳找房平台上虽然可以基本保障房源的真实性,但是作为地产中介公司做平台,有既做裁判又做运动员之嫌。”

链家的这一做法被中介行业认为触及了其根本利益,并且兼有垄断市场的嫌疑。

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