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7个月仅供应816套住宅的四环 是改善者的末班车

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摘要:四环绝对是任何一个北漂安居北京的最终梦想,这里比二环三环更具有现代化的生活气息,比五环六环有着更便利、更优势的配套资源;

7个月仅供应816套住宅的四环 是改善者的末班车


四环绝对是任何一个北漂安居北京的最终梦想,这里比二环三环更具有现代化的生活气息,比五环六环有着更便利、更优势的配套资源;

这里是城市中心区域的分水岭,向内看是低矮和肃穆,向外看则是喧闹和忙乱;

这里拥有着为数众多的产业内核、商业休闲中心以及密集的交通网络,并以此汇集了大量精英人群;

这里有着北京最丰富的城市景观带,从北部的奥林匹克森林公园、太阳宫公园,到东部的朝阳公园、红领巾公园,南部旺兴湖郊野公园、碧海公园、槐新公园,再到西北万柳高尔夫,居住环境优势明显。

居四环大不易

但如果你是还有一颗安居四环的心,现在就得认真了解一下北京四环的楼市状况了。

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首先,北京四环现在已经没有多少项目供你挑选了。据克而瑞数据统计,目前北京四环周边在售项目不足20个,这些项目的成交均价在9/㎡左右,其中东、北、西三个区域项目仅占三分之一,成交均价更高一些。至于二手房,四环区域已经很难找到10万以下的项目了,而且入市的数量并不多。

其次,北京四环的供应量和成交量在逐年递减,从2015年的4800多套到2017年的1000套,再到2018年的816套,四环的供应量越来越少。

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再次,四环项目或面临断供的可能。一方面,今年3月份北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,提出北京四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这两轴周边,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房,让北京四环内及周边的新房项目成为仅有的市场存量;另一方面,在近三年的土拍市场中,四环内供地也很稀少,尤其是住宅用地,数据显示,自2015年至今,四环内仅成交10宗住宅用地,且部分为限价房或共有产权房。

南四环未来北京第三极

以目前的市场状况看,如果想置业四环,南四环无疑是值得关注的区域。

第一,目前南四环在售项目最多,可选择性较广,而且相比于东、北、西的项目,更具性价比优势;

第二,第三阶段南城计划已经开启,南城面临着又一次崛起机遇,各项配套设施趋于高端和完善,南城的项目更具价值潜力;

第三,四环土地、项目都面临断供,限价房、共有产权房又在挤占市场空间,南四环或将是改善一族以较低成本购买纯商品住房的最后机会。

近年来,南四环区域利好不断。随着新版北京总规发布,丰台的整体定位日渐明晰。未来丰台将以首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、国家产城融合示范区四大重点功能区为主战场,全面提升基础设施和产业承载能力,为北京的城南计划乃至京津冀一体化建设服务。

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尤其是南四环区位优势明显:

区域扼守南中轴线,西距金融城、东距CBD均仅15公里左右,沿新机场高速可快速往来于大兴国际机场;

地铁4号线穿过中关村、西单等繁华商业商务区,抵达南苑板块,4号线的新宫站还可换乘19号线、L5L6号线,实现四轨交汇,其中地铁19号线预计2020年底开通,5站便可直抵金融街;

槐房万达在内的三大万达广场、荟聚购物中心、世界之花假日广场、凯德MALL等多所高端购物中心遍布周边;

南苑板块还规划了有南奥森之称的万亩森林湿地公园,天坛医院还将在今年开始试运营;

随着南城计划第三阶段开启,南四环各项利好将快速落地,这里势必将成为汇聚金融城、CBD、新机场和发展中轴的第三极,从而成为海量高端人才的居住区。

从目前南四环的一众项目来看,位于中轴南苑板块4号线新宫地铁站800米处的北京泰禾?金府大院颇受市场关注。一方面,泰禾打造产品的能力有目共睹,丽春湖院子、昌平拾景园、北京院子等项目叫好又叫座,已经在市场上拥有了一批铁杆粉丝;另一方面,项目本身不仅是精装出售,而且有泰禾+教育、医疗、文化等高端资源的加持,与区域项目形成了明显的差异化。

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北京泰禾·金府大院实景图

此外,北京泰禾·金府大院叠拼产品作为泰禾大院系的全新力作,不仅营造了独具创新的中式体验,每栋单元入口沿袭了院子系的中式门头元素,将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁完美体现,更创新采用大面积玻璃窗。无论叠拼或是平层产品都搭载了顶级精装品牌、智能家居、7大生态人居系统、管家式服务体系以及业主私享会所。

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样板间示意图

值得关注的是,北京泰禾·金府大院项目全面搭载泰禾+”战略,重点落位了国际领先的医疗资源,并为业主提供一键式家庭医生,体检、诊疗、康复等先进医疗全面服务。

据北京泰禾·金府大院项目对于学区划片范围情况的了解,项目南侧教育用地将有北京教育质量前五的名校入驻,规划包含幼儿园、小学、初中及高中等教育资源,而项目距教育用地仅一墙之隔。

从整个北京楼市来看,为数不多的四环项目大部分位于南四环区域,随着第三阶段南城计划开启,南城面临着又一次崛起机遇,各项配套设施也趋于高端和完善,这给南城的项目带来了更大的价值潜力,如果改善一族想入住四环,南四环或将是以较低成本购买纯商品住房的最后机会。

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