7个月仅供应816套住宅的四环是改善者的末班车|丰台|南苑|南四环|泰禾

7个月仅供应816套住宅的四环是改善者的末班车

2018-08-13 18:08:50　来源: 网易房产举报

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摘要：四环绝对是任何一个北漂安居北京的最终梦想，这里比二环三环更具有现代化的生活气息，比五环六环有着更便利、更优势的配套资源；

四环绝对是任何一个北漂安居北京的最终梦想，这里比二环三环更具有现代化的生活气息，比五环六环有着更便利、更优势的配套资源；

这里是城市中心区域的分水岭，向内看是低矮和肃穆，向外看则是喧闹和忙乱；

这里拥有着为数众多的产业内核、商业休闲中心以及密集的交通网络，并以此汇集了大量精英人群；

这里有着北京最丰富的城市景观带，从北部的奥林匹克森林公园、太阳宫公园，到东部的朝阳公园、红领巾公园，南部旺兴湖郊野公园、碧海公园、槐新公园，再到西北万柳高尔夫，居住环境优势明显。

居四环大不易

但如果你是还有一颗安居四环的心，现在就得认真了解一下北京四环的楼市状况了。

首先，北京四环现在已经没有多少项目供你挑选了。据克而瑞数据统计，目前北京四环周边在售项目不足20个，这些项目的成交均价在9万/㎡左右，其中东、北、西三个区域项目仅占三分之一，成交均价更高一些。至于二手房，四环区域已经很难找到10万以下的项目了，而且入市的数量并不多。

其次，北京四环的供应量和成交量在逐年递减，从2015年的4800多套到2017年的1000套，再到2018年的816套，四环的供应量越来越少。

再次，四环项目或面临断供的可能。一方面，今年3月份北京发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，提出北京四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边，将限制各类用地调整性质改建住宅商品房，让北京四环内及周边的新房项目成为仅有的市场存量；另一方面，在近三年的土拍市场中，四环内供地也很稀少，尤其是住宅用地，数据显示，自2015年至今，四环内仅成交10宗住宅用地，且部分为限价房或共有产权房。

南四环未来北京“第三极”

以目前的市场状况看，如果想置业四环，南四环无疑是值得关注的区域。

第一，目前南四环在售项目最多，可选择性较广，而且相比于东、北、西的项目，更具性价比优势；

第二，第三阶段南城计划已经开启，南城面临着又一次崛起机遇，各项配套设施趋于高端和完善，南城的项目更具价值潜力；

第三，四环土地、项目都面临断供，限价房、共有产权房又在挤占市场空间，南四环或将是改善一族以较低成本购买纯商品住房的最后机会。

近年来，南四环区域利好不断。随着新版北京总规发布，丰台的整体定位日渐明晰。未来丰台将以首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、国家产城融合示范区四大重点功能区为主战场，全面提升基础设施和产业承载能力，为北京的城南计划乃至京津冀一体化建设服务。

尤其是南四环区位优势明显：

区域扼守南中轴线，西距金融城、东距CBD均仅15公里左右，沿新机场高速可快速往来于大兴国际机场；

地铁4号线穿过中关村、西单等繁华商业商务区，抵达南苑板块，4号线的新宫站还可换乘19号线、L5、L6号线，实现四轨交汇，其中地铁19号线预计2020年底开通，5站便可直抵金融街；

槐房万达在内的三大万达广场、荟聚购物中心、世界之花假日广场、凯德MALL等多所高端购物中心遍布周边；

南苑板块还规划了有“南奥森”之称的万亩森林湿地公园，天坛医院还将在今年开始试运营；

随着南城计划第三阶段开启，南四环各项利好将快速落地，这里势必将成为汇聚金融城、CBD、新机场和发展中轴的“第三极”，从而成为海量高端人才的居住区。

从目前南四环的一众项目来看，位于中轴南苑板块4号线新宫地铁站800米处的北京泰禾?金府大院颇受市场关注。一方面，泰禾打造产品的能力有目共睹，丽春湖院子、昌平拾景园、北京院子等项目叫好又叫座，已经在市场上拥有了一批铁杆粉丝；另一方面，项目本身不仅是精装出售，而且有泰禾+教育、医疗、文化等高端资源的加持，与区域项目形成了明显的差异化。