<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

一线城市银行个人房贷已进入新一轮上涨通道

0
分享至

(原标题:莫开伟:银行住房贷款利率是否还会继续上涨)

据媒体披露,近1年来全国银行个人房贷利率一路水涨船高,北京、上海等一线城市首套房贷利率普遍维持基准利率上浮5%以上水平,一些国有大行在北京已执行首套房贷利率为基准利率上浮10%、二套房贷利率上浮20%的政策。目前,深圳地区首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%,二套房贷为基准利率上浮20%。这表明我国一线城市银行个人房贷已进入新一轮上涨通道。

当前银行个人房贷利率出现这种上涨走势,直接关系着民众的切身利益,牵动着民众的敏感神经,已引起国内广大民众尤其是刚需购房族的广泛关注和担忧:一、二线重点城市的银行个人房贷利率是否还会继续上涨?三、四线城市银行个人房贷利率是否也可能会跟着上涨?这个时候到底是买房还是等房贷利率下调之后再买房?

银行个人房贷利率确实是一个重大民生问题,这一问题如果不让民众弄清楚,实难做到食之有味和睡之能眠。

据笔者分析,银行个人房贷在一、二线重点城市恐仍有继续走高的空间,但三、四线城市个人房贷跟着上涨的动力不足。未来一段时间,一、二线城市与三、四线城市银行个人房贷利率将出现不同程度的分化。原因主要有四方面:

首先,上周召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作任务时,要求下决心解决好房地产市场问题,继续坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

这表明楼市调控将进一步趋严,在这种政策背景下,银行房贷政策会配合会议精神要求,除了压缩房贷规模之外,最有可能采取的措施就是用提高房贷利率的价格杠杆手段,来抑制市场对银行房贷过多、过快的需求,实现房贷供给偏紧的金融调控目标。

其次,要坚持“房住不炒”,调控成效不出来,调控措施是不会收兵的。今年1至6月,全国房地产调控政策发布次数约200次,7月31日,深圳市发布楼市调控新政策,暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。

这一系列信号表明,楼市调控不会放松,甚至可能继续加码,且今年上半年房价略有抬头,房地产市场调控将持续。预计下半年会加大整治市场秩序的力度,相关部门会对房企、代理商、中介、个人和供应商等的房地产交易行为进行严厉管控,房贷增速有进一步下行空间,这也会加剧个人房贷利率的上行。

再次,资管新规颁布实施之后及最近银行领域掀起的整治八大领域市场乱象,其中将表外业务并表是一项重要内容,银行大量的表外非标业务转为表内信贷业务,必然增加银行信贷规模,使不少银行机构的信贷规模空间将被大大压缩,这也将在无形中挤占银行房贷投放规模,使银行机构房贷额度趋紧,供给出现短缺。而在供给短缺、需求旺盛的情况下,银行机构唯有通过提高房贷利率这种价格杠杆手段来实现。

最后,房地产市场有较强的地域性特征,不同城市和区域之间差异化较大,银行总行会根据具体情况,要求不同省份、不同地区所属分支机构实施不同的房贷利率上浮政策。

也就是说,未来一段时间,不同区域房贷利率会有不同走向。在一些热点的一二线城市,随着房地产调控深入和措施升级,加上涌入人口带来购房刚需的增长,房贷需求也将较快增长,而贷款投放额度相对有限,银行有动力通过上调房贷利率来增加自身收益和更好地防范风险。

而在一些三、四线城市,银行资金相对充裕,房贷利率可能会保持平稳,但受棚改货币化政策影响交易较活跃的三四线城市,房价上涨明显,这些城市和房价处于高位的一线城市,房贷利率有上调可能。

此外,一些房地产市场交易活跃度不高的城市,房贷利率有一定下调空间。很明显,少数银行下调房贷利率与其自身业务发展策略有关,一些银行信贷规模充裕,可能还会将个人按揭房贷业务作为下一步信贷业务拓展的重心。

由此,购房刚需族或住房改善型居民应准确把握中央在楼市调控上的宏观政策变化及银行个人房贷利率调整的趋势,根据自身所在地区来作出是否及时购房还是延迟时间购房的决策,做到心中有底,牢牢掌握购房主动权,抓住购房时机,尽量减少自身财务损失。 (作者为财经时评人)

相关推荐
热点推荐
浙江义乌倡议居民保持10天以上存粮 市粮食和储备局:倡议属常规工作,只是建议

浙江义乌倡议居民保持10天以上存粮 市粮食和储备局:倡议属常规工作,只是建议

红星新闻
2023-12-04 16:51:20
人生赢家!K联赛官宣,前恒大中卫MVP,33岁第二春,泰山新援第2

人生赢家!K联赛官宣,前恒大中卫MVP,33岁第二春,泰山新援第2

小金体坛大视野
2023-12-04 19:45:25
2614万拍下手机号后“悔拍” !拍卖公司称保证金不退还 律师:如恶意抬价或担刑责

2614万拍下手机号后“悔拍” !拍卖公司称保证金不退还 律师:如恶意抬价或担刑责

红星新闻
2023-12-04 19:18:17
基辅市长猛批泽连斯基:他一意孤行,他也在为自己所犯的错误付出代价

基辅市长猛批泽连斯基:他一意孤行,他也在为自己所犯的错误付出代价

红星新闻
2023-12-04 16:08:23
倾家荡产4年花费110万,送女儿出国读高中,现在没钱念大学求募捐

倾家荡产4年花费110万,送女儿出国读高中,现在没钱念大学求募捐

大佬日志
2023-12-03 08:00:39
解清帅女友正脸曝光!他在网上告白:不是两三天的情,年底结婚!

解清帅女友正脸曝光!他在网上告白:不是两三天的情,年底结婚!

文乎
2023-12-04 13:33:15
比亚迪方程豹高速油耗百公里18升?网红亲测引争议,当地交警回应橙柿:已成立专案组

比亚迪方程豹高速油耗百公里18升?网红亲测引争议,当地交警回应橙柿:已成立专案组

都市快报橙柿互动
2023-12-04 08:35:39
34岁黄雅莉官宣即将当妈,与闺蜜产检被偶遇,曝已怀孕几个月时间

34岁黄雅莉官宣即将当妈,与闺蜜产检被偶遇,曝已怀孕几个月时间

扒虾侃娱
2023-12-04 18:26:41
最新明确!明年起,深圳小学初中每天1节体育课

最新明确!明年起,深圳小学初中每天1节体育课

南方都市报
2023-12-04 14:30:08
武汉大妈穿超短裙出行,黑色打底裤显得用力过猛,路人:有被雷到

武汉大妈穿超短裙出行,黑色打底裤显得用力过猛,路人:有被雷到

北风咧
2023-12-04 09:08:30
银行股已跌出了股灾!

银行股已跌出了股灾!

股海风云大作手
2023-12-04 17:26:57
昨晚,又一知名平台“崩”了!紧急回应、致歉

昨晚,又一知名平台“崩”了!紧急回应、致歉

新民晚报
2023-12-04 08:15:18
一个高档小区变成平民窟,只用了十年时间。

一个高档小区变成平民窟,只用了十年时间。

人情皆文史
2023-12-03 19:14:06
网友曝在日本景点穿汉服遭驱赶,工作人员称:只能穿日常服装或和服

网友曝在日本景点穿汉服遭驱赶,工作人员称:只能穿日常服装或和服

不掉线电波
2023-12-04 18:58:27
中央环保督察组反馈后,多名省委书记、省长直抵一线

中央环保督察组反馈后,多名省委书记、省长直抵一线

澎湃新闻
2023-12-04 17:04:30
妻子出轨十几人,怀孕后让丈夫喜当爹 ,隐忍12年丈夫拿起了屠刀

妻子出轨十几人,怀孕后让丈夫喜当爹 ,隐忍12年丈夫拿起了屠刀

胖胖侃咖
2023-12-03 20:00:03
32岁宝妈猝死:每天设置17个闹钟,大娃8岁二宝2岁,2个老人住院

32岁宝妈猝死:每天设置17个闹钟,大娃8岁二宝2岁,2个老人住院

木棉与橡树
2023-12-04 08:00:03
诺亚财富旗下歌斐资产:呼吁京东将自己“100%躺枪”的具体证据递呈法院

诺亚财富旗下歌斐资产:呼吁京东将自己“100%躺枪”的具体证据递呈法院

界面新闻
2023-12-04 20:21:42
这几个动作表明:要调头了

这几个动作表明:要调头了

米筐投资
2023-12-04 10:40:32
断崖式下跌!美国GDP恐从5.2%直降至1.2%,耶伦拒绝背锅

断崖式下跌!美国GDP恐从5.2%直降至1.2%,耶伦拒绝背锅

财说得明白
2023-12-04 09:29:22
2023-12-04 21:18:44

北京房产

北京二手房市场:成交量回升

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

买方2614万拍下手机号后"悔拍" 拍卖方:保证金不退还

头条要闻

买方2614万拍下手机号后"悔拍" 拍卖方:保证金不退还

财经要闻

保费持续上涨 居民医保一年少2517万人

体育要闻

曾凡博“底角抽烟”困局,该怎么破?

娱乐要闻

短剧疯狂!女总裁赘婿霸总挤满横店

科技要闻

蔚来汽车获独立生产资质 近30亿元"拿下"F1、F2工厂

汽车要闻

奔驰全新长轴距E级车将14日上市 预售45万起

态度原创

亲子
游戏
艺术
家居
手机

亲子要闻

妈妈:那你知道爸爸长什么样子吗?男孩:忘记了!

有网友称GTA6不进XGP就不玩 在外网引起轩然大波

艺术要闻

第29届全国摄影艺术展览厦门开幕 为5届10年展览计划拉开帷幕

家居要闻

勾勒家的弧度,让生活轨迹在其间温柔流转

手机要闻

不是安卓!曝华为鸿蒙OS对标iOS:“纯血鸿蒙”要来了

无障碍浏览 进入关怀版