从2017年度北京商铺成交量数据显示，2017年北京底商成交量为6.3万套，成交平均日租金涨幅逐渐增大。北京作为首都，也是全国的商业中心，如今的商铺可谓一铺难求，租金更是高达天际。那么，北京商铺的租金未来还有继续上升的空间吗？?
优质商铺物业需求持续升级
根据全球领先的房地产服务上市公司高力国际统计，2017年北京商铺市场活跃，空置率下降了0.8个百分点，优质商铺首层平均固定租金同比增长1.2%，其中新兴区域商铺表现尤为强劲，租金同比上涨达到2.4%。从成交来看，2017年北京共有三个优质商铺物业新项目入市，其中两个位于新兴区域，市场需求强劲。除了餐饮、服装等传统商业形式之外，盒马鲜生、超级物种等O2O品类为商铺市场注入了新的活力。
进入2018年，北京将有总计约53万平方米的商铺项目入市，租金仍有上涨空间，特别是新兴区域商铺，被业界专家普遍看好，商业地产的价值日益突出，成为优质不动产长线持有的炙手可热之选。
北京商圈夜景图
龙湖“天街系”领跑北京商业价值
在北京整体强劲的商铺物业市场当中，龙湖“天街系”可谓其中的佼佼者。2014年长楹天街开业，2015-2017年的年客流量从2200万增至3400万，年销售额从13亿增至19亿。此后的大兴天街也以优越的地段、客流量、整体经营状况和未来预期，在2018年店庆期间，达到日客流量18.9万，总销售额2745万，成为北京商铺物业市场上的价值领跑者。
“天街系”取得如此优异的市场成绩，一方面源于前瞻的拿地和建设策略，另一方面是龙湖的商业经营理念和经验。至今龙湖已在全国开张26个商场，在高效率的招商运营同时，更实现了商家之间的互补互利。到2020年，龙湖全国开业商场总数将超过40座。
长安天街 TOD新商业模式
长安天街效果图
长安天街是龙湖在北京打造的第四座天街项目，位于长安街西延线上，与S1地铁线站无缝接驳，既是天街系又一力作，又是龙湖以轨道站点为中心的TOD模式的新实践。长安天街由天街Mall、体验型商业街和商务办公三种业态组成。其中商铺可餐饮及多业态经营，可24小时自主营业时间，办公空间面积又可灵活分割。
长安天街的入市，既为北京2018年商业物业市场创造了新的亮点，又为此前错过了北京龙湖“天街系”的投资者带来了新的机遇。交通的便利、良好的商务氛围及京西的发展利好，长安天街的未来价值十分可期。
目前，长安天街500㎡起Mall内铺，独栋商业在售。同时在售的还有530㎡的高区办公产品，总价1700万起。VIP:010-6186 7777
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
