<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象

0
分享至

(原标题:调查丨环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象)

环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象

市场萧条,大厂某楼盘售楼处早已人去楼空  崔军民 摄

中房报记者  崔军民河北香河、大厂、燕郊报道

“这儿绝对不卖房!”

听到有人问售楼情况,坐在自行车上自顾玩着手机的保安员上下打量了一下记者说,“在这里两个多月的时间里,你还是我遇到来这儿的第一个人。平时根本没人来。”

这是发生在7月26日,中国房地产报记者走访环京楼市的大厂县城民族宫附近、一个具有代表性的知名楼盘售楼处时的一幕。

在现场,记者看到,售楼处大门紧闭,并用一个大型户外广告牌堵住。门上贴着一纸醒目的公告,称“售楼处内部装修,并园区绿化改造,暂停对外营业。”公告时间显示为4月28日。

这位保安员告诉,前段时间大厂某个楼盘,因违规售楼,不仅惊动了廊坊市和河北省,还惊动了北京,影响恶劣,导致大厂整个项目停止售楼。据了解,这位保安说的是今年4月底大厂一楼盘“雨夜排队买房”的违规炒作售楼事件。而售楼处大门粘贴公告的时间也正好与这一事件时间节点相吻合。

萧条之下的楼市百态

环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象

限购等调控政策让环京的“北三县”楼市降到了冰点,楼市沉浮故事以最生动的底色打在大厂、三河(燕郊)和香河身上。曾经万众追逐一路高歌的北三县楼市,在2018年这个炎炎夏日,依然感觉寒风刺骨。

新房、二手房价格普遍下跌,有的楼盘房价下跌三分之一,甚至有的楼盘房价下跌了三分之二,成交量骤降,投资客纷纷离场,售楼人员有被迫改行卖菜,或是转战外地。

廊坊下属的三河市、大厂回族自治县、香河县,被人们称之为“北三县”。记者走在燕郊“售楼一条街”上,与去年年初汹涌澎湃的购房场景相比,这条街道除了依然川流不息的车辆,道路两边却显得异常萧条和冷清。很多售楼处、中介店铺纷纷关门,门上贴着“转租”大字,甚至有些售楼处的桌椅横七竖八,室内早已布满了灰尘。

没有关门的店铺,看上去也是冷冷清清,一些销售人员要不低头玩着手机,要不凑在一起喝茶聊天。而某中介公司前台服务人员正在靠着椅子睡觉。记者走访了大厂具有代表性的几个售楼处,不是大门紧闭,就是售楼处改成了地产公司办公楼。而在香河看到的却是某知名房企借着“预售许可”的合法外衣,公开违规售楼。

经查,在“北三县”楼市萧条背后,多家知名百强房企不乏违规售楼行为。为遮人耳目,把原来公开的售楼处关闭,或改作其他用途。而实际上这些房企均把售楼业务搬迁到了与北京一河之隔的潮白河彼岸,与北三县隔河相望。销售人员谨慎地带着有购房意向者前往洽谈,并签订购房合同。客户来源中,除了一部分来自中介店铺,以及售楼人员在路边“摆摊位”拢到的客人,更多的是靠着“一手房、大产权、不限购”的各式各样的宣传广告招揽客户。而“不限购”的说法,则只是开发公司或销售人员的噱头而已。记者在北三县走访时发现,在一些违规售楼的房企中,不乏知名百强房企。

记者在大厂福喜路旁边的另一个知名楼盘售楼处看到,门口有位保安员守着大门。保安告知,售楼处早已关闭,具体在哪儿售楼并不清楚。这个售楼处已经成了项目开发的办公楼。不允许外人进入。

随后,记者暗访了某百强房企在香河的一知名楼盘。据了解,这一楼盘在7月26日晚上开盘预售。27日下午,记者在售楼处看到,装饰奢侈豪华的售楼处,却没有华丽的灯光点缀,黑乎乎一片。问及售楼人员,只是呵呵一笑,不作回答。围绕沙盘看房的人则是寥寥无几,一些售楼人员或坐着不语,或围着沙盘,他们的人数比购房人还要多,昔日的卖楼热潮已经不见踪迹。在售楼处外面,则是保安们严守大门。每一个进入售楼处的人,都必须由保安联系售楼人员后,再由售楼人员带进去。

违规售房暗涌

环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象

搬到通州潮白河彼岸的售楼处  崔军民摄

北三县楼市是“北漂”一族的最佳选择。作为环京最典型的楼市,北三县推出了三年限购政策。很多购房户来自北京,又因没有北三县的本地社保和个税,被拒之门外。

惨淡之下,就在近期,北三县很多购房者为了躲避限购,变相炒房,出现了部分人以房产抵押登记的方式,或分期付款的方式进行房产交易。为了防治变相炒房,就在7月初,大厂县发布了暂停办理个人之间不动产抵押业务的通知,直至限购政策解除。针对这一通知,有专业人士认为,这一政策很快将拓展到全北三县,会对区域市场带来很大影响。

严格的限购政策下,楼市萎缩到让人难以承受。同样是7月初,燕郊高新区人力资源市场官网发布了一则“人才引进落户须知”。有人纷纷质疑,此举无疑是借人才引进的噱头给楼市输血。不过,该须知发布4个小时后又被短命删除。尽管如此,也给人以丰富的想象,并被一些人解读为“释放某种信号”,变相放宽了房地产限购的大门。

一边是严格的限购,一边却是蠢蠢欲动。一些房企在资金流压力下,也铤而走险,违规售楼。

中国房地产报记者走访中获悉,上述大厂县城民族宫附近的某知名楼盘售楼处,其售楼业务搬迁到了与北京一河之隔的潮白河彼岸,与北三县隔河相望的通州运河苑温泉度假村会议室楼一层。而上述大厂福喜路附近的另一个楼盘售楼处,则搬迁到了通州宋庄一艺术园区。购房者必须经销售人员带领才能前来洽谈,并签订购房合同,否则很难进入。

记者注意到,这些销售人员的客户来源,除了一部分来自中介店铺,以及售楼人员路边“摆摊位”,更多的是靠着“一手房、大产权、不限购”的各式各样的宣传广告招揽。而在宣传中称“不限购”的说法,则只是开发商或销售人员的噱头。

记者来到一家售楼处,销售人员告诉记者,外地人购房需提供三年及以上社保缴纳证明或个税证明。如果没有本地三年以上的社保或个税,则必须与开发商签订合同,三年内分期付清,或全款购买。待三年社保或个税补清后,便可去房管部门网签。而个税证明,开发商可提供“专业”渠道,总费用在7000元左右。

针对这种违规销售手段,近期多地监管部门已对开发商、房产中介联合造假规避限购的行为作出回应,如调查属实将移交公安部门予以严厉打击,“一旦伪造的完税证明不被承认,外地人违规购房存在巨大风险。”

借着北京通州城市副中心的利好,北三县房价已经被过分炒作, 有房地产专家称,北三县限购的主要原因在于此前房价上涨得太快了,投资气氛浓重。

记者发现,有观点认为,北三县存量房达两万套,保守估计区域去清周期为两年,至少要到2020年上半年,整体区域房价才会有明显的上行态势。

相关推荐
热点推荐
快船最新消息!头号引援目标,2人大概率离队,哈登或跳出合同

快船最新消息!头号引援目标,2人大概率离队,哈登或跳出合同

体坛小李
2025-05-09 17:49:47
人烧水,全家得癌?提醒:烧水时的几个坏习惯,你占了几个?

人烧水,全家得癌?提醒:烧水时的几个坏习惯,你占了几个?

艾米手工作品
2025-05-09 15:30:09
曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

郑丁嘉话
2025-05-08 13:49:38
它悄无声息,却榨干8200万人的肾!你可能已经在劫难逃

它悄无声息,却榨干8200万人的肾!你可能已经在劫难逃

一千零一夜加一页
2025-04-14 22:58:23
媒体人怒喷科尔:真是个卧底!眼看追到个位数形势一片大好突然拿下库明加

媒体人怒喷科尔:真是个卧底!眼看追到个位数形势一片大好突然拿下库明加

雷速体育
2025-05-09 11:30:14
中方与美方会谈后,特朗普言辞激烈,随即传来坏消息。

中方与美方会谈后,特朗普言辞激烈,随即传来坏消息。

世界有奇事
2025-05-08 17:26:19
特朗普二战言论引发关注,金正恩缺席训练引发猜测。

特朗普二战言论引发关注,金正恩缺席训练引发猜测。

史潎的生活日记
2025-05-09 22:58:40
成都传媒集团董事长,成都传媒产业集团党委书记、董事长母涛:注入“升维之力” 共谱品牌价值成长新篇章

成都传媒集团董事长,成都传媒产业集团党委书记、董事长母涛:注入“升维之力” 共谱品牌价值成长新篇章

每日经济新闻
2025-05-09 19:10:10
美国只要关掉GPS,全球导弹都将变成“睁眼瞎”,只有2个国家除外

美国只要关掉GPS,全球导弹都将变成“睁眼瞎”,只有2个国家除外

阿器谈史
2025-03-27 09:11:00
“征服”一个中年女人,不要送礼物,也不要打电话,而是这样做

“征服”一个中年女人,不要送礼物,也不要打电话,而是这样做

莲子说情感
2025-05-04 10:06:26
真急了,开始疯狂建大学!

真急了,开始疯狂建大学!

米宅
2025-05-08 10:57:48
歼10击落法国阵风,西方军事专家:这是怎么了?中国非常乐观?

歼10击落法国阵风,西方军事专家:这是怎么了?中国非常乐观?

三分亮剑
2025-05-10 01:29:37
拿2.9亿顶薪,关键时刻场均只有0.8分!或许总决赛MVP也有水货

拿2.9亿顶薪,关键时刻场均只有0.8分!或许总决赛MVP也有水货

老梁体育漫谈
2025-05-10 00:10:35
微软裁员N+8上热搜,终于让有些人,稍微清醒了一点!

微软裁员N+8上热搜,终于让有些人,稍微清醒了一点!

走读新生
2025-05-10 00:12:44
S妈指控汪小菲不让她见孩子!汪小菲回应打脸S妈,曝财产分配内幕

S妈指控汪小菲不让她见孩子!汪小菲回应打脸S妈,曝财产分配内幕

说说史事
2025-05-09 10:48:20
黑龙江700吨过期猪牛羊冷冻肉,以440万高价被拍卖,买来干什么?

黑龙江700吨过期猪牛羊冷冻肉,以440万高价被拍卖,买来干什么?

书雁飞史oh
2025-05-09 20:02:26
关税高压下赴美生产?中国卖家:已劝退

关税高压下赴美生产?中国卖家:已劝退

品牌工厂
2025-05-09 11:37:30
印巴冲突下在巴基斯坦的中国公民:非必要不外出,生活暂未受影响

印巴冲突下在巴基斯坦的中国公民:非必要不外出,生活暂未受影响

新京报
2025-05-09 17:58:11
汪小菲想转750万赡养费S妈,才知道被拉黑了,大S豪宅被洗劫一空

汪小菲想转750万赡养费S妈,才知道被拉黑了,大S豪宅被洗劫一空

情感大头说说
2025-05-10 02:18:43
爱德华兹:脚踝感觉很好,要在客场赢下两场

爱德华兹:脚踝感觉很好,要在客场赢下两场

雷速体育
2025-05-09 11:51:15
2025-05-10 04:27:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

手机
时尚
数码
房产
教育

手机要闻

三星在韩国市场推出 Galaxy Buddy 4 Business 定制机

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

数码要闻

苹果智能眼镜有望两年内问世,还有带摄像头AirPods/Apple Watch

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

教育要闻

打错了呢,看不懂了,怎么解释都没有用

无障碍浏览 进入关怀版