陈淮（中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任）：谢谢大家，这两天我们讨论房地产问题，跟我们到了会场以后，一些最新的信息大家都非常关注房价不涨，很多人围绕这个问题分析了很多看法。
坦率说，欧阳总所说的2016年10月份的环比不上涨，把过快上涨的过快去掉了，其实房价不涨是最容易做到的，相对于股市不跌，汇率不贬，就业不减，外资不跑来说，房价不涨是最容易做到的。
因为只有房价不涨是可以凭行政权力可以办到，其他不行，所以对股市下跌和人民币贬值，我个人是抱很悲观的预期，至少一段时间内，不像有些人认为没那么坏，我个人是比较悲观的预期。
在中央政治局会议之后，各级政府包括一二线城市还是三四线城市都会制定自己本城市房价不涨的相应措施，最多停止交易了，卖贵了不让你交易。
但是这里有很多新矛盾出来，比如说新房贵了不让你卖，谁让你当初地拿得贵呢？要不然你就要承受资金压力。二手房房价不涨是不太可能的，因为历来二手房分为民意价格和实际价格，你说房价不涨，但是成交价恐怕有比较明显的背离，这个不多说。
我们更多的运用这点时间说说房价不涨的预期下，房地产业是个什么样的周期和行业的发展趋势，这是命题作文。
我个人看，目前的政策格局恐怕大家不要去讨论什么时候能放松，我看至少三年之内是基本格局，全面小康社会，要按照中央政治局说的应对变化非常大的国际环境，实际我们2018年上半年和2017年已经是房价不允许涨的措施了，为什么又出一个遏制房价不上涨？
因为不涨，买房的人增多，这一百多个人里买十套房，谁买？摇号，为什么摇号？因为买的人太多，买到是赚到，现在房价不涨，买到也不赚到，简单说是希望有这么一个预期改变。
另外，2018年此后一段时间，应对国际竞争新格局，恐怕在货币政策和财政政策，特别是货币政策中有一定程度的结构性调整是不可避免的，为了防止货币过度流入房地产业，先给开发商一个政策性警告，房价不涨。
但是我想，政治局会说，我们面对一个非常变化巨大的国际竞争形势，这个形势可能对中国的影响是非常大的，很多人说影响不大这是胡说，我个人看这是太过乐观，对我们的产业结构，比如说中国制造业2025，对外贸格局，对经济增长、货币政策以及国有企业改革都会产生非常重大的影响。
但影响最小甚至很难产生影响的就是中国的城市化、城镇化，不管特朗普加税也好，减税也好，影响21世纪上半期，全世界人类经济发展、社会进程的一大事件，是不会因为贸易战或者中美之间的关系变化而有所改变的基本趋势。
我们得明白中国的城市化和城镇化是什么含义，也就是人口向城市的集中，但是中国的城市化意味着全世界人口最多的经济体，正在从农耕文明手工劳动，自给自足转向机器生产、转向工业文明，城市文明。
它意味着生产系统的物质基础，刚才我们讲到粤港澳大湾区，城市物质基础向现代化进一步靠拢，不仅仅是有城市，不仅仅是有住房，而且是有现代化的住房，现代化的城市。
我们的地铁也好，产业也好，公共建筑也好，中国的城镇化意味着中国和全世界全人类的分工将会重新规划，原来的分工格局不仅是中国原来封闭的，不和开放的区别，原来不和你做买卖，现在和你做买卖，而且你生产高科技产品，我生产下游产品，而且还会有新的更大的分工。
比如早餐会的时候很多专家讲，虽然贸易战，中国和各个国家贸易发生了很大变化，但是汽车企业包括特斯拉、德国的奔驰都在努力的还想在中国扩展业务，因为全世界产能的增量主体市场只有中国，而中国汽车增量就来自于城镇化，房地产也自然相随其中，我们充满信心，乐观其中。
在未来一个短中期过程中，房价不涨也未必是坏事。从03年以来大家才开始关注房地产泡沫与否，每年房地产主题都说我们面临困境，永远是一种危机意识。真的危机会来的，十几年来，这个行业没有很好的调整过，也许我们需要一个冷静期，这个冷静期需要除了贾康教授讲的很多基础性的制度建设要加强，土地制度、投融资制度，政府和市场关系，保障性建设、房地产税等制度之外，还有很多。
我们这个车一直停不下来，比如说企业结构，大中小企业间的关系，租赁市场和购房市场之间的关系，在制度建设很多方面，究竟老百姓该不该买第二套房？谁当房东，类似这样的调整。
还有大中小城市的结构调整，根本解决房价不涨的问题，是人口均衡的向大中小城市集中集聚，只要人口过渡的向大城市聚居，房地产上涨就避免不了。所以我的核心意思是，房价不涨是可以通过行政手段，至少在表面形式上一定程度达到或者出现，这可能也是必要和不可避免的，因为大家买到就是赚到的预期，给市场的扰乱程度很大。
第二，这个政策的基本格局至少三年周期是要维持这么一个基本状态，因为我们面临各种各样的难题，需要先把它停下来，应对别的。
第三，这个格局也许有利于我们这个市场对过去的发展不平衡和不充分进行充分的调整，比如说大量的存量资源，这些年卖了这么多房子，是不是充分得到发挥，把存量资源充分调度起来，重新优化配置，也许是必要的时间过程。
以上，谢谢大家。
本文来源：观点地产网
责任编辑：
王旭杰_NO5107
