<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房主卖"学区房"还把指标占用 被判赔买家双倍定金

0
分享至

新京报快讯 “学区房”交易是具有特定目的性的,卖“学区房”的房主使用入学指标将担责。新京报记者今日(1日)从三中院获悉该起典型案例,卖房人使用学区房指标被判双倍返还买房人定金共计66万余元。

据刘女士介绍,她花488.1万购买了王先生、张女士所有的一套学区房。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和期限,并约定王先生、张女士需在2018年3月1日前将房屋内学区名额空出。如果出卖人逾期迁出户口,致使买受人无法实现购买学区房之目的,则构成根本违约,买受人有权解除合同。后刘女士按约定支付定金33.1万元。

但交订金后,刘女士发现王先生、张女士已使用了学区名额。于是,她将王先生、张女士诉至法院,要求其返还定金33.1万元并支付违约金33.1万元。

法院审理后认为,双方在合同中就户口迁出和违约责任作了明确约定,且涉案房屋系学区房,王先生、张女士在明知教委出台了入学指标的相关规定后,仍在涉诉房屋内为自己的子女办理了入学登记手续,导致刘女士子女入学目的无法实现,其行为构成了违约。刘女士有权依据合同享有单方解除权,且应返还其已支付的定金,并支付相应的违约金。

最终,法院判决被告返还33.1万元定金并支付33.1万元违约金。

三中院法官樊思迪进一步提醒,作为较为特殊的房屋,“学区房”的户口性质较为特殊,建议买受人在签订合同之前,向教育部门了解核实交易房屋的学籍使用情况及入学指标的相关政策,可依据相应学校的入学政策,在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买受人使用,也可保留部分尾款作为迁移户口的履约保证金以敦促出卖人及时户口迁移义务;同时建议出卖人注意迁移户口的履行时间,如果明知学区房的指标使用对买受人造成重要影响的,切勿占用,否则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。

相关推荐
热点推荐
突发!伊朗凌晨发射2吨高爆15马赫导弹,结果下一刻遭遇耻辱一幕

突发!伊朗凌晨发射2吨高爆15马赫导弹,结果下一刻遭遇耻辱一幕

掌青说历史
2025-06-19 16:58:21
3万人膜拜!37岁梅西轰20米逆天任意球,生涯第68次 只差C罗1球了

3万人膜拜!37岁梅西轰20米逆天任意球,生涯第68次 只差C罗1球了

风过乡
2025-06-20 05:57:00
美双航母中东集结!伊朗亮底牌:死战到底,中国黄雀在后

美双航母中东集结!伊朗亮底牌:死战到底,中国黄雀在后

哲叔视野
2025-06-19 15:12:38
不讲武德!伊朗加密货币财富被以色列洗劫一空!

不讲武德!伊朗加密货币财富被以色列洗劫一空!

比特币之家
2025-06-19 10:56:30
破案!李梦缺席国家队原因找到了,巩晓彬说出实情:没有个人恩怨

破案!李梦缺席国家队原因找到了,巩晓彬说出实情:没有个人恩怨

民哥台球解说
2025-06-20 06:29:05
中国驻美大使谢锋:相信中国就是相信明天 投资中国就是投资未来

中国驻美大使谢锋:相信中国就是相信明天 投资中国就是投资未来

每日经济新闻
2025-06-19 16:12:54
“装逼”的瑞士表被用户抛弃,中国大陆、香港、日本均跌超10%

“装逼”的瑞士表被用户抛弃,中国大陆、香港、日本均跌超10%

风向观察
2025-06-19 19:39:37
足球之夜:伊万主动降薪执教国足,年薪只有他执教阿曼年薪的1/3

足球之夜:伊万主动降薪执教国足,年薪只有他执教阿曼年薪的1/3

直播吧
2025-06-19 20:02:07
孩子妈妈错把36E低胸吊带自拍发家长群,群内截图流出被老司机玩坏了哈哈

孩子妈妈错把36E低胸吊带自拍发家长群,群内截图流出被老司机玩坏了哈哈

经典段子
2025-06-19 23:20:08
被网友群嘲后,北京某报还真批那尔那茜了!

被网友群嘲后,北京某报还真批那尔那茜了!

末名先生
2025-06-19 15:08:21
央视:足协原本给伊万买了往返票,但自上而下的力量让他下课

央视:足协原本给伊万买了往返票,但自上而下的力量让他下课

懂球帝
2025-06-19 20:57:14
上海这两个背影刷屏!男孩崩溃大哭:爸妈要放弃我了…交警坐路边耐心安慰

上海这两个背影刷屏!男孩崩溃大哭:爸妈要放弃我了…交警坐路边耐心安慰

环球网资讯
2025-06-20 08:45:29
网友:一次反美留言毁了我的美国留学梦

网友:一次反美留言毁了我的美国留学梦

林樾读书
2025-06-20 06:08:59
Luigi Mangione 照片开始被美国社交媒体移除!

Luigi Mangione 照片开始被美国社交媒体移除!

下水道男孩
2025-06-19 23:58:55
3200人死伤!伊朗12轮导弹突袭,以色列被按着打,特朗普语出惊人

3200人死伤!伊朗12轮导弹突袭,以色列被按着打,特朗普语出惊人

文雅笔墨
2025-06-19 03:08:45
“禁酒令”变“禁生令”:一刀切如何切掉了万家灯火?

“禁酒令”变“禁生令”:一刀切如何切掉了万家灯火?

快点评
2025-06-19 14:09:24
一觉醒来,高考复读生的天塌了!多所高校宣布,只招应届毕业生…

一觉醒来,高考复读生的天塌了!多所高校宣布,只招应届毕业生…

火山诗话
2025-06-19 17:04:47
以色列最大医院被炸,内塔尼亚胡气得发帖称,伊朗在袭击平民设施

以色列最大医院被炸,内塔尼亚胡气得发帖称,伊朗在袭击平民设施

碳基生物关怀组织
2025-06-19 18:03:22
知名艺术家韦蓉去世,年仅62岁,会抽烟还爱运动,死因令人唏嘘!

知名艺术家韦蓉去世,年仅62岁,会抽烟还爱运动,死因令人唏嘘!

古希腊掌管松饼的神
2025-06-19 09:36:01
以色列总理称以有能力摧毁伊朗所有核设施

以色列总理称以有能力摧毁伊朗所有核设施

新华社
2025-06-20 06:51:02
2025-06-20 09:32:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:以色列杀红了眼 特朗普又改主意了

头条要闻

牛弹琴:以色列杀红了眼 特朗普又改主意了

财经要闻

宝能汽车接盘威马?“正交接资产”

体育要闻

22年,云南足球走出了一条自己的路

娱乐要闻

章子怡“吃蛋糕”戏在全网爆火

科技要闻

618没人聊了?阿里却悄悄拿下3年来最大增长

汽车要闻

5.99万起/空间大续航长 纯电小车凯翼拾月Mate上市

态度原创

艺术
健康
本地
公开课
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

黎锦匠人郑春荣:经纬千年 我在海岛织黎锦

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

以方:有能力摧毁伊朗所有核设施

无障碍浏览 进入关怀版