<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

新城控股欧阳捷: 传统房地产业 还有8-10年的“美好时光”

0
分享至

本报记者 张敏 三亚报道

“今年的市场到底怎么看?我们给出的观点叫做‘大稳小乱’,楼市将回归零增长。大稳就是不突破上限,也不突破下限。这种情况下,个别区域市场会有波动,但楼市整体不会大起也不会大落。”近日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行,新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在演讲中表示。

欧阳捷对未来房地产市场的走势颇有信心,认为在监管层的稳健调控措施下,市场将维持平稳走势。

但未来的行业竞争格局却日趋激烈。欧阳捷在接受21世纪经济报道专访时表示,现有的市场规模还会维持一段时间,但未来无论行业还是企业,都会面临发展的“天花板”。综合来看,传统房地产业还有8-10年的“美好时光”。

争夺现金流或引发降价

近期,中美贸易战不断升级,并引发人民币汇率发生波动。这一变化对国内房地产市场的影响,成为业内关注的焦点。

欧阳捷认为,随着中国经济的发展,中美的贸易对抗及冲突是不可避免的,中美贸易战打响了世界经济不稳定性的前哨战,其背后的逻辑在于压制中国的发展速度,保持美国的领先优势。

对于国内形势,他指出,目前中国面临的问题是维持信贷、楼市、股市、债市、汇市的稳定。目前中国房价泡沫破裂的风险挥之不去,市场经济下出现债务违约十分正常,一二线城市供应不足,房价受限三四线城市需求透支,后续乏力。

就房地产市场的风险而言,欧阳捷指出,房企风险在于现金流而非负债,只要现金流能够覆盖运营支出和还本付息,企业就没有风险。为了争夺现金流,势必会有更多的房企竞相竞争,导致更大面积的房价下降。

“现在的债务到底有多少?今年上半年百强房企的销售额是4.59万亿元,同期公开市场募集的债只有3700多亿,除了已经还的,还有2600亿。平均每天还252亿元,只要11天的销售额就可以将债务全部覆盖掉。”

欧阳捷指出,百强房企的风险非常的低,几乎没有太大的风险。但不代表个别房企没有风险,如果个别房企为争夺现金流而降价销售,就可能导致更大面积的房价下降。因此,“市场最大的风险在于恐慌性的抛盘。”

但他认为,政策比预想的要好,央行的预见性走在市场的前面。再叠加房地产专项调控政策的影响,下半年,棚改的进程会进一步放缓。在资金来源不充分的条件下,楼市将回归“零增长”区间。

但地方政府出现了很多不一样的动作,会使得市场出现一定的“小乱”。欧阳捷认为,调控政策已经从城市细分到各个区域,“有的收紧,有的打压,有的放松,有的刺激”。在这种情况下,部分区域市场难免会出现小幅波动,但并不影响大局。

行业最终走向“高度寡头”

在外部环境不断变化、市场保持微妙平衡的同时,行业的竞争态势势必会加剧。“这几年,行业内的人员流动很大,但越是人员活跃,越说明行业不太好。”欧阳捷向21世纪经济报道表示。

他指出,就整体市场规模而言,房地产市场还没到停止发展或下行的时段,而是在现有的规模上维持相当长的时间。但无论行业整体还是企业个体,都会面临增长的“天花板”。

其中,行业的“天花板”在于,总体规模很难再进一步扩大,增量市场面临瓶颈。企业的“天花板”则体现在,随着竞争的加剧,不同规模的企业会面临不同的增长瓶颈。

欧阳捷说,房地产市场的格局有着明显的“寡头化”趋势。其中分为四个竞争阶段:分散竞争、集中竞争、一般寡头、高度寡头。

他认为,目前行业处在集中竞争的阶段,其特征在于,8强房企的市占率在20%-40%之间。到2020年,市场可能进入一般寡头阶段,8强房企的市占率达到40%-60%。

欧阳捷表示,直到进入高度寡头阶段,即8强房企市占率超过70%,市场才会趋于稳定,传统房企的天花板则真正到来。但还需要8-10年的时间,行业才能进入这一阶段。

按照易居克而瑞的数据,今年上半年,TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。其中,TOP10房企的市场占有率为29.9%,TOP30房企的市占率则达到48.5%,均比2017年有明显提高。

欧阳捷认为,当行业进入高度寡头阶段时,格局在于:70%的市场被大型房企占据,剩余30%的市场,则会留给“小而美”的开发商。

相关推荐
热点推荐
柜姐群殴顾客后续!女儿崩溃哭泣,路人曝实情,店铺存在多次差评

柜姐群殴顾客后续!女儿崩溃哭泣,路人曝实情,店铺存在多次差评

鋭娱之乐
2025-07-19 19:11:06
罕见!俄肯定泽连斯基说法

罕见!俄肯定泽连斯基说法

鲁中晨报
2025-07-19 15:04:07
爆炸消息!特斯拉取得颠覆汽车制造创新技术!

爆炸消息!特斯拉取得颠覆汽车制造创新技术!

西莫的艺术宫殿
2025-07-19 10:23:28
最贵卖到1800元/公斤!不少浙江人半夜出动!有人一次性挖了三四十斤

最贵卖到1800元/公斤!不少浙江人半夜出动!有人一次性挖了三四十斤

FM93浙江交通之声
2025-07-20 06:35:37
仅中国才有!专家种上万粒种子全死了,几粒落到尿桶里发芽活了

仅中国才有!专家种上万粒种子全死了,几粒落到尿桶里发芽活了

万象硬核本尊
2025-07-19 23:22:40
不敌日本各界说啥?苏群一针见血,马健直指落后,李梦冲上热搜!

不敌日本各界说啥?苏群一针见血,马健直指落后,李梦冲上热搜!

篮球资讯达人
2025-07-19 23:17:48
俄乌红军村生死对决,F16再次击落苏35

俄乌红军村生死对决,F16再次击落苏35

史政先锋
2025-07-19 20:32:44
103岁奶奶还在世,属于第一顺位继承人,宗馥莉叔叔目的逐渐清晰

103岁奶奶还在世,属于第一顺位继承人,宗馥莉叔叔目的逐渐清晰

趣味萌宠的日常
2025-07-20 01:12:11
沪一业主退休后闲不住,楼顶"开垦"150㎡空中农场

沪一业主退休后闲不住,楼顶"开垦"150㎡空中农场

看看新闻Knews
2025-07-19 20:41:36
放言库尔斯克固若金汤的州长,开枪自杀了

放言库尔斯克固若金汤的州长,开枪自杀了

中国新闻周刊
2025-07-19 18:30:05
街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

街上没人,商场没人,工厂没人,就连农村也没人?人都上哪去了?

小谈食刻美食
2025-07-18 21:26:14
女篮出局,李梦冲上热搜!韩旭边说边哭,最新决定:想去海外打球

女篮出局,李梦冲上热搜!韩旭边说边哭,最新决定:想去海外打球

侃球熊弟
2025-07-20 00:13:53
男孩被塞后备箱后续!亲妈曝光与前公公聊天记录,毁三观

男孩被塞后备箱后续!亲妈曝光与前公公聊天记录,毁三观

魔都姐姐杂谈
2025-07-19 11:41:24
逼停119和120的‘暴走团’发声,群主的解释,让大家发现骂对了!

逼停119和120的‘暴走团’发声,群主的解释,让大家发现骂对了!

占理儿
2025-07-19 17:13:24
300万保障合同!Shams:湖人计划裁掉米尔顿以腾出名额签下斯马特

300万保障合同!Shams:湖人计划裁掉米尔顿以腾出名额签下斯马特

直播吧
2025-07-20 07:24:05
越南政坛大清洗,前领导集体下课

越南政坛大清洗,前领导集体下课

特例的猫
2025-07-19 19:29:12
Shams:斯马特与奇才达成买断协议,两年1100万美元签约湖人

Shams:斯马特与奇才达成买断协议,两年1100万美元签约湖人

懂球帝
2025-07-20 05:30:10
台风“韦帕”已加强为台风级

台风“韦帕”已加强为台风级

界面新闻
2025-07-20 07:04:05
养老金涨2%遭吐槽?人社部连夜说实话:拿得少的,其实多赚了!

养老金涨2%遭吐槽?人社部连夜说实话:拿得少的,其实多赚了!

娱乐看阿敞
2025-07-19 08:50:29
美调查记者:若特朗普决定,泽连斯基可能会被流放

美调查记者:若特朗普决定,泽连斯基可能会被流放

环球网资讯
2025-07-19 23:19:02
2025-07-20 07:32:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

旅游
亲子
数码
艺术
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

孩子突然不愿意上学?4个深层原因+4步拯救法

数码要闻

三星Galaxy Buds 3 FE渲染图曝光 黑牌配色新增AI功能

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版