世邦魏理仕：上半年联合办公占上海写字楼净吸纳量18%

近日，世邦魏理仕(CBRE)对2018上半年上海房地产市场进行回顾与展望，数据显示上半年上海优质写字楼净吸纳量同比增长12%达到65.1万平方米。值得注意的是，联合办公需求强劲，成为仅此于金融业和制造业的第三大租赁需求来源，占净吸纳量的18%，约为11.7万平方米。根据氪空间此前公布的物业拓展数据，上半年共计签约上海优质写字楼8.5万平米，占到上海联合办公新增面积的73%。

在5月25日氪空间上海的战略沟通会上，总裁钟澍曾表示，上海已经成为国内联合办公行业最为活跃的城市，截至8月底氪空间将在上海核心商圈新推出8家社区，他还透露接下来还有多个新签项目，氪空间将成为上海自营面积最大的联合办公空间。

世邦魏理仕观察到，上海共享办公运营商开始聚焦核心商务区，且其中64%的租赁交易发生于甲级写字楼项目中。氪空间的布局思路是一个很好的证明：核心城市、核心地段、核心商圈。在上海知名的世纪大道、外滩中心、延安东路、人民广场等商圈的高品质写字楼里，都能找到氪空间的社区。

钟澍表示，联合办公行业在上海发展非常迅猛，联合办公空间占据传统写字楼的比例是全国最高的，“上海对于新生事物接纳速度非常快，使用联合办公空间的用户是最为活跃的。”上半年已签约的物业中，既有过去两个月氪空间已开业的延安东路沿线的海洋大厦，步行即可到达浦东国际机场的虹桥绿谷，又有即将开业的浦东陆家嘴地标性超甲级写字楼项目世纪汇广场、外企集聚的高品质写字楼外滩中心等。氪空间的入驻将让联合办公行业吸引更多关注。

在北京、上海、香港这样的城市，联合办公空间可以用更少的面积容纳更多的办公人群，显著提升产业效率，例如一家8个人的小企业大概需要100平方米的办公面积，100家这样的小企业就需要10000平方米，而采用联合办公的解决方案，由于大量公共区域和会议室都是共享的，只需要5000多平方米就能容纳800人同时办公。

对于商业地产项目，联合办公空间的出现能够进一步丰富整体生态，增加整个物业的商业优势，进一步推升投资价值。同时，联合办公空间能够为楼宇周边带来更多人流量，营造更好的商业氛围，提升物业的整体价值。

对于城市规划来说，上海外环线以内和北京五环内的办公综合用地土地供应是有限的，尤其是核心地段、核心商圈，办公楼更是寸土寸金。同样面积能够容纳更多的企业，就能创造出更大价值，帮助经济更好发展。

根据氪空间宣布的发展规划，2018年全年增长速度将达到300%，到2018年底运营的联合办公社区规模将接近50万平方米，到2019年底，氪空间的管理面积计划达到150万平方米。