<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

聂梅生:不要去期望房价下降 要提高居民可支付能力

0
分享至
聂梅生: 不要去期望房价下降 要提高居民可支付能力

本报记者 张敏 三亚报道

近日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生发表了题为《房地产长效机制与租购并举》的演讲,她表示,在现有情况下,指望房价下降是不可能的,当务之急是调整房价收入比,因此需要提高居民的可支付力。

她还认为,租购并举对于调控的意义非凡,堪称又一次房改。但我国住宅产品的租金收益率太低,必须有大金融机构进入长租市场。

租购并举是又一次房改

聂梅生表示,房地产调控长效机制是与改革搭配进行的,不太可能在短期完成。因为长效机制的建设,与一系列的房改是有关系的。

具体而言,第一阶段是上世纪90年代末提出的以经济适用房为核心的住房制度的改革。第二阶段是在土地招拍挂制度建立之后,用商品住宅解决保障房的问题,即用市场化的方式解决经济适用房。第三阶段是加大保障房的力度,形成了一系列的政策。第四阶段就是租购并举。“这是根本性的房改。”她说。

但要实现租售并举,必须大幅提高租赁市场的交易规模。“并举是什么意思?不能说一半一半,起码也是四六开。2017年房地产的销售额大概是13.3万亿,租房交易额一万亿都不到。”

聂梅生提出建立租购并举机制的三个途径,即稳定房价、降低地价、提高租金收益率。其中,提高租金收益率有助于大型金融机构介入。

具体而言,建立租购并举是用提高支付能力的方式逐步降低房价收入比;通过多种供地方式降低土地使用成本,租赁部分的土地一定不能采用招拍挂的方式供应。

在租金收益率方面,聂梅生提及她此前到美国考察的经历,她发现,过去5年里,美国租金收益率最高的物业是养老板块,收益率为14%-15%,排第二的是工业厂房部分。而公寓部分,过去5年的租金收益率都在9%。对比之下,我国公寓的租金收益率仅为1%左右。

“中国的(公寓)租金收益率亟需调整,起码要达到4%—5%,像德国和加拿大这样的数据(水平),才会有大机构进来,才会从金融方面实现并举。”聂梅生如是说。

具体而言,她认为,必须有大金融机构进入长租公寓市场,建立投资平台,并启动租房市场的金融支持,如建设贷款、租房方的消费金融、持有方的资产证券化等。

“三代人供一套房”不合理

来自国家统计局的数据显示,今年6月,70个大中城市房价涨幅继续扩大。其中,新房价格平均环比上涨1.1%,涨幅创下最近一年多来的高点;同比上涨5.8%,连续两个月扩大。

这种变化是在今年第二季度市场交易升温的刺激下实现的。上海易居研究院表示,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重新回到了“偏热”区间,6月进一步触及“偏热”区间。

聂梅生认为,“中国目前的房地产市场发展了20年,降房价是不可能的。去年(调控)这么高压,房价都没有下降。”

她提到,贷款买房,月供不应当占到工资的60%。而我国目前的情况是,“月供完全大于60%,并且是三代人一起供一套房子。”

她还列举了另一个指标:房价收入比。该指标的合理范围是3—6倍,但目前北京是25.5倍,上海是23.5倍。“房价和收入差距过大,在大城市是非常明显的,中小城市相对好一点。”

聂梅生认为,从目前的调控来看,房价下降不大可能,当务之急是调整房价收入比,因此需要提高居民的可支付力。但是可支付力不等于收入,应该要减少居民税负负担。

6月29日,中国人大网公布《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》全文,并向社会公开征集意见,这是个税法自1980年出台以来第七次大修。草案中提到个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);优化调整税率结构,扩大较低档税率级距;首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。专家表示,此次个税法的修改将大大减轻居民的税收负担。

相关推荐
热点推荐
02年重庆女子看上同事,提出进一步要求被拒,争吵中被闷死

02年重庆女子看上同事,提出进一步要求被拒,争吵中被闷死

社会奇闻君
2023-06-05 18:34:21
中美外交官北京会谈,墙上书法品三国!

中美外交官北京会谈,墙上书法品三国!

新民周刊
2023-06-06 19:22:51
再见,蔡振华!这次真被李铁案影响了,球迷遗憾

再见,蔡振华!这次真被李铁案影响了,球迷遗憾

何老师呀
2023-06-06 18:25:38
耻辱柱!珠峰登山女获救拒支付后,被挖3个"内幕"

耻辱柱!珠峰登山女获救拒支付后,被挖3个"内幕"

无间道杂谈
2023-06-06 15:20:44
美国给出的机会就在眼前,俄罗斯抓住了,中国也该抓住才行

美国给出的机会就在眼前,俄罗斯抓住了,中国也该抓住才行

罗富强观察室
2023-06-06 10:24:33
互联网大厂内卷到食堂,一条餐线因末位淘汰制暂停营业

互联网大厂内卷到食堂,一条餐线因末位淘汰制暂停营业

可达鸭资讯
2023-06-06 17:26:42
马斯克首次透露中国行与官员对话细节

马斯克首次透露中国行与官员对话细节

盖世汽车
2023-06-06 13:13:36
海王女老师睡48男家长

海王女老师睡48男家长

中国模特经纪人
2023-05-31 17:59:44
瑞典使性成为一项正式运动,6月将举办首届欧洲性锦标赛

瑞典使性成为一项正式运动,6月将举办首届欧洲性锦标赛

刺头体育
2023-06-05 15:58:45
韩媒:预计中国公安将在17日左右决定,是否申请羁押孙准浩

韩媒:预计中国公安将在17日左右决定,是否申请羁押孙准浩

绝对现场
2023-06-06 13:28:46
调查300名百岁老人发现,长寿和走路无关,而是3件“不起眼”的小事

调查300名百岁老人发现,长寿和走路无关,而是3件“不起眼”的小事

常德全媒
2023-06-06 18:48:14
宝妈因孩子吃了同学生日蛋糕在班群发飙,逼孩子喝橄榄油催吐

宝妈因孩子吃了同学生日蛋糕在班群发飙,逼孩子喝橄榄油催吐

阿康磕颜日记
2023-06-06 18:04:21
据闺蜜爆料杨小旭跳楼,网暴只是一小部分原因,关键是没讨到公道

据闺蜜爆料杨小旭跳楼,网暴只是一小部分原因,关键是没讨到公道

娱乐新潘
2023-06-06 14:17:34
河南谢哲海蒙冤入狱22年,再审改判无罪后申请国家赔偿两千余万

河南谢哲海蒙冤入狱22年,再审改判无罪后申请国家赔偿两千余万

澎湃新闻
2023-06-06 14:38:09
辽宁22岁女孩裸死酒店,竟然惨遭奸杀,凶手逍遥法外六年只判无期

辽宁22岁女孩裸死酒店,竟然惨遭奸杀,凶手逍遥法外六年只判无期

大佬日志
2023-06-04 08:00:20
美前情报官员曝出惊天秘密:美国已从坠毁UFO中发现“外星”技术,并利用UFO零件制造武器

美前情报官员曝出惊天秘密:美国已从坠毁UFO中发现“外星”技术,并利用UFO零件制造武器

绝对现场
2023-06-06 10:46:12
反转,确认不加盟!梅西放弃5亿年薪,名记曝内幕,沙特高管翻脸

反转,确认不加盟!梅西放弃5亿年薪,名记曝内幕,沙特高管翻脸

阿泰希特
2023-06-06 15:16:21
春华同志密集赴辽宁和四川两省调研

春华同志密集赴辽宁和四川两省调研

能源之芯
2023-06-06 18:29:17
不装了,荷兰就光刻机对中国亮明态度,日媒直呼:我们“上当”了

不装了,荷兰就光刻机对中国亮明态度,日媒直呼:我们“上当”了

文史黄金屋
2023-06-06 15:23:31
热刺官方:前凯尔特人主帅波斯特科格鲁出任球队主帅,签约4年

热刺官方:前凯尔特人主帅波斯特科格鲁出任球队主帅,签约4年

直播吧
2023-06-06 17:52:02
2023-06-06 21:36:49

北京房产

5月全国百城房贷利率出炉

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

苹果发布售价2.5万元划时代产品当天 市值跌了6000亿

头条要闻

苹果发布售价2.5万元划时代产品当天 市值跌了6000亿

财经要闻

体育要闻

拿9000万合同,他配吗?

娱乐要闻

结婚4周年!Akira来台获林志玲送贺卡

科技要闻

苹果发2.5万元划时代产品,市值却跌6000亿

汽车要闻

预售13.98万起 北京现代沐飒MUFASA将6月上市

态度原创

教育
时尚
数码
房产
手机

教育要闻

高温来袭,高考如何应对?

在翻身和翻车之间反复横跳 谁能帮帮她?

数码要闻

一文看懂WWDC23:Vision Pro头显来了!还有5大系统更新

房产要闻

「中建璞园」获建设工程规划许可

手机要闻

一图看懂WWDC23 售价2.5万 苹果Vision Pro头显终于来了

无障碍浏览 进入关怀版