<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

聂梅生:不要去期望房价下降 要提高居民可支付能力

0
分享至
聂梅生: 不要去期望房价下降 要提高居民可支付能力

本报记者 张敏 三亚报道

近日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生发表了题为《房地产长效机制与租购并举》的演讲,她表示,在现有情况下,指望房价下降是不可能的,当务之急是调整房价收入比,因此需要提高居民的可支付力。

她还认为,租购并举对于调控的意义非凡,堪称又一次房改。但我国住宅产品的租金收益率太低,必须有大金融机构进入长租市场。

租购并举是又一次房改

聂梅生表示,房地产调控长效机制是与改革搭配进行的,不太可能在短期完成。因为长效机制的建设,与一系列的房改是有关系的。

具体而言,第一阶段是上世纪90年代末提出的以经济适用房为核心的住房制度的改革。第二阶段是在土地招拍挂制度建立之后,用商品住宅解决保障房的问题,即用市场化的方式解决经济适用房。第三阶段是加大保障房的力度,形成了一系列的政策。第四阶段就是租购并举。“这是根本性的房改。”她说。

但要实现租售并举,必须大幅提高租赁市场的交易规模。“并举是什么意思?不能说一半一半,起码也是四六开。2017年房地产的销售额大概是13.3万亿,租房交易额一万亿都不到。”

聂梅生提出建立租购并举机制的三个途径,即稳定房价、降低地价、提高租金收益率。其中,提高租金收益率有助于大型金融机构介入。

具体而言,建立租购并举是用提高支付能力的方式逐步降低房价收入比;通过多种供地方式降低土地使用成本,租赁部分的土地一定不能采用招拍挂的方式供应。

在租金收益率方面,聂梅生提及她此前到美国考察的经历,她发现,过去5年里,美国租金收益率最高的物业是养老板块,收益率为14%-15%,排第二的是工业厂房部分。而公寓部分,过去5年的租金收益率都在9%。对比之下,我国公寓的租金收益率仅为1%左右。

“中国的(公寓)租金收益率亟需调整,起码要达到4%—5%,像德国和加拿大这样的数据(水平),才会有大机构进来,才会从金融方面实现并举。”聂梅生如是说。

具体而言,她认为,必须有大金融机构进入长租公寓市场,建立投资平台,并启动租房市场的金融支持,如建设贷款、租房方的消费金融、持有方的资产证券化等。

“三代人供一套房”不合理

来自国家统计局的数据显示,今年6月,70个大中城市房价涨幅继续扩大。其中,新房价格平均环比上涨1.1%,涨幅创下最近一年多来的高点;同比上涨5.8%,连续两个月扩大。

这种变化是在今年第二季度市场交易升温的刺激下实现的。上海易居研究院表示,全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5月重新回到了“偏热”区间,6月进一步触及“偏热”区间。

聂梅生认为,“中国目前的房地产市场发展了20年,降房价是不可能的。去年(调控)这么高压,房价都没有下降。”

她提到,贷款买房,月供不应当占到工资的60%。而我国目前的情况是,“月供完全大于60%,并且是三代人一起供一套房子。”

她还列举了另一个指标:房价收入比。该指标的合理范围是3—6倍,但目前北京是25.5倍,上海是23.5倍。“房价和收入差距过大,在大城市是非常明显的,中小城市相对好一点。”

聂梅生认为,从目前的调控来看,房价下降不大可能,当务之急是调整房价收入比,因此需要提高居民的可支付力。但是可支付力不等于收入,应该要减少居民税负负担。

6月29日,中国人大网公布《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》全文,并向社会公开征集意见,这是个税法自1980年出台以来第七次大修。草案中提到个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);优化调整税率结构,扩大较低档税率级距;首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。专家表示,此次个税法的修改将大大减轻居民的税收负担。

相关推荐
热点推荐
当初来华,帮我国发展多个项目的200多名乌专家,如今怎样了?

当初来华,帮我国发展多个项目的200多名乌专家,如今怎样了?

少山军事
2022-11-30 09:46:38
又封啦!我也疯啦

又封啦!我也疯啦

匹夫来搞笑
2022-11-30 18:01:24
报告:全球半数民主国家民主现况开倒车

报告:全球半数民主国家民主现况开倒车

旁边者看世界
2022-11-30 20:44:39
上海,任先生发现他的车到了5000公里整数,在亲眼见证师傅把车保养完毕后,他就把车开回了家

上海,任先生发现他的车到了5000公里整数,在亲眼见证师傅把车保养完毕后,他就把车开回了家

酷车人士
2022-11-30 18:19:37
新冠康复者C罗在卡塔尔世界杯首场比赛中爆发“严重后遗症”

新冠康复者C罗在卡塔尔世界杯首场比赛中爆发“严重后遗症”

生活洞察
2022-11-30 15:54:47
美疾控中心:自10月以来,美国已有超2900人死于流感

美疾控中心:自10月以来,美国已有超2900人死于流感

环球时报国际
2022-11-30 20:00:59
财联社11月30日电,沙特阿美石油公司表示,根据协议,沙特阿美将供应波兰国家石油公司(PKN Orlen)近45%的原油需求。

财联社11月30日电,沙特阿美石油公司表示,根据协议,沙特阿美将供应波兰国家石油公司(PKN Orlen)近45%的原油需求。

财联社
2022-11-30 19:40:17
不止张鹭!李铁被查又牵出四位足坛大佬,中国足球很多人睡不着了

不止张鹭!李铁被查又牵出四位足坛大佬,中国足球很多人睡不着了

二哥聊球
2022-11-30 17:51:57
“他用药物控制我,强迫与我发生不正当关系。”

“他用药物控制我,强迫与我发生不正当关系。”

旧日兮
2022-11-28 09:12:03
香港出口额六连跌,或将导致全年GDP负增长

香港出口额六连跌,或将导致全年GDP负增长

界面新闻
2022-11-30 16:26:41
近日安徽女子开车接女儿回家,女儿上车后告诉她,刚刚有个开面包车的人问双庙怎么走

近日安徽女子开车接女儿回家,女儿上车后告诉她,刚刚有个开面包车的人问双庙怎么走

亲子家庭教育
2022-11-30 16:05:11
突然发布:正式停运

突然发布:正式停运

FM93浙江交通之声
2022-11-29 02:17:31
突然发现没打疫苗挺好?看官方怎么说

突然发现没打疫苗挺好?看官方怎么说

健康老西医
2022-11-30 11:13:11
有地方闭舱,有地方撤舱,有地方举债230亿建永久方舱

有地方闭舱,有地方撤舱,有地方举债230亿建永久方舱

香蕉微谈
2022-11-30 11:42:52
激动!阿根廷迎振奋喜讯,梅西做出重要表态,波兰莱万这回麻烦了

激动!阿根廷迎振奋喜讯,梅西做出重要表态,波兰莱万这回麻烦了

球场新视角1号
2022-11-30 21:02:33
大规模核酸检测是有很多问题,但核酸公司恐怕是问题最小的那个

大规模核酸检测是有很多问题,但核酸公司恐怕是问题最小的那个

一个生物狗的科普小园
2022-11-30 07:54:35
细节最能看出问题:泽连斯基和普京分别发声,两人心态已大不相同

细节最能看出问题:泽连斯基和普京分别发声,两人心态已大不相同

票姚校尉
2022-11-28 14:04:49
冠军亚冠竟没人要,揪出陈戌源3年添了多少乱:你被带走都不奇怪

冠军亚冠竟没人要,揪出陈戌源3年添了多少乱:你被带走都不奇怪

大飞老师爱运动
2022-11-30 23:52:24
再见世界杯,再见荷兰队

再见世界杯,再见荷兰队

香帅的金融江湖
2022-11-21 07:59:31
社保坏消息:医保账户返款下调,60岁退休人员按养老金10%划入?三人笑,三人哭!

社保坏消息:医保账户返款下调,60岁退休人员按养老金10%划入?三人笑,三人哭!

职场火锅
2022-11-30 22:57:25
2022-12-01 05:26:44

北京房产

中国房地产业,将在未来3到6个月迎来拐点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中央政法委要求维护社会大局稳定 多省党政"一把手"部署

头条要闻

中央政法委要求维护社会大局稳定 多省党政"一把手"部署

财经要闻

体育要闻

告别世界杯,贝尔撑起了300万人的梦想

娱乐要闻

泫雅金晓钟官宣分手 相恋6年回归朋友

科技要闻

小鹏三季度总收入68.2亿元,交车29570辆

汽车要闻

魔毯系统+后排巨屏真香 新7系竟有劳斯莱斯精髓

态度原创

艺术
数码
房产
家居
公开课

艺术要闻

“回望东坡”:《阳羡帖》等苏轼名迹齐聚川博

数码要闻

RTX 4090功耗砍一半:4K游戏性能仅损失8%

房产要闻

倒挂约3万/平,大虹桥去年过热的板块如今或降温

家居要闻

湖北宝妈自装32㎡错层式公寓 直接多出一间房

公开课

上海一男子地下室跑步健身,肺上长出大洞小洞

进入关怀模式