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6月，美国南加州的房屋销量踩了刹车，降至四年来的最低点。
数据公司CoreLogic表示，由于价格创下历史新高，新房和现有房屋和公寓的销售额同比下降11.8％。该报告涵盖了南加州的洛杉矶，Riverside，圣地亚哥，Ventura，San Bernardino和橙县（Orange county）。
与5月相比，6月南加州的房屋销售额下降了1.1%。而从历史上来看（回溯到1988年），6月南加州房屋销量平均增长6％。
新建房屋的销售降温尤为明显，比往年6月的平均水平低47％。其中一部分原因是建筑商供应的房屋数量减少。
CoreLogic分析师Andrew LePage指出：“房价高企和库存低迷可能是上个月销售放缓的主要原因。”
根据CoreLogic的数据，6月出售的所有南加州房屋的价格中位数为创纪录的536,250美元，与2017年6月相比增长7.3％。低价房屋的供应进一步缩减。越来越明显的是，越来越少的买家能够在高价格的房地产市场购买房屋。
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LePage表示：“低于50万美元的房屋销售额同比下降21％，而50万美元及以上的销售额下降约3％。这是近两年来该价格类别房屋首次出现年度下滑。上个月，100万美元或以上的房屋销售额同比增长了不到1％。”
LePage指出，过去六个月房屋抵押贷款利率上升，显着增加了借款人的月供金额。过去一个月，房价并未大幅上涨，但本周突然走高，令承受能力进一步疲软。
加利福尼亚是美国最大的住房市场之一，已成为美国其他地区的房市预测指标。
由于严重的住房短缺，南加州的房价一直在上涨。价格通常滞后于销售几个月。目前，市场上的房屋供应有所增加，但销售额依然开始下滑。
根据美国全国房地产经纪人协会的数据，6月，南加州房屋供应量在三年内首次出现增长，但销售额连续第三个月下降。
本文来源：华尔街见闻
责任编辑：
汪瑞杰_NO7469
