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非核心区域写字楼成大型物业投资市场爆款

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2017年国内大宗物业交易迎来全面爆发后,今年上半年,同期交易数量适当有所回落。

然而商办尤其是写字楼产品,仍然是上半年表现最出色的投资领域

去中心化,非核心区域写字楼成关注热点

从供给方来看,北京商业地产的大宗交易一直以写字楼为主体。一个突出的现象是,最近几年投资者对于非核心区域(四环外)的写字楼产品,关注程度越来越高。对此,世邦魏理仕北方区研究部总经理孙祖天表示,由于北京对于四环以内土地释放的严格限制,有限的供应、高企的租金,企业、租户想在传统四环以内找到可租的写字楼变得越来越困难,只有对租金有一定承受能力,才能够留在四环以内的传统区域市场。相关机构数据预测,到2019年开始,写字楼的供应量将再次下降到一个非常低的水平。

非核心区域写字楼成大型物业投资市场爆款


数据来自世邦魏理仕

租金上扬,大宗物业投资市场持续走高

旺盛的需求、供应的下滑,相应而来的是写字楼市场租金的整体上扬,以及大宗物业投资市场持续走高。第一太平戴维斯发布数据显示:北京写字楼及商业零售市场均出现租金上扬、空置率下降的趋势。全市平均租金实现连续五个季度环比增长,环比和同比分别上涨3.6%和7.5%,达到人民币每平方米每月355.0元。

非核心区域写字楼成大型物业投资市场爆款

非核心区域写字楼成大型物业投资市场爆款


数据来自世邦魏理仕

品质至上,长安天街写字楼刷新京西商务格局

当非核心区域成为办公首选,企业客户在选择办公空间时也开始回归到产品本身,无论是硬件方面的基础设施配备程度,诸如电梯、卫生间等等细节,还是从软件方面当开发商营运水平,办公空间的舒适度、体验感成为选址的核心关注点。

非核心区域写字楼成大型物业投资市场爆款



数据来自世邦魏理仕

非核心区域写字楼成大型物业投资市场爆款

长安天街效果图

在众多热销办公产品中,位于京西核心商务圈的长安天街项目表现尤为亮眼。尤其是长安天街近期整栋写字楼的出售,总价3.7亿,不仅是上半年北京写字楼市场又一宗大单成交物业,更首次刷新了门头沟区域整栋成交的历史。项目位于门头沟-首钢板块,地铁S1线上岸村站地铁口,是一座由龙湖自持天街Mall、商铺、写字楼组成的集餐饮、娱乐、购物等为一体的城市综合体。地铁上盖,Mall上办公,530㎡整层的品质办公空间,以及长安街首排的资产价值,成为打动企业客户的核心。

项目目前在售产品:约106-530㎡写字楼,总价370万起,另有约500㎡起天街Mall内铺同步发售。VIP:010-61867777

非核心区域写字楼成大型物业投资市场爆款

长安天街效果图

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