<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房屋卖出导致户口迁出延迟谁担责?

0
分享至

对于普通家庭而言,房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户,还希望购买到的房屋足够“干净”,也就是不存在他人的户口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话,很容易因为户口迁移问题产生纠纷。

记者从北京三中院了解到,2015年至2017年,该院共审理涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件,其中有普通房屋也有学区房,有出卖人家庭的户口也有案外人的户口。

二手房屋买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中,大多都会对户口迁出的时间和违约金作出约定。法官提醒市民,在签订房屋买卖合同之前,出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户口登记,如果存在,应及时履行迁出义务,否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。

“我们对涉案房屋所处区域梳理,涉及学区房买卖的案件约占20%。部分以子女入学为主要目的的购房者,因涉案房屋存在迁出户口障碍等原因无法迁入户口,或迁入户口后因学籍使用限制等原因无法确保子女入学资格,导致购房目的无法实现,从而产生纠纷。”北京三中院民一庭庭长齐晓丹说。

一般情况下,购买学区房的目的很明确,就是为了子女上学使用,且该类房屋的销售价要高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口,导致购买方的子女无法正常使用入学指标,将有可能为此承担大额违约赔偿。

在北京三中院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中,赵某在买卖房屋之初就告诉李某购买房屋是为了解决孩子上学问题,合同约定“如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关户口迁出的,应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金,并继续履行全部户口迁出义务”。后来,李某未按时迁出户口,导致赵某子女入学目的无法实现,法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。

“学区房户口性质较为特殊,与一般房屋买卖相比,此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大,且时常影响到合同目的实现。”北京三中院法官孙京说,如果出卖人未及时履行迁移户口义务,其给购买人造成的损失巨大,故需特别注意义务的履行时间。

据了解,涉及学区房的房屋买卖合同有时虽然已经进入诉讼程序,但学区房指标并未被占用,购买人为了让出卖人按照约定迁出户口也会提起诉讼。

如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用?对此,法官建议,买受人如果要求继续履行合同,可以在诉讼过程中及时申请行为保全,禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口学籍。房屋出卖人如果明知学区房指标使用对购买人造成重要影响仍占用,则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。

相关推荐
热点推荐
福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

春序娱乐
2025-06-30 08:33:19
上个月,我去了趟杭州回来后,我只想说:能不去就尽量别去!

上个月,我去了趟杭州回来后,我只想说:能不去就尽量别去!

坦然风云
2025-04-19 12:33:39
增程是“完美车型”,还是智商税?用了1年左右,谈谈真实的感受

增程是“完美车型”,还是智商税?用了1年左右,谈谈真实的感受

风信子的花
2025-07-01 16:12:39
姚明带女儿回上海,15岁姚沁蕾身高近2米,长相像爸被围拍很紧张

姚明带女儿回上海,15岁姚沁蕾身高近2米,长相像爸被围拍很紧张

书雁飞史oh
2025-07-01 22:26:53
一年亏损1200 亿!各大城市的地铁,熬不住了

一年亏损1200 亿!各大城市的地铁,熬不住了

爱下厨的阿酾
2025-06-27 14:38:02
国民党副主席连胜文:我祖父就是当年的台藉制宪国大代表

国民党副主席连胜文:我祖父就是当年的台藉制宪国大代表

起喜电影
2025-07-01 00:57:57
看懂了中埃联合训练,也就懂了伊以冲突为何会爆发,无非三点原因

看懂了中埃联合训练,也就懂了伊以冲突为何会爆发,无非三点原因

Ck的蜜糖
2025-06-30 01:40:45
虽然火箭5300万签下DFS,但感觉要坏事!伊森恐怕要留不住了!

虽然火箭5300万签下DFS,但感觉要坏事!伊森恐怕要留不住了!

田先生篮球
2025-07-01 11:42:22
7岁小孩对猴子竖中指遭猴群殴,围观女孩也受波及,家属:孩子知道错了,公园已报销疫苗费用

7岁小孩对猴子竖中指遭猴群殴,围观女孩也受波及,家属:孩子知道错了,公园已报销疫苗费用

鲁中晨报
2025-07-01 16:59:10
危险时刻,她想到了中国!

危险时刻,她想到了中国!

李荣茂
2025-06-27 06:55:47
婚纱抄袭凯特,贝佐斯新婚妻子被群嘲,中国时尚巨头连带躺枪:Shein王妃是个什么鬼!?

婚纱抄袭凯特,贝佐斯新婚妻子被群嘲,中国时尚巨头连带躺枪:Shein王妃是个什么鬼!?

悦居英国
2025-07-01 21:18:56
钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

钢铁侠变女黑人抢劫犯?北美国内一致差评,漫威终于把钢铁侠毁了

得得电影
2025-06-29 17:57:06
林郑月娥:卸任香港特首后,租200平米房子住,一直没在香港买房

林郑月娥:卸任香港特首后,租200平米房子住,一直没在香港买房

华人星光
2025-05-01 22:10:11
70岁的王健林也没想到,37岁夜夜笙歌的王思聪,终于给他争了口气

70岁的王健林也没想到,37岁夜夜笙歌的王思聪,终于给他争了口气

白面书誏
2025-06-26 12:50:35
伊以冲突后,伊朗最恨的人,不是内塔尼亚胡与特朗普,而是他

伊以冲突后,伊朗最恨的人,不是内塔尼亚胡与特朗普,而是他

兄弟养牛
2025-07-01 21:38:54
女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

女性偷腥后当晚与丈夫同房是什么感觉?一位39岁的女人说出实情

混音情感
2025-06-29 07:45:48
美国参议院从预算法案中删除备受争议的“人工智能禁令”

美国参议院从预算法案中删除备受争议的“人工智能禁令”

cnBeta.COM
2025-07-01 21:55:05
交易5年后收到税务局通知,600106需补缴税款超4000万

交易5年后收到税务局通知,600106需补缴税款超4000万

时代周报
2025-07-01 19:23:18
被停职后 佩通坦最新发声: 接受宪法法院决定

被停职后 佩通坦最新发声: 接受宪法法院决定

每日经济新闻
2025-07-01 16:23:01
退休人员注意:2025年注定不平凡,养老金调整或打破3个常规

退休人员注意:2025年注定不平凡,养老金调整或打破3个常规

社保精算师
2025-07-01 15:08:33
2025-07-01 23:08:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

头条要闻

特朗普回应是否"驱逐马斯克"后 马斯克迅速发文还击

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

3号种子佩古拉0-2世界第116 温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
游戏
艺术
健康
军事航空

教育要闻

因为虐猫 失去“铁饭碗”考生苏某某被取消资格! #涨知识 #高考家长必读 #考公 #上热搜

Faker与米老鼠会面?T1战队官宣与迪士尼联动

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版