<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房屋卖出导致户口迁出延迟谁担责?

0
分享至

对于普通家庭而言,房屋买卖无疑是一件大事。购房人不仅希望能够顺利实现产权过户,还希望购买到的房屋足够“干净”,也就是不存在他人的户口登记。如果对房屋的情况缺乏了解、合同条款又约定不明的话,很容易因为户口迁移问题产生纠纷。

记者从北京三中院了解到,2015年至2017年,该院共审理涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件,其中有普通房屋也有学区房,有出卖人家庭的户口也有案外人的户口。

二手房屋买卖大多都经由中介机构提供服务。在中介机构提供的格式合同中,大多都会对户口迁出的时间和违约金作出约定。法官提醒市民,在签订房屋买卖合同之前,出卖人一定要谨慎查明房屋是否存在户口登记,如果存在,应及时履行迁出义务,否则会因为违反合同约定承担赔偿责任。

“我们对涉案房屋所处区域梳理,涉及学区房买卖的案件约占20%。部分以子女入学为主要目的的购房者,因涉案房屋存在迁出户口障碍等原因无法迁入户口,或迁入户口后因学籍使用限制等原因无法确保子女入学资格,导致购房目的无法实现,从而产生纠纷。”北京三中院民一庭庭长齐晓丹说。

一般情况下,购买学区房的目的很明确,就是为了子女上学使用,且该类房屋的销售价要高于普通房屋。如果出卖人未及时迁出户口,导致购买方的子女无法正常使用入学指标,将有可能为此承担大额违约赔偿。

在北京三中院二审审理的赵某诉李某房屋买卖合同纠纷中,赵某在买卖房屋之初就告诉李某购买房屋是为了解决孩子上学问题,合同约定“如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关户口迁出的,应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金,并继续履行全部户口迁出义务”。后来,李某未按时迁出户口,导致赵某子女入学目的无法实现,法院依法判决李某依照合同约定支付违约金。

“学区房户口性质较为特殊,与一般房屋买卖相比,此类房屋中的户籍情况对于购买人的利益影响巨大,且时常影响到合同目的实现。”北京三中院法官孙京说,如果出卖人未及时履行迁移户口义务,其给购买人造成的损失巨大,故需特别注意义务的履行时间。

据了解,涉及学区房的房屋买卖合同有时虽然已经进入诉讼程序,但学区房指标并未被占用,购买人为了让出卖人按照约定迁出户口也会提起诉讼。

如何避免上述指标在诉讼过程中被他人恶意使用?对此,法官建议,买受人如果要求继续履行合同,可以在诉讼过程中及时申请行为保全,禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口学籍。房屋出卖人如果明知学区房指标使用对购买人造成重要影响仍占用,则可能因“明知”和“恶意”而付出巨大的违约代价。

相关推荐
热点推荐
“戏里”是父女,“戏外”是夫妻,他们关系公开时,孩子都8岁了

“戏里”是父女,“戏外”是夫妻,他们关系公开时,孩子都8岁了

周冲的影像声色
2025-06-21 11:10:00
一夜之间伊朗精尖核科学家被斩首,现在才知,中国当年做的多正确

一夜之间伊朗精尖核科学家被斩首,现在才知,中国当年做的多正确

林子说事
2025-06-21 14:35:28
上海街头男孩崩溃大哭:爸妈要放弃我了!交警坐路边耐心安慰,网友泪奔

上海街头男孩崩溃大哭:爸妈要放弃我了!交警坐路边耐心安慰,网友泪奔

潇湘晨报
2025-06-20 08:35:22
比赛时间提前!中国女排战日本,副攻是关键,一传压力大

比赛时间提前!中国女排战日本,副攻是关键,一传压力大

跑者排球视角
2025-06-21 00:14:58
伊朗东部发生4.5级地震!美国用了战术核弹?哈梅内伊6个没想到

伊朗东部发生4.5级地震!美国用了战术核弹?哈梅内伊6个没想到

昨夜军帖
2025-06-20 15:57:17
这种水果吃起来很甜,血糖负荷却很低,糖尿病人也能吃

这种水果吃起来很甜,血糖负荷却很低,糖尿病人也能吃

科普中国
2025-06-19 19:05:27
我成了富婆母女的私宠,在她的四合院风生水起

我成了富婆母女的私宠,在她的四合院风生水起

谜想计划
2023-10-08 10:17:36
重磅消息:山西男篮迎来地震级交易,新赛季全力争冠!

重磅消息:山西男篮迎来地震级交易,新赛季全力争冠!

舟望停云
2025-06-21 14:41:39
57岁郭涛带全家炸场阿那亚!女儿14岁快1米8,兄妹俩共用一张脸

57岁郭涛带全家炸场阿那亚!女儿14岁快1米8,兄妹俩共用一张脸

玫瑰讲娱
2025-06-21 08:15:04
泰总理会见军区司令缓解危机

泰总理会见军区司令缓解危机

环球时报国际
2025-06-21 10:32:27
女子涉嫌酒驾被查获当场称“人大代表可以喝酒!”官方:责令辞职!

女子涉嫌酒驾被查获当场称“人大代表可以喝酒!”官方:责令辞职!

新京报政事儿
2025-06-21 09:38:22
3比0横扫!狂轰11比2!17岁松岛辉空强势爆发,日本天才又高调了

3比0横扫!狂轰11比2!17岁松岛辉空强势爆发,日本天才又高调了

体坛知道分子
2025-06-21 14:54:11
新疆员工不服“调岗”拒绝到北京报到,这位员工被合法解除!

新疆员工不服“调岗”拒绝到北京报到,这位员工被合法解除!

娱乐洞察点点
2025-06-21 00:02:53
3比2绝杀!关键比分敢于出手!00后钱天一赢了,复仇张本美和?

3比2绝杀!关键比分敢于出手!00后钱天一赢了,复仇张本美和?

体坛知道分子
2025-06-21 14:57:22
重庆观音桥,路人拦车挑衅出租车,司机愤怒冲撞,惊险画面曝光

重庆观音桥,路人拦车挑衅出租车,司机愤怒冲撞,惊险画面曝光

泠泠说史
2025-06-21 11:34:13
攻击伊朗计划,特朗普已批准,美国三航母逼近中东

攻击伊朗计划,特朗普已批准,美国三航母逼近中东

敏睿纵览
2025-06-21 15:00:03
中方感谢印度,关键时刻,印度果断站边中国,终止与台岛10年项目

中方感谢印度,关键时刻,印度果断站边中国,终止与台岛10年项目

安珈使者啊
2025-06-18 07:40:03
许敏律师李圣曝猛料:他被打和换子案有关,王某晶行贿十万想脱罪

许敏律师李圣曝猛料:他被打和换子案有关,王某晶行贿十万想脱罪

汉史趣闻
2025-06-21 09:49:21
1967年,走投无路的阿拉法特,带着4000多士兵和40万难民,投奔约旦

1967年,走投无路的阿拉法特,带着4000多士兵和40万难民,投奔约旦

南权先生
2025-05-28 15:23:30
内贾德销声匿迹前,他留给伊朗的最后一句警告,最终还是应验了

内贾德销声匿迹前,他留给伊朗的最后一句警告,最终还是应验了

议纪史
2025-06-20 15:55:03
2025-06-21 16:16:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

贵州一落马女干部被通报搞权色交易、公器私用

头条要闻

贵州一落马女干部被通报搞权色交易、公器私用

财经要闻

租金大撤退!房东正在批量跑路!

体育要闻

文班品尝水席 "很享受在中国的时光"

娱乐要闻

70岁寇振海跳舞,网友:和依萍抢饭碗

科技要闻

Siri有救了?苹果被曝正讨论史上最大收购

汽车要闻

扔掉"旧地图”一汽-大众大众品牌要找"新大陆"

态度原创

旅游
亲子
游戏
公开课
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

踩气球赢奖励挑战!

《死亡搁浅2》确认出展BW2025!小岛秀夫亲临现场

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

中方发声:中东不稳天下难安 必须立即停火止战

无障碍浏览 进入关怀版