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北师大钟伟:北京上海深圳房价至少还有50%的涨幅

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北师大钟伟:北京上海深圳房价至少还有50%的涨幅

(图为钟伟)

网易房产讯 7月23日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举行。论坛现场,著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作主题演讲。钟伟认为,未来中国的三四五线城市房价低于1.4万元/平米的房屋都会消失,而北京、上海、深圳这样的城市的房价,至少还有50%的涨幅。

钟伟指出,以“房价收入比”来判断一个城市房价是否见顶是不靠谱。“从全中国范围来讲,还不能得到收入房价比高,就武断的说房价见顶了。假定我们的收入增长年均8%,我们动态计算的结果显示,北京、上海、深圳这样的房价,至少有50%的涨幅。”

“我们也倾向的认为未来的3年,中国的三四五线城市房价低于1.4万元/平方米的房屋几乎都会消失,因为住宅供应每平方米的成本是6800元/平方米,如果货币比是两倍的话,开发商不赚钱的,6800元/乘2倍,1.4万元—1.5万元/平方米会成为主流。”

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