贾康：上海、重庆房地产税试点有效果

网易房产讯 “房地产这么多年，发生了限价这么荒唐的事情”。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康今日在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会阐述了目前中国经济环境下房地产市场该如何发展。

贾康认为，房地产税势在必行。两会已经在启动立法，后来人大加了个尾巴，人大说年内或后续年内启动。中国要想走向现代国家必须要有现代税，必须包括房地产税。高端的保有环节的税。上海、重庆房地产税试点并不是没有效果，内部总结完全符合经济学原理。尽管在中美贸易战形式下面临的压力很大，但是要做好自己的事情。

贾康认为，我们走向新常态的L型转换已经基本成型的基础上，要紧密结合结构优化，依托“最大市场”的潜力、韧性和回旋余地进一步发力扩大内需。

需求是客观存在的，真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口，而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市，但是不在户籍中，是城镇化欠账人群。中国还要走20年才能走过城镇化路线。越来越多人希望涌入一线城市。北上广深不得不实行最严格的限制政策。

贾康认为，凡是强调户籍管理的城市，必然伴随房地产上严格管理特点。人往高处走，社会人群的美好生活最容易在一线城市实现。人性不能对着来的，首先要住有所居。

另外，他认为住房双轨制要长期运营，取消不可能，还要有金融双轨制。长租房为白领提供城市稳定居住环境，不会担心因为房东涨房价赶你走。另一个是共有产权房，这个对于年轻人走进“丈母娘之关”很重要。社会和谐都在里面了。还要棚改房，货币化探索不可能覆盖所有的棚改中。

我国的房地产税肯定有别于美国，第一个就是要考虑什么条件可以免税扣除，怎么样用技术扣除，还在探索。