<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

0
分享至

最近最值得关注的政治话题与经济话题,肯定都离不开:中美贸易争端。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

这次中美贸易争端,在商务部的文件里,定义为经济史上规模最大的一次贸易战。从趋势看,已经不可避免的会对双方国家的所有人都产生影响。当然,我们坚信作为一个有14亿人口的大市场,中国是可以迎接任何挑战的!

贸易战已成为最近市场的一个主导性话题,并开始影响到国内宏观政策走向;国内外对经济前景的乐观预期也已明显降温;10年期国债收益率已经下降到了3.6%附近;而上证综指则从今年1月29日接近3600点的高位跌了20%,人民币的汇率也出现了明显的贬值。

贸易战对中国有不可忽视的影响,在各类型投 资风险越来越大的情况下,市场最明显的感觉是,又有出现资产荒的趋势。特别是优质的固定资产价值,会被资金青睐。

因此,目前来看,2018年的国内宏观政策特别是其中的信贷将以小幅收紧的稳健政策为主,当然,这也是今天房地产市场平稳发展的主要因素,而优质资产依然稀缺。对于普通人来说,抵御通胀的工具,还应该是大城市中心城区的普通住宅,中小户型。而对于投 资型物业,需要谨慎了。

因为住宅基本已经限售、限购,这种情况下,体现在优质资产上,对于大部分人来说就是商业地产的价值。

寻找这种优质资产最典型的特征其实就是他们是一二线城市的超级IP资源,因为有超级IP,才能带来巨大流量,而巨大流量又反过来带来巨大销量,这种消费逻辑,正在成为新时期的商业化生存准则。

如何选择优质商办?

在优质资产荒时代,如何选择优质标的物比任何时候都需要谨慎。其中做好这一点,说难也简单:

1:选对城市;2:选对区域;3:选对项目!

首先:城市选择

过去商办产品挖空心思做出居住体验,商办“住”的属性很高。但是经历了过去一年多北京历史最严格的商办调控后,未来商办市场的基因序列将完全围绕企业,围绕“商”。

而从北京市场的趋势看,写字楼类产品一直属于优质资产,贸易战下,绿洲效应反而使得北京的首都区位优势更加凸显。

这几年随着招商引资力度加强,越来越多的高端外企入驻国内一线城市;国内创业创新亦如火如荼,独角兽层出不穷,导致北京市场的写字楼需求持续上升。

北京拥有众多全球领先企业
北京拥有众多全球领先企业

金融产业是全市租户的重要部分 (外资企业占有全市租户的47%)
金融产业是全市租户的重要部分 (外资企业占有全市租户的47%)

一组数据显示:2017年,CBD等北京五环内核心商圈新增供应减少,空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外,其他商圈空置率均低于5%,金融街商圈更是一席难求,空置率仅为0.8%。

其次:区域选择

对于商业地产不论是写字楼还是商务综合体来说,有个基本的选择逻辑就是不要远离核心区:

北京热点商圈基本都集中在五环内!整体来看,短期内,北京市甲级办公楼空置率将持续处于低位。

从过去的土地供应看:

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

北京在过去5年供应的商用地,合计115宗,占地1073万平米。其中在五环内的合计有68万平米,也就是占比只有4.75%。而北京五环内生活的人口则高达49%,如果计算工作上班人群,那么北京70%以上的商业活动都在五环内!

可以说北京的五环内是北京商业项目的核心精华部分,也必然是收益可能性较大,风险小的区域。

五环内的长安街更是代表了中国的壹号资产,看长安街两边,可以说聚集了所有能够决定中国经济政治走势的单位与部门:

多达200家中央直属机构、部委机关、企事业单位都云集在此,以至于长安街换行道树都能成为国内重磅新闻。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

对于中国人来说,在长安街拥有资产不仅仅代表了资产升 值,更可以说是一种身份。

第三:还有选择长安街地标的机会吗?

自长安街发展至今,除金融街之外,一直呈现东强西弱的局面,高端产业、商务区集中分布在东二环至东三环区域;

未来随着长安街西延,京西的发展逐步受到重视,石景山、门头沟已成近期热点区域,众多市级重点工程落户,是未来区域土地、经济升 值的坚实后盾。

而还有购买收藏可能的泰禾长安中心,就符合了当下投 资者对优质资产标的物选择的各种指标条件:

1:长安街西沿线的首座地标

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

泰禾长安中心位于1号线、11号线及18号线(R1)三轨交汇中心位置,总高99.99米,是区域内第一高度,紧邻长安街,直线距离不超过100米。

2:产品超前,设计精美

产品设计的灵感来源于美国自然奇观“大石拱”,由国际知名建筑设计事务所RTKL打造,形成媲美央视大楼的建筑造型。

石景山首家获得国际LEED金级预认证的项目,遵循环保、节能、低碳的可持续发展理念,在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际领先水准,为入驻企业提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

15.5米挑高精 装双大堂,4.35米办公区层高,大堂高度高于甲级写字楼平均水平30%,写字楼办公区层高比同类型产品高15厘米,公共区域精 装堪比5星级酒店标准,成本造价及视觉效果明显强于同类产品。

3万平米轻奢体验式商街,填补区域市场空白。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

内街环形动线,通过三个主入口与户外实现联通,多部电梯扶梯与地下停车场联通,人流集中灌入。项目自持30%,引入高端业态,以主力店带动客流。

3:超前的产品科技配套服务

包括生态、环保、安防等8大智能办公系统,接轨世界商务,而高效节能维护、系统低能耗、绿色的清新空气、高绿视率等绿色技术更是引领了智能化建筑未来。

专为泰禾长安中心写字楼量身定制的服务体系:

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

4:开发企业的品牌“IP”

消费者听到泰禾,肯定会知道泰禾的“院子系”。在高端住宅市场成功打造了“IP”的泰禾在商业地产领域也同样有自己的“IP”。

泰禾独特的高端精品商业模式,与市场上常见的快速复制的中低端综合体,形成鲜明对比,其核心竞争力,得到包括亚洲购物中心协会等专业机构和众多专家的高度认可。

宏观经济动荡,对于普通投 资者来说,选择资产越来越需要谨慎。在用足住宅房票后,一线城市的核心区商办依然是价值选择。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

泰禾·长安中心,作为长安街五环内的唯 一在售商办综合体,仅这一点就值得收藏!何况区域地标的产品力的确给投 资者可以带来比其他资产更安全的持有价值!

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

相关推荐
热点推荐
南医大处罚教师后续:举报者身份被扒,上课画面曝光,校方再回应

南医大处罚教师后续:举报者身份被扒,上课画面曝光,校方再回应

一口娱乐
2024-06-16 22:58:05
反转,易车实测秦L高速馈电油耗5.93L/100km,排名倒数第二

反转,易车实测秦L高速馈电油耗5.93L/100km,排名倒数第二

娱乐圈的笔娱君
2024-06-17 23:27:26
被出轨5年,40岁佟丽娅惊艳回归:被大众可怜的她,其实是狠角色

被出轨5年,40岁佟丽娅惊艳回归:被大众可怜的她,其实是狠角色

娱乐白名单
2024-06-16 14:01:22
王思聪躺在21岁新女友大腿上,让女友给他做头部按摩,网友:羡慕

王思聪躺在21岁新女友大腿上,让女友给他做头部按摩,网友:羡慕

兰子记
2024-06-16 19:46:34
黄埔正统在台湾?只可惜,有些人的屁股已经坐歪

黄埔正统在台湾?只可惜,有些人的屁股已经坐歪

黄娜老师
2024-06-18 11:31:53
宁波大学研究生录取通知书英文单词少字母,学校:将重新制作

宁波大学研究生录取通知书英文单词少字母,学校:将重新制作

澎湃新闻
2024-06-17 13:24:27
美媒:国际空间站的状态持续恶化,国际合作目光转向中国天宫

美媒:国际空间站的状态持续恶化,国际合作目光转向中国天宫

文辰国学
2024-06-17 15:09:06
费南多被动轮休,谢文能踢中甲降维打击 泰山队3外援出征,拒冷门

费南多被动轮休,谢文能踢中甲降维打击 泰山队3外援出征,拒冷门

替补席看球
2024-06-18 12:04:39
突发!黎以纷争矛盾升级,同时,以军在加沙地带改变战术!

突发!黎以纷争矛盾升级,同时,以军在加沙地带改变战术!

笔墨V
2024-06-18 15:16:17
近期在与老公过性生活时,我察觉到他和过去这十几年有着不太一样

近期在与老公过性生活时,我察觉到他和过去这十几年有着不太一样

第7情感
2024-06-18 12:23:00
凯尔特人夺冠之旅!常规赛第一,季后赛16胜3负,18冠甩开湖人

凯尔特人夺冠之旅!常规赛第一,季后赛16胜3负,18冠甩开湖人

天涯沦落人
2024-06-18 10:52:15
抛弃那英和刚出生儿子的高峰,如今19年过去了,他现在过得怎样?

抛弃那英和刚出生儿子的高峰,如今19年过去了,他现在过得怎样?

王小乖
2024-06-17 14:57:13
对等反制,中国业界请求提高油车进口税至25%,德意当即宣布访华

对等反制,中国业界请求提高油车进口税至25%,德意当即宣布访华

前沿天地
2024-06-17 17:15:40
一个人真正的厉害:不动

一个人真正的厉害:不动

布衣粗食68
2024-06-15 16:25:25
红土女王海宁:我不喜欢斯瓦泰克的那种打法,击球方式过于单一

红土女王海宁:我不喜欢斯瓦泰克的那种打法,击球方式过于单一

网球之家
2024-06-18 13:53:08
3-1到4-0!葡萄牙队太狠,FIFA第36被碾压,C罗冲击4纪录+第二冠

3-1到4-0!葡萄牙队太狠,FIFA第36被碾压,C罗冲击4纪录+第二冠

叁炮体育
2024-06-18 00:44:37
周琦换陈国豪+王少杰?广东被逼跟北控交易,朱芳雨有望完成1换2

周琦换陈国豪+王少杰?广东被逼跟北控交易,朱芳雨有望完成1换2

绯雨儿
2024-06-18 12:55:07
输总决赛后,东契奇欧文争相揽责,基德盛赞卢卡,诺天王勉励球队

输总决赛后,东契奇欧文争相揽责,基德盛赞卢卡,诺天王勉励球队

你的篮球频道
2024-06-18 13:26:56
我是夜班医生,那晚妻子被送来急诊,让我发现了她放浪的另一面

我是夜班医生,那晚妻子被送来急诊,让我发现了她放浪的另一面

夜色故事集锦
2023-05-26 16:15:52
曹县翰林府不雅视频曝光后续:女销售大量美照被扒,有一个女儿

曹县翰林府不雅视频曝光后续:女销售大量美照被扒,有一个女儿

180°视角
2024-06-18 14:22:37
2024-06-18 16:00:49

北京房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

斯坦福博士拟录为乡镇公务员 曾获中科大郭沫若奖学金

头条要闻

斯坦福博士拟录为乡镇公务员 曾获中科大郭沫若奖学金

财经要闻

深圳一学区房从每平米14万跌到4万

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

6·18的穷途:电商已不知为何而战

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

亲子
艺术
教育
数码
公开课

亲子要闻

11个月的宝宝会游泳,好聪明还知道听指令,网友:抬手那一下属实没想到

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

甲乙两数相等,甲减少50,乙增加30,乙是甲的-3倍,原来甲乙各是

数码要闻

双屏 OLED 笔记本 GPD DUO 换用 AMD Ryzen AI 9 HX 370 处理器

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版