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史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

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最近最值得关注的政治话题与经济话题,肯定都离不开:中美贸易争端。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

这次中美贸易争端,在商务部的文件里,定义为经济史上规模最大的一次贸易战。从趋势看,已经不可避免的会对双方国家的所有人都产生影响。当然,我们坚信作为一个有14亿人口的大市场,中国是可以迎接任何挑战的!

贸易战已成为最近市场的一个主导性话题,并开始影响到国内宏观政策走向;国内外对经济前景的乐观预期也已明显降温;10年期国债收益率已经下降到了3.6%附近;而上证综指则从今年1月29日接近3600点的高位跌了20%,人民币的汇率也出现了明显的贬值。

贸易战对中国有不可忽视的影响,在各类型投 资风险越来越大的情况下,市场最明显的感觉是,又有出现资产荒的趋势。特别是优质的固定资产价值,会被资金青睐。

因此,目前来看,2018年的国内宏观政策特别是其中的信贷将以小幅收紧的稳健政策为主,当然,这也是今天房地产市场平稳发展的主要因素,而优质资产依然稀缺。对于普通人来说,抵御通胀的工具,还应该是大城市中心城区的普通住宅,中小户型。而对于投 资型物业,需要谨慎了。

因为住宅基本已经限售、限购,这种情况下,体现在优质资产上,对于大部分人来说就是商业地产的价值。

寻找这种优质资产最典型的特征其实就是他们是一二线城市的超级IP资源,因为有超级IP,才能带来巨大流量,而巨大流量又反过来带来巨大销量,这种消费逻辑,正在成为新时期的商业化生存准则。

如何选择优质商办?

在优质资产荒时代,如何选择优质标的物比任何时候都需要谨慎。其中做好这一点,说难也简单:

1:选对城市;2:选对区域;3:选对项目!

首先:城市选择

过去商办产品挖空心思做出居住体验,商办“住”的属性很高。但是经历了过去一年多北京历史最严格的商办调控后,未来商办市场的基因序列将完全围绕企业,围绕“商”。

而从北京市场的趋势看,写字楼类产品一直属于优质资产,贸易战下,绿洲效应反而使得北京的首都区位优势更加凸显。

这几年随着招商引资力度加强,越来越多的高端外企入驻国内一线城市;国内创业创新亦如火如荼,独角兽层出不穷,导致北京市场的写字楼需求持续上升。

北京拥有众多全球领先企业
北京拥有众多全球领先企业

金融产业是全市租户的重要部分 (外资企业占有全市租户的47%)
金融产业是全市租户的重要部分 (外资企业占有全市租户的47%)

一组数据显示:2017年,CBD等北京五环内核心商圈新增供应减少,空置率微降0.8个百分点达4.4%。除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外,其他商圈空置率均低于5%,金融街商圈更是一席难求,空置率仅为0.8%。

其次:区域选择

对于商业地产不论是写字楼还是商务综合体来说,有个基本的选择逻辑就是不要远离核心区:

北京热点商圈基本都集中在五环内!整体来看,短期内,北京市甲级办公楼空置率将持续处于低位。

从过去的土地供应看:

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

北京在过去5年供应的商用地,合计115宗,占地1073万平米。其中在五环内的合计有68万平米,也就是占比只有4.75%。而北京五环内生活的人口则高达49%,如果计算工作上班人群,那么北京70%以上的商业活动都在五环内!

可以说北京的五环内是北京商业项目的核心精华部分,也必然是收益可能性较大,风险小的区域。

五环内的长安街更是代表了中国的壹号资产,看长安街两边,可以说聚集了所有能够决定中国经济政治走势的单位与部门:

多达200家中央直属机构、部委机关、企事业单位都云集在此,以至于长安街换行道树都能成为国内重磅新闻。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

对于中国人来说,在长安街拥有资产不仅仅代表了资产升 值,更可以说是一种身份。

第三:还有选择长安街地标的机会吗?

自长安街发展至今,除金融街之外,一直呈现东强西弱的局面,高端产业、商务区集中分布在东二环至东三环区域;

未来随着长安街西延,京西的发展逐步受到重视,石景山、门头沟已成近期热点区域,众多市级重点工程落户,是未来区域土地、经济升 值的坚实后盾。

而还有购买收藏可能的泰禾长安中心,就符合了当下投 资者对优质资产标的物选择的各种指标条件:

1:长安街西沿线的首座地标

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

泰禾长安中心位于1号线、11号线及18号线(R1)三轨交汇中心位置,总高99.99米,是区域内第一高度,紧邻长安街,直线距离不超过100米。

2:产品超前,设计精美

产品设计的灵感来源于美国自然奇观“大石拱”,由国际知名建筑设计事务所RTKL打造,形成媲美央视大楼的建筑造型。

石景山首家获得国际LEED金级预认证的项目,遵循环保、节能、低碳的可持续发展理念,在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际领先水准,为入驻企业提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

15.5米挑高精 装双大堂,4.35米办公区层高,大堂高度高于甲级写字楼平均水平30%,写字楼办公区层高比同类型产品高15厘米,公共区域精 装堪比5星级酒店标准,成本造价及视觉效果明显强于同类产品。

3万平米轻奢体验式商街,填补区域市场空白。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

内街环形动线,通过三个主入口与户外实现联通,多部电梯扶梯与地下停车场联通,人流集中灌入。项目自持30%,引入高端业态,以主力店带动客流。

3:超前的产品科技配套服务

包括生态、环保、安防等8大智能办公系统,接轨世界商务,而高效节能维护、系统低能耗、绿色的清新空气、高绿视率等绿色技术更是引领了智能化建筑未来。

专为泰禾长安中心写字楼量身定制的服务体系:

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

4:开发企业的品牌“IP”

消费者听到泰禾,肯定会知道泰禾的“院子系”。在高端住宅市场成功打造了“IP”的泰禾在商业地产领域也同样有自己的“IP”。

泰禾独特的高端精品商业模式,与市场上常见的快速复制的中低端综合体,形成鲜明对比,其核心竞争力,得到包括亚洲购物中心协会等专业机构和众多专家的高度认可。

宏观经济动荡,对于普通投 资者来说,选择资产越来越需要谨慎。在用足住宅房票后,一线城市的核心区商办依然是价值选择。

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

泰禾·长安中心,作为长安街五环内的唯 一在售商办综合体,仅这一点就值得收藏!何况区域地标的产品力的确给投 资者可以带来比其他资产更安全的持有价值!

史上最大贸易战下,如何辨识北京“优质IP”资产价值!

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